ضرورت بهره‌گیری از سرمایه‌های اندک در حوزه مسکن

کد خبر: ۱۳۰۴۶۰۵

تاریخ: ۱۱ آبان ۱۴۰۱ - ۱۳:۰۶

به گزارش پایگاه خبری دانا، حجت الله فیروزی با اشاره به تشکیل صندوق املاک و مستغلات گفت: یکی از مشکلات جامعه، وجوه سرگردان و نقدینگی زیاد است که باعث تورم شده است؛ این نقدینگی گاهی به سمت ارز و خودرو و گاهی به سمت ‌طلا و مسکن می‌رود که در نتیجه بسیاری از بازارها را متشنج کرده و ثباتی نخواهد داشت.

وی ادامه داد: بر این اساس، هر اقدامی که باعث جمع شدن نقدینگی و جهت‌دهی در حوزه اقتصاد شود، مناسب و موثر خواهد بود. یکی از این اقدامات، جمع‌آوری سرمایه‌های اندک در جامعه و سوق دادن آن به حوزه مسکن است البته منوط به اینکه دولت مدیریت درستی در این مسیر داشته تا در نهایت حوزه مسکن و املاک با رشد خوبی مواجه شویم.

این نماینده مجلس توضیح داد: مسکن حوزه اشتغال‌آفرینی است که فعال شدن آن تاثیرات مستقیمی بر سایر حوزه‌های افتصادی می‌گذارد و می‌تواند سرمایه‌های سرگردان را جمع، مدیریت و کنترل کند.

فیروزی با اشاره به تعهدات دولت برای ساخت چهار میلیون مسکن گفت: در همین راستا پذیره‌نویسی برای صندوق املاک و مستغلات از طریق فرابورس اقدامی موثر در جمع کردن سرمایه‌های خرد و در نهایت جهت‌دهی به نقدینگی در جامعه و مدیریت اقتصاد کلان است.

صدور ۹۵ هزار سند برای خانه‌های روستایی استان تهران

طبق اعلام مدیرکل بنیاد مسکن استان تهران در سال جاری ۱۳۰۰ واحد و از ابتدای اجرای طرح سنددار کردن تاکنون ۹۵ هزار واحد مسکونی در شهرهای کوچک و روستاهای استان سند دریافت کرده‌اند.

طرح واگذاری سند به املاک واقع در بافت مسکونی روستاها در قانون برنامه سوم توسعه به تصویب رسید. بر اساس ماده ۱۳۳ این قانون بنیاد مسکن موظف است به نمایندگی از طرف روستاییان برای کلیه روستاییان دارای شورای اسلامی و مراکز دهستان‌ها نقشه تفکیکی وضع موجود را تهیه و به اداره ثبت اسناد و املاک ارسال کند.

هدف از اجرای این طرح، امکان نوسازی واحدهای مسکونی، بهره‌مند شدن مالک از مزایای سند مالکیت در اخذ تسهیلات واستفاده به عنوان وثیقه و جلوگیری از بروز اختلافات ملکی است.

از ابتدای اجرای این برنامه تاکنون در استان تهران ۹۵ هزار جلد سند صادر شده است. برنامه سال جاری برای صدور سند ۳۵۰۰ واحد است که تاکنون ۱۳۰۰ جلد سند برای برنامه سال جاری محقق شده است.

مدیرکل بنیاد مسکن استان تهران در گفت‌وگو با پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی ضمن اعلام این خبر درخصوص اجرای طرح بهسازی و مقاوم‌سازی محیط روستایی اعلام کرد: بنیاد مسکن امسال ۴۰ میلیارد تومان قیر رایگان در روستاهای استان تهران برای بهسازی محیط هزینه کرده است. همچنین امسال برای محرومیت زدایی ۱۰۰ میلیارد تومان در نظر گرفته شده و اعتبارات استانی نیز ۴۵ میلیاردتومان است.

وی اعتبارات مصوب استان تهران را برای بهسازی و مقاوم سازی محیط روستایی در مجموع حدود ۲۰۰ میلیاردتومان عنوان کرد.

ساخت ۱۶۲۰ واحد نهضت ملی مسکن در شهرهای کوچک استان تهران

غلامرضا صالحی هم‌چنین درباره اجرای طرح نهضت ملی مسکن در شهرهای تحت‌مسئولیت بنیاد در استان با اعلام اینکه هم‌اکنون ۱۶۲۰ واحد طرح نهضت ملی مسکن در حال اجرایی و عملیاتی شدن است گفت: اجرای طرح نهضت ملی مسکن در شهرهای زیر ۱۰۰ هزار نفر جمعیت استان برعهده بنیاد است که عمده واحدهای در حال اجرا در دماوند است.

