چرا قیمت مسکن به شدت گران شد؟

کد خبر: ۱۳۰۳۸۰۴

تاریخ: ۲۰ مهر ۱۴۰۱ - ۰۸:۵۰

به گزارش پایگاه خبری دانا، علیرضا شهبازی عضو کمیسیون برنامه و بودجه مجلس شورای اسلامی در برنامه رو در رو رادیو گفتگو در پاسخ به این سوال که؛ در رسانه‌ها خبری که به شدت دست به دست می‌شود و و در حجم بسیار بالا، موضوع افزایش قیمت مسکن است با این عنوان که افزایش عجیب قیمت مسکن در بازار چطور می‌شود که یک متر خانه یعنی خانه متری ۱۵ میلیون تومان گران بشود این رو تأیید می‌فرمایید؟، گفت: همین طور است و در واقع در سال‌های قبل شاهد افزایش سرسام آور قیمت مسکن بودیم البته یک میزان آن طبیعی بوده به علت بالا رفتن قیمت مصالح است ولی مقدار زیادی ناشی از جوی است که در جامعه حاکم بوده و شاهد افزایش قیمت و در نتیجه نارضایتی مردم به خصوص کسانی که مستأجر هستند و خانه ندارند بودیم شاهد بودیم که خیلی‌ها حتی نتوانستند خانه اجاره کنند داخل شهرهای بزرگ و به حاشیه شهرها کشانده شدند و در نهایت ناچار شدند که بروند مسکن را به صورت اجاره‌ای تأمین کنند که خودش یکی از نگرانی‌هایی است که در جامعه وجود دارد. یعنی اگر بخواهیم نگاه کارشناسی داشته باشیم یک تورم متوسط یا سالیانه‌ای داریم بر اساس این تورم آنچه که الان اتفاق افتاده بیشتر از آن تورم است.

خیلی از مردم دیگر توان خرید مسکن ندارند و نمی‌توانند حتی اجاره و رهن از توان خارج شده و به حاشیه‌ها روی می‌آورند، با وضعیتی که وجود دارد خیلی راه‌ها بررسی شده و خیلی کارها شده و نتوانستیم جلوی افزایش قیمت مسکن را بگیریم، با این وصف الان چه دور نمایی برای صنعت مسکن می‌بینید؟
در رابطه بازار مسکن پایه گذار افزایش مسکن در هر دولتی با توجه به وعده‌هایی که داده می‌شود و عدم اجرای آن باعث می‌شود که افزایش قیمت داشته در زمان آقای احمدی نژاد مسکن مهر واقعاً اشکالاتی داشت ولی حرکت ارزشمندی بود که در آن ۲ میلیون خانه تحویل داده شده و بعداً در دولت آقای روحانی وزیر مسکن آقای آخوندی اعتقادی بر مسکن مهر نداشت و آقای آخوندی نتوانست کاری انجام بدهد. ان شالله دولت آقای رئیسی بتواند اقدامات ارزشمندی در این باره انجام دهد.

قرعه کشی بیش از ۳ هزار قطعه زمین نهضت مسکن در بجستان خراسان رضوی

آئین قرعه کشی واگذاری سه هزار و ۳۰۳ قطعه زمین در طرح نهضت ملی مسکن صبح سه‌شنبه در شهرستان بجستان استان خراسان رضوی انجام شد.

جواد خدایی، معاون هماهنگی امور عمرانی استاندار خراسان رضوی در این آئین اظهار کرد: در قالب طرح نهضت ملی مسکن در استان ۶۰ هزار واحد در شهرهای کمتر از ۱۰۰ هزار نفر، ۱۰۰ هزار واحد در شهرهای بیشتر از ۱۰۰ هزار نفر جمعیت، ۱۰۰ هزار واحد در مناطق روستایی و حدود ۱۰۰ هزار واحد نیز در مشهد و حومه آن ساخته خواهد شد.

معاون هماهنگی امور عمرانی استاندار خراسان رضوی با اشاره به این که شهرداری‌ها پیشقراول، نهضت ملی مسکن در نظر گرفته شده‌اند افزود: امروز نیز برای واگذاری زمین در ۶ شهر با جمعیت کمتر از ۱۰۰ هزار نفر برای ساخت خانه‌های ویلایی تک واحدی یا ۲ واحدی اقدام شد که البته برنامه ریزی شده است و واحدهای ویلایی یاد شده با دسترسی‌های جداگانه ساخته شوند.

