به گزارش پایگاه خبری دانا، محمد حسن‌زاده اظهار کرد: سیاست دولت سیزدهم با همراهی بانک‌های عامل اجرای طرح نهضت ملی مسکن و خانه‌دار کردن افراد فاقد سرپناه بود که در این زمینه اقدامات و فعالیت‌های مؤثری نیز آغاز شده است.

وی تصریح کرد: به تناسب جمعیت جوان و نیاز به مسکن و اشتغال، طرح‌های مختلفی نظیر مسکن مهر و طرح ملی مسکن شروع شده، ولی با توجه به روند تورمی، تأثیرگذاری بیشتری را در این حوزه و افزایش قیمت ساخت و ساز‌ها شاهد هستیم.

معاون مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی استان اردبیل گفت: دولت برای تأمین مسکن جوانان و گروه‌های مختلف جامعه سعی کرده تا تأمین زمین و پرداخت تسهیلات را با اولویت آغاز کند که ما نیز از سال گذشته ثبت‌نام متقاضیان را انجام دادیم که مجموع متقاضیان در این طرح در استان اردبیل به ۹۷ هزار نفر رسید.

حسن‌زاده پایش و رصد دقیق شرایط این متقاضیان را یادآور شد و افزود: از این تعداد ۳۳ هزار نفر متقاضی واجد شرایط و تأیید صلاحیت نهایی معرفی شدند که ۷۰ درصد این متقاضیان نیازمندان واقعی به مسکن بودند.

وی اعلام چهار شرط اصلی برای برخورداری از مزایای نهضت ملی مسکن را یادآور شد و خاطرنشان کرد: عدم داشتن سابقه مالکیت، نبود مسکن، سکونت در محل تقاضا و شرط تأهل از جمله این شرایط بود که البته برای مجردان نیز شرایطی در نظر گرفته شد تا با ارائه تعهد برای تأهل در زمان تحویل مسکن آن‌ها نیز بتوانند از مزایای این طرح استفاده کنند.

حسن‌زاده در بخش دیگری از سخنان خود اضافه کرد: در ۲۹ شهر استان اجرای این طرح با واگذاری زمین به بنیاد مسکن آغاز شد تا به غیر از شهر اردبیل که جمعیتی بالای ۱۰۰ هزار نفر دارد، در مابقی شهر‌ها بنیاد مسکن فعالیت خود را برای ساخت و تحویل واحد‌های مسکونی انجام دهد.

وی بیان کرد: به غیر از اردبیل در سایر شهر‌ها زمین مورد نیاز به سرعت تأمین شد و مشکل ما تنها در اردبیل با ۲۷ هزار متقاضی بود که تهیه زمین برای احداث با تأخیر و تعلل روبه‌رو شد.

حسن‌زاده در ادامه سخنان خود اظهار کرد: با بررسی گزینه‌های مختلف و تأیید در شورای مسکن قرار است به زودی زمین مورد نیاز در اردبیل نیز تأمین شود تا در کنار شروع ساخت یک‌هزار و ۷۰۰ واحد، مابقی متقاضیان نیز از این شرایط بهره‌مند شوند.

وی طرح نهضت ملی مسکن را متقاضی‌محور اعلام کرد و گفت: برخلاف سایر طرح‌ها، ما بر اساس تقاضا ساخت و ساز‌ها را انجام می‌دهیم و برای اینکه از تورم فزاینده در امان بمانیم، انتظار داریم تا متقاضیان آورده و پرداختی‌های خود را در اقساط مشخص شده انجام دهند.

حسن‌زاده تصریح کرد: پیش‌بینی ما تأمین ۱۵۰ میلیون تومان وام و ۱۵۰ میلیون تومان آورده متقاضیان برای ساخت مسکن به نرخ ۳۰۰ میلیون تومان بود، اما با قیمت‌گذاری جدید این نرخ به ۷۲۰ میلیون تومان رسیده است.

