14 نکته از وضعیت املاک تهران در تابستان امسال / مناطق 1، 3 و 2 گرانترین و مناطق 18، 17 و 20 ارزانترین منطقه برای خرید خانه

منطقه 5 محبوبترین منطقه برای خریداران یا مستاجران عادی منزل در تهران است و به نظر می‌رسد منطقه یک برای بساز و بفروش‌ها جذاب است.

کد خبر: ۱۱۶۵۶۹۲

تاریخ: ۱۶ دی ۱۳۹۲ - ۱۵:۱۱

به گزارش گروه سبک زندگی خبرگزاری دانا (داناخبر)، مرکز آمار در جدیدترین گزارش خود به وضعیت معاملات مسکن در شهر تهران در تابستان 1392 رسیده است. از این گزارش اینگونه برمی‌آید که:

1. مناطق گران تهران برای مسکن هم چنان مناطق یک، دو و سه هستند و مناطق ارزان، از منطقه 15 تا منطقه 20. از آن سو محبوب‌ترین منطقه برای معامله مسکن، چه خرید و چه اجاره منطقه 5 بوده اما مناطق کلنگی که اغلب مورد نظر دلالان هستند بیشتر در منطقه یک معامله شده‌اند.

2. در عین حال مشخص می‌شود که قیمت منزل مسکونی بیش از منازل معمولی نسبت به سال پیش بیشتر شده ولی در بخش میزان معامله، این تعداد اجاره‌ها بوده که روند صعودی داشته است.

منزل مسکونی کلنگی

3. کمترین نرخ پرداختی برای یک متر منزل مسکونی کلنگی یک میلیون و بیش‌ترین آن 19 میلیون و 700 هزار تومان بوده است. متوسط این نرخ 5 میلیون و 200 هزار تومان است. تعداد معاملات نسبت به سال گذشته 16 درصد کم شده اما قیمت‌ها 2 برابر رشد داشته است. البته قیمت نسبت به فصل قبل یعنی بهار 92، 10 درصد کمتر شده است.

4. گران‌ترین منطقه تهران برای خرید یک منزل کلنگی به ترتیب مناطق 3،1 و 2 است. ارزان‌ترین مناطق هم 20، 17 و 19 بوده است.

5. 3 منطقه 2، 3 و 1 رکورددار افزایش قیمت در بخش کلنگی بودند و منازل کلنگی مناطق 16، 17 و 19 کمترین افزایش قیمت را نسبت به سال قبل داشته است.

6. جالب است بدانید که در سال گذشته و با وجود کاهش 16 درصد معاملات، معامله مسکن کلنگی در مناطق 16، 18 و 19 نه تنها کاهش نداشته که بیش‌ترین رشد را هم داشته و مثلا میزان معامله این نوع منزل در منطقه 16، 109 درصد افزایش داشته است. این مساله در پیوند با افزایش قیمت نسبتا کم این منطقه قابل تحلیل است. از آن سو در مناطق 20، 6 و 4 بیش‌ترین کاهش معامله وجود داشته است. منطقه یک بیش‌ترین سهم را از کل معاملات منزل مسکونی کلنگی در شهر تهران داشته است.

منزل مسکونی معمولی

7. مرکز آمار می‌گوید در شهر تهران منزل مسکونی هست که با متری 500 هزار تومان می‌توان آن را خرید. در آن سو منازلی هم هست که برای هر متر 21 میلیون تومان قیمت خورده است. متوسط شهر 4 میلیون است. قیمت منزل مسکونی معمولی نسبت به سال پیش 47 درصد رشد داشته ولی تعداد معامله 43 درصد کم شده است.

8. گران‌ترین منطقه برای خرید یک منزل مسکونی معمولی مناطق 1، 3 و 2 بوده است. ارزان‌ترین مناطق 18، 17 و 20.

9. 3 منطقه 1، 3 و 5 رکورددار افزایش قیمت در بخش مسکونی معمولی بودند و منازل کلنگی مناطق 19، 17 و 16 کمترین افزایش قیمت را نسبت به سال قبل داشته است.

10. در سال گذشته و با وجود کاهش 43 درصدی معاملات، معامله مسکن معمولی در مناطق 10، 20 و 4 نه تنها کاهش نداشته که بیش‌ترین رشد را هم داشته و مثلا میزان معامله این نوع منزل در منطقه 10، 74 درصد افزایش داشته است. از آن سو در مناطق 1، 6 و 21 بیش‌ترین کاهش معامله وجود داشته است. منطقه 5 بیش‌ترین سهم را از کل معاملات منزل مسکونی کلنگی در شهر تهران داشته است.

اجاره

11. حداقل مبلغ اجاره در شهر تهران برای هر متر مربع 2100 تومان و در گران‌ترین وضعیت 85 هزار تومان است. متوسط این رقم 18 هزار و 500 تومان است. یعنی هر خانه صد متری حداقل برای هر ماه 210 هزار تومان اجاره دارد، حداکثر 8 میلیون و 500 هزار تومان و به طور متوسط یک میلیون و 850 هزار تومان. قیمت اجاره نسبت به سال قبل 23 درصد رشد داشته و میزان معامله 32 درصد بیشتر شده است.

12. گران‌ترین منطقه تهران برای اجاره هم مناطق 1، 3 و 2 بوده است و ارزان‌ترین مناطق 19، 20 و 18.

13. 3 منطقه 3، 22 و 9 رکورددار افزایش قیمت در بخش اجاره بودند و اجاره منازل مناطق 15، 17 و 16 کمترین افزایش قیمت اجاره را نسبت به سال قبل داشته است.

14. میزان اجاره در مناطق 18، 22 و 19 بیش‌ترین رشد را داشته است. از آن سو در مناطق 20، 13 و 1 بیش‌ترین کاهش معامله اجاره وجود داشته است. منطقه 5 بیش‌ترین سهم را از کل معاملات اجاره در شهر تهران داشته است.

عکس از تهران24