آغاز ساخت ۲۰۰۰ واحد مسکن کارگری

کد خبر: ۱۳۰۵۱۷۵

تاریخ: ۲۳ آبان ۱۴۰۱ - ۰۸:۵۹

به گزارش پایگاه خبری دانا، سید صولت مرتضوی وزیر تعاون، کار و رفاه اجتماعی در مورد وعده ساخت ۲۰۰ هزار مسکن برای کارگران گفت: برای ساخت مسکن کارگری با کمک معاونت تعاون وزارت تعاون در حال اقدام هستیم و تعاونی‌های مسکن کارگری را در این طرح به کار گرفته و تقویت می‌کنیم.

وزیر تعاون گفت: در سفر اخیری که به استان خراسان رضوی داشتیم، عملیات احداث ۲۰۰۰ واحد مسکونی برای کارگران را شروع کردیم و به تدریج در کل کشور ساخت مسکن برای کارگران با کمک تعاونی‌ها آغاز می‌شود.

مرتضوی همچنین در مورد جلسات کمیته مزد برای شورای عالی کار گفت: هنوز جلسات شروع نشده و برای این کار قدری زود است، اما به موقع آغاز خواهد شد.

پاسخ وزیر به امکان اجرای کامل نهضت ملی مسکن !

حمیدرضا سهرابی در گفت و گویی، در خصوص روند اجرایی طرح نهضت ملی مسکن اظهار کرد: در هر جایی از کشور که زمین مناسب تامین شده و متقاضیان موثر معرفی شده‌اند، تلاش شده تا اجرای پروژه‌های مسکن ملی با بیشترین سرعت اجرایی شوند.

وی با بیان اینکه عملیات اجرایی ۱۰۰ هزار واحد مسکونی در طرح نهضت ملی مسکن در سراسر کشور آغاز شده است، افزود: در این طرح حدود ۱۱۰ هزار متقاضی معرفی شده و زمین برای آن‌ها تامین شده است.

قائم‌مقام وزیر راه و شهرسازی در اجرای طرح نهضت ملی مسکن گفت: با توجه به اقدامات انجام‌شده در بحث عملیات اجرایی این ۱۰۰ هزار واحد مسکونی در کشور، به زودی و مرحله به مرحله شاهد افتتاح این واحدها در سراسر کشور خواهیم بود.

سهرابی عنوان کرد: در تیرماه امسال اولین مرحله افتتاح واحدهای نهضت ملی مسکن در کشور انجام شد و با توجه به روندی که در حال انجام است تا پایان سال ۳ هزار واحد مسکونی در این طرح افتتاح خواهند شد.

وی در خصوص عملیاتی شدن وعده دولت در خصوص ساخت ۴ میلیون مسکن در دولت سیزدهم عنوان کرد: براساس برنامه ساخت یک میلیون واحد مسکونی در سال، ساخت ۴۰۰ هزار واحد به بنیاد مسکن واگذار شده است. در این زمینه در بحث ساخت ۲۰۰ هزار واحد مسکن روستایی مردم پای کار هستند و مشکلی در این زمینه وجود ندارد.

قائم‌مقام وزیر راه و شهرسازی در اجرای طرح نهضت ملی مسکن ادامه داد: در بخش شهری نیز معادل پروژه‌هایی که به ما زمین تخصیص داده و متقاضی موثر معرفی شده است کار ساخت واحدهای مسکونی اجرایی شده است.

سهرابی عنوان کرد: دیگر دستگاه‌های اجرایی مسئول در ساخت واحدهای مسکونی نیز در حال انجام پروژه‌های خود هستند. پروژه ساخت ۴ میلیون واحد مسکونی یک پروژه بسیار بزرگ و زمانبر است و اکنون برای به نتیجه رسیدن این طرح زود است و نتایج این طرح در ۲ یا ۳ سال آینده نمود پیدا خواهد کرد.

تغییرات جدید در بازار مسکن؛ نوسازها فروش می‌روند؟

بررسی فایل‌های فروش رفته در مهرماه نشان می‌دهد که خانه های با عمر بنای بالای 10 سال بیشترین فروش را داشته‌اند. متراژ محبوب خریداران نیز خانه‌های بین 50 تا 60 متر بوده، همچنین خریداران بیشتر آپارتمان هایی را خریده اند که بین یک میلیارد تا یک میلیارد و 500 میلیون تومان قیمت گذاری شده‌اند.

اما در فایل های فروش کمتر خانه‌ای زیر 2 میلیارد تومان پیدا می‌شود و خانه های نقلی هم کم‌یاب شده اند. اما بررسی لیست آپارتمان های فروشی در دو سه هفته اخیر نشان از افزایش فایل های نوساز می دهد. فایل هایی که معمولا بیش از نرخ میانگین منطقه قیمت گذاری شده اند.