وی افزود: ۲۳ بانک موظف به پرداخت تسهیلات مسکن در این طرح تا سقف ۳۵۰ میلیون تومان هستند، ولی تنها بانک عامل پرداخت تسهیلات را در استان اردبیل آغاز کرده و بقیه بانک‌ها نیز باید به سرعت پرداختی‌های خود را انجام دهند.

حسن‌زاده در بخش دیگری از سخنان خود خاطرنشان کرد: ما امسال از هشت هزار و ۳۰۰ درخواست متقاضیان برای ۲ هزار و ۴۰۰ متقاضی قرارداد پرداخت تسهیلات را با همکاری بانک‌های عامل انجام دادیم که تنها ۲۳۰ مورد از این تعداد پرداخت شده است.

وی ضرورت همراهی بانک‌ها را در پرداخت این تسهیلات یادآور شد و اضافه کرد: امیدواریم کار‌ها با سرعت بیشتری با همراهی بانک‌های عامل و دستگاه‌های زیربنایی انجام شود.

حسن‌زاده بیان کرد: در طرح نهضت ملی مسکن برای دستگاه‌های مختلف تکالیفی را مشخص کردند که دستگاه‌های خدمات‌رسان زیربنایی نظیر آب، برق، گاز، مخابرات و… موظف هستند زیرساخت‌های لازم را فراهم کرده و تأمین واحد آموزشی و توسعه فضای سبز را در کنار ساخت مسجد با همکاری نهاد‌های مرتبط انجام دهند.

معاون مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی استان اردبیل ادامه داد: در کنار پرداخت تسهیلات، امیدواریم در این طرح خود متقاضیان نیز با سرعت بیشتری آورده اولیه خود را پرداخت کنند تا در فرآیند ساخت با مشکلاتی روبه‌رو نشوند.

خانه دار شدن در کلانشهرها با یک میلیارد تومان +جدول

به دلیل وجود تورم قیمت زمین و نیروی کار نیز به صورت افسار گسیخته افزایش قیمت پیدا کردند. از سوی دیگر، قیمت مصالح که یکی از مؤلفه‌های اصلی ساخت مسکن است، در یک بازه زمانی کوتاه به یکباره رشد زیادی را تجربه کرد.

کلانشهر‌های تبریز، اصفهان و مشهد نسبت به تهران مورد بررسی قرار گرفت و در حال حاضر سرمایه گذاری در بخش مسکن کاهش چشمگیری داشته است و این باعث شده تا مسکن در برخی از شهر‌ها افزایش داشته باشد.

در تبریز یک خانه ۱۰۰ متری در شهرهای جدید حدود ۱ میلیارد و ۵۰۰ میلیون است.

در اصفهان یک خانه با سن ۱۰ ساله را می‌تواند با یک میلیارد تومان خریداری کرد.

در مشهد یک خانه ۱۰۰ متری با سن ۱۲ ساله را با قیمت ۱ میلیارد و ۱۵۰ میلیون تومان خریداری کرد.

در همدان یک خانه ۸۲ متری با سن بنای ۳۰ سال را با قیمت ۱ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان خریداری کرد.

و در تهران نیز یک خانه ۶۰ متری با سن ۱۳ سال را با قیمت ۱ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان خریداری کرد.

با وجود این قیمت‌ها با داشتن حدود ۷۰۰ الی ۸۰۰ میلیون تومان با وام خانه می‌توان در کلانشهرها خانه دار شوید.

تکمیل ۹۴هزار مسکن مهر تا نیمه ۱۴۰۲/ نصف متقاضیان نهضت ملی مسکن پول دادند

علی عسکری با یادآوری این‌که "حدود ۲۰۰ هزار واحد مسکن مهر هنوز تکمیل نشده است"، اظهار کرد: ۱۷۱ هزار واحد از این تعداد در مناطق شهری و بقیه در مناطق روستایی واقع شده است.

