گران ترین پنت هاوس تهران در کامرانیه و دیگری در ولنجک است / مسکن تا شهریور، جهش قیمتی قابل توجهی نخواهد داشت

به گزارش گروه سبک زندگی خبرگزاری دانا، حسام عقبایی رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران در رابطه با قیمت مسکن در سال 93 گفت: قیمت مسکن تا ابتدای تابستان سال جاری افزایش پیدا نخواهد کرد و در صورت عدم اجرایی شدن تعهدات دولت از تابستان شاهد شیب ملایم افزایش قیمت مسکن خواهیم بود.

وی که به تازگی جانشین مصطفی قلی خسروی شده است، در گفت و گو با خبرآنلاین افزود: آمار می گوید در بیست سال گذشته مسکن بین 4 هزار درصد تا 9 هزار درصد افزایش پیدا کرده است. یعنی در بیست سال گذشته قیمت مسکن 40 تا 90 برابر شده است. این را آمار دارد می گوید. در سال 92 یک رکود تورمی را بخش مسکن تجربه کرد. در سال 92 شاهد افزایش قیمت کالا، کارگر، لوازم ساختمانی و ... بودیم اما مسکن گران نشد. حتی مسکن از ماه تیر، سیر نزولی به خود گرفت. بنابراین مطمئنا در سال 93 پارامتر هایی داریم که بدیهی است.

عقبایی تصریح کرد: به طور مثال دولت گفته تورم در سطح 25 درصد تعریف می شود. افزایش قیمت تراکم هم باید در نظر گرفت. شهرداری اعلام کرده تراکم را بین 25 تا 35 درصد می خواهد در کشور افزایش دهد. این بی تاثیر نیست. وقتی سازنده می خواهد 25 درصد بیشتر به شهرداری بدهد قطعا این مازاد را روی قیمت مسکن می آورد. نکته سوم هم بحث هدفمندی یارانه ها است. این ها عواملی است که وقتی آدم ها می شنوند می گویند در قیمت مسکن اثر گذار است.

تا شهریور مسکن جهش قیمتی قابل توجهی نخواهد داشت
رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران از طرفی بازار مسکن در دو سه ماه ابتدایی سال 93 را تا اندازه ای گم دانست و اظهار کرد: در اردیبهشت پروسه خرید و فروش مسکن آغاز می شود اما این پروسه همانند خرید و فروش طلا کوتاه نیست. در سه ماهه ابتدایی سال یک ثبات داریم.

وی ادامه داد: در تابستان 93 اگر سیاست های دولت در حوزه تشویقی مانند ارایه تسهیلات بانکی، رونمایی از مسکن اجتماعی را اجرایی نکند عوامل بازدارنده قیمت مسکن است. اگر روی این عوامل کار نشود شاهد یک شیب ملایم در قیمت مسکن از اوایل تابستان خواهیم بود. مطمنا در شش سال ابتدایی سال 93 جهش قیمتی قابل توجهی نخواهیم داشت.

گران ترین پنت هاوس تهران کجاست؟
رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه کم ترین قیمت پنت هاس در تهران زیر متری 10 میلیون تومان نیست گفت: من شنیده ام که گران ترین پنت هاس در تهران تا متری 25 ملیون تومان قیمت دارد که در محدوده کامرانیه است. یکی هم در محدوده ولنجک است. البته به نظر من اینقدر نمی ارزد.

وی با اشاره به اینکه آنچه مشاوران املاک حق دریافت به عنوان کمیسیون را دارند، همان نرخ های مصوب است که در سایت اتحادیه نیز قرار داده شده است، تصریح کرد: مشاوران باید توجه داشته باشند که براساس همین نرخ ها اقدام به دریافت کمیسیون کنند. البته ما به عنوان اتحادیه و حتی مردم به عنوان مراجعان نیز می دانند که این نرخ های کمیسیون با واقعیت های اقتصادی امروز کشور همخوان نیست ولی با این حال در صورتی که هر مشاور املاکی اقدام به دریافت مشاور بیش از این نرخ کند و یکی از طرف های قرار داد شکایت داشته باشد، اتحادیه به صورت قانونی وارد ماجرا می شود و کمیسیون دریافت شده بیشتر از نرخ به شاکی پرداخت می شود.


رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران با تاکید بر اینکه اگر مشاوره املاک موفق به جلب رضایت شاکی نشود، به طور حتم آن واحد صنفی پلمپ می شود، اظهار کرد: البته در بسیاری از موارد مشاور و طرف شاکی به توافق نهایی می رسند. مشاوران املاک 40 درصد درآمد خود را به عنوان مالیات می دهند و بیش از 50 درصد از هر کمیسیون را هم بابت حق مشاوره، هزینه های جاری و 6 نوع عوارض پرداخت می شود. بنابراین اگر دقت کنید متوجه می شوید که واقعا مشاوران املاک با هزینه های بالایی کار می کنند.

وی ادامه داد: آنچه به صورت عرفی در برخی معاملات به عنوان کمیسیون دریافت می شود، عدد یک درصد از حق کمیسیون از هر طرف معامله است ولی آنچه در قانون آمده همان نرخ هایی است که در سایت اتحادیه قرار گرفته است. شیوه ساده محاسبه نرخ کمیسیون برای یک ملک 100 میلیون تومانی را نیز به روش ساده می توان در جدولی توضیح داد. براین اساس خریداران و فروشندگان می توانند براساس قیمت 100 میلیون تومان اقدام به محاسبه کمیسیون کنند.

عقبایی تکمیل کرد: نرخ کمیسیون اجاره بها نیز به اندازه یک چهارم اجاره ماهیانه از هر طرف است.

نرخ اتحادیه در مورد حق کمیسیون فروش هر ملک

از 30 میلیون تومان تا 50 میلیون تومان  / نیم درصد	150 هزار تومان هر طرف قرار داد
از 30 میلیون تا 50 میلیون تومان/ 75 صدم درصد ( برای 20 میلیون تومان مازاد)	150 هزار تومان برای هر طرف قرار داد
از 50 میلیون تومان تا 100 میلیون تومان / نیم درصد ( برای 50 میلیون تومان مازاد)	250 هزار تومان برای هر طرف قرار داد
از 100 میلیون به بالا / 25 صدم درصد	عدد محاسبه شده برای هر طرف قرار داد
نرخ کمیسیون برای یک ملک 100 میلیون تومانی	550 هزار تومان