وی ادامه داد: در دومین هفته که به صورت متمرکز آئین واگذاری زمین آن در حال اجراست تاکنون یک چهارم زمین‌ها در شهرهای زیر ۱۰۰ هزار نفر جمعیت واگذار شده است و در کمتر از ۲ ماه آینده برای ساخت در اختیار مردم قرار می‌گیرد.

کدخدایی گفت: هزار و ۱۱۳ طرح هادی روستایی نیز تا پایان سال به نتیجه خواهد رسید.

صدور مجوزهای غیرقانونی در حوزه زمین غیرممکن می‌شود؟

سامانه پنجره واحد مدیریت زمین به عنوان یکی از پروژه‌های اولویت‌دار دولت الکترونیک، از ابتدای شروع به کار دولت سیزدهم، مورد توجه دولتمردان قرار گرفت و اکنون آخرین اخبار حاکی از آن است که این پروژه در حال سپری کردن مراحل پایانی خود است.

پنجره واحد مدیریت زمین چیست؟

«پنجره واحد مدیریت زمین»، سامانه‌ای جامع به منظور تسهیل فرآیند و نظارت سیستمی بر صدور مجوزهای مختلف در حوزه زمین (از جمله ساخت‌وساز، تغییر کاربری و …) است. این سامانه، بستری را برای برقراری ارتباط میان دستگاه‌های متولی صدور مجوز و متقاضیان اخذ جواز (اشخاص حقیقی و حقوقی) فراهم می‌کند و از همین طریق، سه امکان مهم از جمله «مدیریت درخواست متقاضیان خدمات حوزه زمین»، «مدیریت فرآیندهای بین‌دستگاهی» و «پایش اراضی کشور با استفاده از تصاویر ماهواره‌ای» ایجاد می‌شود.

با این حساب، پنجره واحد مدیریت زمین این قابلیت را فراهم می‌کند تا تمامی مجوزهای حوزه زمین به صورت آنلاین و سیستمی توسط یک سیستم متمرکز به نام درگاه پنجره واحد مدیریت زمین به آدرس ( https://iraneland.ir) به مردم ارائه شود. به نظر می‌رسد در صورت اجرای کامل و موفقیت‌آمیز این سامانه در کشور، دیگر شاهد صدور مجوزهای زمین و مسکن به شکل موردی و دلبخواهی نخواهیم بود.

بنابر اطلاع‌رسانی پرتال پنجره واحد مدیریت زمین تاکنون نزدیک به ۳۵ ارگان همچون «شهرداری‌ها»، «سازمان حفاظت محیط‌زیست»، «وزارت راه‌وشهرسازی» (سازمان ملی زمین و مسکن و شورای عالی شهرسازی و معماری)، «سازمان امور اراضی»، «بنیاد مسکن انقلاب اسلامی»، «سازمان جنگل‌ها»، «سازمان ثبت اسناد و املاک کشور»، «وزارت نیرو» (شرکت‌های آب و برق منطقه‌ای) و «وزارت صنعت، معدن و تجارت» و غیره به این سامانه متصل شده‌اند.

تمامی مجوزهای زمین و مسکن از طریق سامانه صادر می‌شود

در همین باره علی جعفری مسئول دفتر فناوری اطلاعات، ارتباطات سازمان جنگل‌ها، منابع طبیعی و آبخیزداری، با اشاره به اینکه سامانه پنجره واحد مدیریت زمین به عنوان یکی از ۲۳ پروژه اولویت‌دار دولت الکترونیک در دستورکار وزارت ارتباطات قرار گرفت، گفت: این سامانه با مدیریت گردش‌کار فی ما بین دستگاه‌های متولی حوزه زمین و مسکن به درخواست‌های مردم در زمینه مجوزهای حوزه زمین و مسکن پاسخ می‌دهد و هرگونه تخلف و کم‌کاری در این زمینه را به صورت سیستماتیک کشف و شناسایی خواهد کرد.

وی با اشاره به اینکه این سامانه تحول نوینی را در زمینه املاک و مسکن در کشور ایجاد می‌کند، تصریح کرد: پنجره واحد مدیریت زمین ضمن پیشگیری از بروز بخشی از مفاسد زمین‌خواری، ارائه خدمات در حوزه زمین را به متقاضیان تسهیل و تسریع خواهد کرد.

صدور جواز ساخت‌وساز در ۵ استان اینترنتی شد

در حال حاضر در ۵ استان اصفهان، قزوین، البرز، زنجان و کردستان به طور کامل این سامانه به طور کامل پیاده‌سازی شده است و مردم این استان‌ها به‌راحتی می‌توانند هرگونه مجوزهای مربوط به زمین و مسکن را به شکل آنلاین و هوشمند در کوتاه‌ترین زمان ممکن از طریق این سامانه دریافت نمایند.