وی تصریح کرد ۷۰۰ واحد طرح نهضت ملی مسکن در محک دماوند با پیشرفت ۴۰ درصد، ۵۲۰ واحد در گیلارد با پیشرفت ۵ درصد شروع شده و به تازگی نیز ۲۰۰ واحد دیگر در دماوند با تامین زمین در مرحله اخذ پروانه قرار دارد.

مدیرکل بنیاد مسکن استان تهران افزود: در حال حاضر ۲۰۰ واحد در صفادشت تامین زمین انجام و پروانه ساختمانی این تعداد واحد اخذ، نقشه‌ها آماده و طراحی‌ها انجام شده است اما به دلیل آنکه متقاضیان غرب استان تهران در پرند ثبت‌نام شده‌اند، صفادشت بدون متقاضی مانده است.

۲۵۰۰ نفر متقاضی جدید طرح نهضت ملی مسکن در استان حائز شرایط هستند

وی توضیح داد: علاوه بر واحدهای آغاز شده در دوره اخیر ثبت‌نام طرح نهضت ملی مسکن حدود ۲۵۰۰  نفر حائز شرایط شناخته شدند که هنوز برای این تعداد از متقاضیان حائز شرایط شده تامین زمین انجام نشده است.

فاصله ۶۷ میلیونی بین گران‌ترین و ارزان‌ترین آپارتمان در تهران

بالاترین قیمت هر متر آپارتمان در تهران ۸۸ میلیون و ۳۳۰ هزار تومان و پایین‌ترین قیمت ۲۱ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان در مهر ماه ثبت شده که فاصله ۶۷ میلیون و ۳۰ هزار تومانی قیمت در گران‌ترین و ارزان‌ترین منطقه را نشان می‌دهد.

به گزارش ایسنا، بانک مرکزی در گزارشی که به تازگی منتشر کرده، به بررسی تغییرات قیمتی و تعداد معاملات انجام شده در آپارتمان و ساختمان‌های مسکونی در مناطق ۲۲گانه تهران در مهر ماه سال جاری پرداخته است.

براساس این گزارش، متوسط قیمت هر متر خانه در تهران به ۴۳ میلیون و ۷۲۴ هزار و ۹۰۰ تومان رسیده که بیشترین قیمت هر متر خانه ۸۸ میلیون و ۳۳۰ هزار تومان در منطقه یک و کمترین آن با ۲۱ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان در منطقه ۱۸ بوده است؛ بنابراین، فاصله قیمت هر متر آپارتمان در گران‌ترین و ارزان‌ترین منطقه تهران حدود ۶۷ میلیون و ۳۰ هزار تومان است.

همچنین، مناطق سه و دو بعد از منطقه یک، جزو گران‌ترین مناطق تهران گزارش شده‌اند؛ به‌طوری که متوسط قیمت در منطقه سه،‌ ۷۴ میلیون و ۲۳۹ هزار و ۷۰۰ تومان و در منطقه دو،‌ ۶۳ میلیون و ۶۵۱ هزار تومان است.

علاوه بر این، مناطق ۲۰ و ۱۷، پس از منطقه ۱۸ ارزان‌ترین منطقه پایتخت گزارش شده‌اند و متوسط قیمت خانه در این مناطق به ترتیب ۲۳ میلیون و ۱۵ هزار تومان و ۲۳ میلیون و ۷۳۶ هزار تومان است.

از سوی دیگر، بررسی گزارش بانک مرکزی از نظر تفاوت متوسط قیمت مسکن در مناطق ۲۲ گانه تهران در مهر ماه نسبت به شهریور ماه سال جاری بیانگر این است که ۱۴ منطقه تهران با افزایش قیمت مسکن در ماه موردنظر مواجه شده‌اند. بنابراین، قیمت خانه در هشت منطقه از تهران در مقایسه با ماه قبل کاهش یافته است که شامل مناطق ۲، ۳، ۷، ۱۲، ۱۷، ۱۸، ۲۰ و ۲۲ می‌شود.