وی ادامه داد: مقرر شده است واحد‌های باقیمانده مسکن مهری که بالای ۷۰ درصد پیشرفت فیزیکی دارند تکمیل و تحویل متقاضیان شود. از ۱۷۱ هزار مسکن مهر شهری ۹۴ هزار واحد با پیشرفت بالای ۷۵ درصد طی ۶ ماه آینده تکمیل و تحویل می‌شود.

سرپرست بانک مسکن همچنین با اشاره این‌که مطابق آمار ۸۴۳ هزار نفر در طرح نهضت ملی مسکن ثبت‌نام کرده‌اند، اظهار کرد: ۲۵۰ هزار نفر هنور برای واریز آورده مراجعه نکرد‌ه‌اند، حدود ۴۵۰ هزار نفر از ثبت‌نام‌شدگان به‌عنوان متقاضیان مؤثر در مراحل تشکیل پرونده یا اتصال به پروژه‌ها هستند.

وی ادامه داد: از متقاضیان مؤثر نیز تاکنون قرارداد ۲۱۰ هزار نفر در قالب پروژه‌های مختلف امضا شده است.

علی عسکری با بیان این‌که "در طرح نهضت ملی مسکن تاکنون حدود ۷۱ هزار میلیارد تومان قرارداد امضا شده است"، گفت: تسهیلات پروژه‌های طرح نهضت ملی مسکن بر اساس پیشرفت فیزیکی به سازندگان پرداخت می‌شود.

اظهارات سرپرست بانک مسکن در حالی است که رئیس کانون سراسری انبوه سازان دیروز  با بیان اینکه در نهضت ملی مسکن بار تسهیلات‌دهی بر دوش بانک مسکن بوده است، گفته بود: این بانک دیگر توان تسهیلات‌دهی به این طرح را ندارد.

سیدمحمد مرتضوی در گفتگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم با تأکید بر این‌که بانک‌ها در پرداخت تسهیلات نهضت ملی مسکن به بخش خصوصی کاملاً ناتوان هستند، اظهار کرد: بانک مسکن می‌گوید منابع مالی مربوط به تسهیلات‌دهی به اتمام رسیده است و در راستی‌آزمایی صورت‌گرفته این ادعا واقعیت دارد، در طرح نهضت ملی مسکن تمام فشار تزریق تسهیلات به‌عهده بانک مسکن بوده و امروز توان تسهیلات‌دهی بانک مذکور به اتمام رسیده است.

وی با بیان این‌که تسهیلات پرداخت‌شده نیز با تکیه بر منابع حاصل از فروش اوراق حق‌تقدم مسکن یا رسوب حساب انبوه‌سازان است، افزود: متأسفانه در این شرایط سایر بانک‌ها تمایلی به همراهی با طرح مسکن‌سازی دولت را ندارند و همان رفتار همیشگی تمرد و عدم توجه به دستورات تکلیفی ـ قانون جهش تولید مسکن ـ از آن‌ها مشاهده می‌شود.

رئیس کانون سراسری انبوه‌سازان با اشاره به این‌که بانک‌ها هیچ علاقه‌ای به حضور در بازار ساخت‌وساز مسکن ندارند، گفت: بانک‌ها می‌گویند "وضعیت منابع ما خوب نیست"؛ یکی از دلایل عدم همراهی بانک‌ها با نهضت ملی مسکن به سیاست‌های بانکی برمی‌گردد.

مرتضوی دراین‌باره توضیح داد: سازوکار تسهیلات و فروش اقساطی آن که دوره‌های بلندمدت است با سیاست‌های مالی بانک‌ها همخوانی ندارد. بانک‌ها می‌خواهند تسهیلات را کوتاه‌مدت مثلاً به بخش‌های بازرگانی و خدمات بدهند و در کوتاه‌مدت این تسهیلات را تجدید کنند، به همین دلیل نسبت به بازپرداخت تسهیلات در طولانی‌مدت رضایت ندارند.