از سوی دیگر طبق اعلام سازمان فناوری اطلاعات ایران، این سامانه در ۷ استان‌ یزد، آذربایجان شرقی و غربی، فارس، کرمانشاه، مرکزی و مازندران نیز به شکل پایلوت فعال شده است و به‌زودی این خدمت در این استان‌ها هم برای مردم در دسترس خواهد بود.

بنا بر گفته مسئولان، پیش‌بینی می‌شود تا آخر سال جاری، کل کشور در معرض پوشش این سامانه قرار بگیرند و از سال آینده مردم نیازی به مراجعه حضوری برای دریافت جواز ساخت‌وساز نداشته باشند.

بنا بر اطلاع‌رسانی پرتال پنجره واحد مدیریت زمین به نشانی (https://iraneland.ir) تاکنون نزدیک به ۳۰ ارگان همچون «شهرداری‌ها»، «سازمان حفاظت محیط‌زیست»، «وزارت راه و شهرسازی» (سازمان ملی زمین و مسکن و شورای عالی شهرسازی و معماری)، «سازمان امور اراضی»، «بنیاد مسکن انقلاب اسلامی»، «سازمان جنگل‌ها»، «سازمان ثبت‌اسناد و املاک کشور»، «وزارت نیرو» (شرکت‌های آب و برق منطقه‌ای) و «وزارت صنعت، معدن و تجارت» و غیره به این سامانه متصل شده‌اند.

«ساماندهی سکونتگاه‌های غیررسمی» کلید خورد

هیأت وزیران در جلسه مورخ ۱۶ شهریور ۱۴۰۱، در اجرای تکلیف قانونی مقرر در بند (ک) تبصره (۱۱) ماده واحده قانون بودجه سال ۱۴۰۱ کل کشور، موضوع واگذاری اراضی در مالکیت وزارت راه و شهرسازی به متصرفین با اولویت سکونتگاه‌های غیررسمی، آیین‌نامه اجرایی این بند از قانون را به پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی به تصویب رساند.

آیین‌نامه مذکور با هدف سنددار کردن اراضی متصرفی در مالکیت وزارت راه و شهرسازی با اولویت سکونتگاه‌های غیررسمی و نیز واگذاری اراضی متصرفی به مالکین اعیانی بر اساس طرح‌های مصوب شهری (از جمله طرح‌های جامع و تفضیلی و هادی شهری) مصوب شد.

ملاک تعیین زمان تصرف اراضی، بر اساس تصاویر ماهواره‌ای و هوایی مأخوذه از سازمان فضایی ایران، سازمان نقشه‌برداری کشور و سازمان جغرافیایی نیروهای مسلح است و آن بخش از اراضی که بنای ساختمانی با مصالح بادوام در آنها احداث شده، مشمول این آیین‌نامه می‌شوند اما زمین‌هایی که در آنها ساختمان‌های پیش‌ساخته، دیوارکشی، غرس اشجار و زراعت به عمل آمده، از شمول این آیین‌نامه خارج هستند.

بر اساس این آیین‌نامه، سازمان صدا و سیمای جمهوری اسلامی ایران موظف است نسبت به اطلاع‌رسانی و آگاهی‌بخشی به مشمولان این آیین‌نامه اقدام کند و وزارت راه و شهرسازی نیز مکلف است سامانه‌ای ایجاد کند تا متقاضیان بتوانند از طریق آن درخواست خود را تا پایان سال ۱۴۰۱ اعلام کنند؛ متقاضیان همچنین می‌توانند با مراجعه به ادارات راه و شهرسازی ذیربط تقاضای خود را به‌صورت مکتوب ارائه دهند.

در صورتی که متصرفان اراضی موضوع این آیین‌نامه واجد شرایط لازم نباشند، اراضی تصرفی با رعایت نصاب مقرر به قیمت کارشناسی واقعی روز به آنها واگذار می‌شود.

عرصه اعیانی‌های تجاری و خدماتی به نرخ کارشناسی واقعی روز واگذار خواهد شد و در خصوص اعیانی‌های صنعتی که عرصه آن در مناطق مسکونی واقع شده است، مشروط به رعایت مقررات زیست‌محیطی، واگذاری به نرخ قیمت واقعی کارشناسی روز و اخذ اجرت‌المثل ایام تصرف بلامانع است.

متقاضیان همچنین می‌توانند با تسویه‌حساب ارزش معین شده عرصه، مطابق این آیین‌نامه نسبت به تملک و دریافت سند رسمی یا دریافت قرارداد واگذاری زمین از اداره کل راه و شهرسازی استان اقدام کنند.