طبق این گزارش، تعداد معاملات انجام شده در این ماه ۵.۴ هزار فقره بوده که در این بین، بررسی جزئیات تعداد معاملات انجام شده در مناطق ۲۲ گانه شهر تهران نشان می‌دهد در مهر امسال تعداد معاملات مسکن نسبت به ماه قبل در تمام مناطق تهران به جز مناطق ۸، ۱۴ و ۱۶ افزایشی بوده است.

در این بین، کم‌ترین تعداد معامله مسکن به منطقه ۱۹ با ۲۳ معامله و بیشترین تعداد معامله نیز به ترتیب به مناطق ۵، ۱۰، ۲ و ۴ مربوط می‌شود که هر یک به ترتیب ۸۱۵، ۵۰۰، ۴۷۱ و  ۴۵۰ معامله مسکن داشته‌اند.

چرا پیامک تایید نهضت مسکن نمی‌آید؟

نهضت ملی مسکن بر روی اراضی احداث می‌شود که قیمت زمین یک سوم قیمت ساخت باشد. زمین‌های  مولد برای احداث پروژه‌های روبنایی، زیربنایی، تاسیسات شهری و سرانه‌های خدماتی استفاده می‌شود.

وی افزود: در برنامه‌ریزی زمین برای نهضت ملی مسکن بیشتر به دنبال استفاده از زمین‌هایی هستیم که در حریم شهرهای جدید هستند تا با الحاقاتی که در این حوزه انجام می‌دهیم زمین‌های دارای ظرفیت بالقوه، بالفعل شود.

معماری خانه‌ها بر اساس فرهنگ ایرانی اسلامی خواهد بود

معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه توجه به معماری و زیست بوم کشور اهمیت دارد گفت: در بسیاری از مناطق کشور ما فرهنگ زیست شهری متناسب با خانه‌های دارای حیات است. بنابراین نباید این الگویی که در زیست اسلامی بسیار تاثیرگذار است را با رویکردهایی در حوزه مسکن تحت‌الشعاع قرار دهیم. باید بتوانیم توسعه و ترویج زیست اسلامی را متناسب با معماری ایرانی ایجاد کنیم.

واریز آورده اولیه توسط ۸۰ هزار نفر

جعفری درباره جدیدترین آمار افتتاح حساب و واریز وجه برای واحدهای نهضت ملی مسکن در شهرهای جدید گفت: در حال حاضر بالغ بر ۱۳۰ هزار نفر افتتاح حساب و ۸۰ هزار نفر آورده اولیه به مبلغ ۴۰ میلیون تومان را واریز کرده‌اند. پیش‌بینی می‌شود که ۱۳۰ هزار نفر مذکور وارد فاز بعدی یعنی واریز آورده شوند.

وی تاکید کرد: ما هنوز تایید نهایی بسیاری از افراد برای افتتاح حساب‌ها را انجام نداده‌ایم تا بتوانیم پروژه‌ها را تعریف کنیم؛ زیرا اگر متقاضیان مبلغ آورده اولیه را واریز کنند و پروژه تعریف نشود پول آنها در بانک می ماند و با توجه به نوسانات قیمت ساخت،ارزش ریالی پول کاهش می‌یابد. لذا تدبیری اتخاذ شده تا در کوتاهترین زمان، منابع به پروژه‌ها متصل شود.

در بعضی شهرها به دنبال الحاقات برای تامین زمین هستیم

مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید با اشاره به بسته ۱۰۰ هزار واحدی نهضت ملی مسکن در شهرهای جدید که در هفته جاری کلنگ زنی می‌شود گفت: ۱۰۰ هزار واحد گام دوم با ۱۰۰ هزار واحدی که در خردادماه شروع کردیم جمعا ۲۰۰ هزار واحد می‌شود. امیدواریم بتوانیم تعهدی که داریم را پیش ببریم. البته در بعضی شهرها که متقاضیان بیشتری داریم و با محدودیت زمین مواجهیم در حال برنامه‌ریزی، مطالعه و امکان‌سنجی الحاقات زمین‌هایی هستیم تا بتوانیم به تناسب متقاضیان ظرفیت را برای احداث مسکن فراهم آوریم.

جعفری در پاسخ به این سوال که آیا واحدهایی آماده افتتاح شده است اظهار کرد: بله در حال حاضر ۸۰۰۰ واحد مسکن مهر در شهرهای جدید آماده افتتاح است که پس از آغاز عملیات اجرایی ۱۰۰ هزار واحد مرحله دوم در فرصتی دیگر به بهره‌برداری خواهد رسید.