وی در ادامه با اشاره به احتمال افزایش سقف وام نهضت ملی مسکن اضافه کرد: مباحث مربوط به افزایش وام نهضت ملی مسکن با شرایط فعلی همخوانی ندارد و با توجه به کمبود منابع امیدی به این افزایش نیست، البته اگر صندوق زمین و مسکن یا صندوق توسعه ملی منابعی داشته باشند، می‌توان از آن برای تقویت تسهیلات‌دهی بانک مسکن استفاده کرد.

رئیس کانون سراسری انبوه‌سازان راجع به افزایش سرمایه بانک مسکن گفت: وزیر اقتصاد اوایل ماه گذشته از تصویب افزایش ۱۰ هزار میلیارد تومانی سرمایه بانک مسکن خبر داد، این در حالی است که این افزایش سرمایه هنوز عملیاتی نشده و در چرخه منابع بانک مسکن قرار نگرفته است، حتی اگر این افزایش سرمایه هم عملیاتی شود برای پرداخت تسهیلات نهضت ملی مسکن کفایت نمی‌کند.

وی تأکید کرد: باید بانک تخصصی بخش مسکن را بیش از گذشته تقویت کنیم، آن‌هم به‌صورت فوری و همین الآن، در این صورت می‌توانیم به پرداخت تسهیلات نهضت ملی مسکن و تسریع در تکمیل و تحویل این واحد‌ها امیدوار باشیم.

به گزارش تسنیم، بر اساس قانون تولید و عرضه مسکن (نهضت ملی مسکن) ۲۷ بانک و مؤسسه مالی مکلف بودند در سال اول (شهریور ۱۴۰۰ تا شهریور ۱۴۰۱) ۳۶۰ هزار میلیارد تومان تسهیلات به پروژه‌های این طرح پرداخت کنند، این در حالی است که به‌جز بانک مسکن، عملکرد سایر بانک‌ها و مؤسسات مالی تقریباً نزدیک به صفر بوده است.

سود ۱میلیاردی وام مسکن ۴۸۰میلیون تومانی

وام اوراق حق‌تقدم مسکن یکی از روش‌های کم‌اثر بازار مسکن است که مردم می‌توانند از آن برای دریافت وام مسکن استفاده کنند، در این روش متقاضیان بایستی اوراق حق‌تقدم وام مسکن یا همان "تسه" را از طریق فرابورس خریداری کنند.

در زمان حاضر قیمت هر برگه اوراق حق‌تقدم حدود ۱۲۹ هزار تومان است، ازآن‌جا که در تهران برای زوجین ۴۰۰ میلیون تومان وام به‌همراه ۸۰ میلیون تومان وام تعمیر پرداخت می‌شود، متقاضیان باید دو برابر مبلغ وام یعنی ۹۶۰ برگه تسه را خریداری کنند.

به‌عبارت دیگر متقاضیان باید با نرخ امروز حدود ۱۲۳ میلیون تومان همان ابتدا برای خرید اوراق هزینه کنند، در واقع خروجی وام ۴۸۰ میلیون تومانی برای متقاضیان ۳۵۷ میلیون تومان است که باید به هزینه سرسام‌آور خرید این وام نرخ سود ۲۲.۵ درصدی را نیز اضافه کرد.

بررسی سود و اقساط وام مذکور پس از تغییر در سود سپرده و وام حاکی از آن است که متقاضیان در بازپرداخت ساده ۱۲ ساله حدود ۹۱۲ میلیون تومان سود پرداخت می‌کنند. کل بازپرداخت این وام ۴۸۰ میلیون تومانی حدود یک‌میلیارد و ۳۹۲ میلیون تومان است. میزان اقساط ماهانه این وام حدود ۹ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان است.

بر اساس آخرین آمار منتشرشده مرکز آمار ایران از تحولات بازار مسکن متوسط قیمت مسکن به ۵۵ میلیون تومان افزایش یافته است، به این ترتیب با وام ۴۸۰ میلیون تومانی مسکن با کسر هزینه خرید اوراق حق‌تقدم می‌توان حدود ۶.۵ مترمربع مسکن خریداری کرد.