آن‌گونه که بانک مرکزی از توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله‌شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در مهرماه امسال روایت کرده، از مجموع 5 هزار و ۴۱۶ واحد مسکونی معامله‌شده در مهرماه، واحدهای تا ۵ سال ساخت با سهم ۲۸/۶درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. با این وجود سهم مذکور در مقایسه با مهرماه سال قبل حدود ۴/۴ واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با عمر بالا در گروه‌های «۱۱ تا ۱۵» و «بیش از ۲۰» سال ساخت افزوده شده است. بر همین اساس مناطق ۵، ۱۰ و ۲ بیشترین معاملات انجام‌شده مهرماه در تهران را به خود اختصاص داده‌اند.

در عین حال، توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله‌شده شهر تهران در مهرماه امسال نشان می‌دهد که به ‌لحاظ مساحت، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰ متر مربع، سهمی معادل ۵۶/۸ درصد از معاملات انجام‌شده را به خود اختصاص دادند. همچنین ۵۶/۱ درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در این ماه معامله‌شده و ۵۰/۳ درصد از معاملات نیز به واحدهای مسکونی با ارزش هر واحد کمتر از ۳میلیارد تومان اختصاص داشته است.

لیست آپارتمان‌های نوساز که برای فروش پیشنهاد شده‌اند

محله

متراژ (مترمربع)

سن بنا (سال)

قیمت کل (تومان)

اقدسیه

170

نوساز

17میلیارد و 500میلیون

نیاوران

180

نوساز

31میلیارد و 500میلیون

پیروزی

124

نوساز

6میلیارد و 944میلیون

پونک، بلوار عدل

82

نوساز

7 میلیارد و 800میلیون

طرشت

125

نوساز

6میلیارد و 250میلیون

خیابان ایران

205

نوساز

13میلیارد و و 300 میلیون

بلوار مرزداران

82

نوساز

6میلیارد و 888میلیون

وحیدیه

105

نوساز

4میلیارد و 410میلیون

نیروی هوایی

90

نوساز

5میلیارد و 40میلیون

آپادانا

130

نوساز

12میلیارد و 300میلیون

گیشا

160

نوساز

19میلیارد و 200میلیون

صندوق‌های املاک در بورس قیمت مسکن را افزایش می‌دهند؟

علی فرنام با اشاره به راه‌اندازی نخستین صندوق املاک و مستغلات در بورس، اظهار کرد: در این رابطه نگرانی‌هایی وجود دارد مبنی بر ورود تأمین مالی به بورس؛ این‌که ماهیت بورس و سهام واجد ارزشمندی و افزایش قیمت است، ازاین‌رو نگرانی وجود دارد که با افزایش ارزش سهام این صندوق‌ها، تبعات تورمی در بخش مسکن را به‌دنبال داشته باشد.

وی با بیان این‌که این نگرانی شماره یک است، ادامه داد: برای کسانی که منتقد بورس هستند این نگرانی درست است، اما این تفکر نیمه خالی لیوان است و نیمه پُر هم داریم که باید به آن توجه شود.

وی توضیح داد: تجربه جهانی نشان می‌دهد کشورها به این سمت حرکت کرده‌اند که بخشی از تأمین مالی بازار مسکن را از بازار سرمایه تأمین کنند. در زمان حاضر بیش از ۹۹ درصد تأمین مالی مسکن کشور پولی و بانکی است که فشار سنگینی را به اقتصاد وارد کرده است.

وی با تأکید بر این‌که "می‌توانیم در بخش مسکن از سهم تأمین مالی پولی و بانکی بکاهیم و تأمین منابع مالی را از بازار سرمایه جلو ببریم"، گفت: پیش از این صندوق‌های زمین و ساختمان ایجاد شده بود که عملکردی بسیار ضعیف داشتند که در قالب چند پروژه مجموعاً ۱۰۰۰ واحد هم تحویل نشد.

کارشناس اقتصاد مسکن با ابراز "البته این به‌معنای بد بودن صندوق‌های زمین و ساختمان نیست" اضافه کرد: یکی از مسائل، درست عمل نکردن ساختار بوده است، به‌طوری که شیوه مشارکت سهامدار با صاحبان اصلی پرورژه به‌گونه‌ای بوده است که سوددهی پروژه‌ها کمتر از سود بانکی بوده است و رغبت‌ به اجرای چنین پروژه‌هایی کم شده است.

فرنام با اشاره به این‌که صندوق‌های املاک و مستغلات چند ویژگی مثبت دارند، اضافه کرد: یکی از موارد مهم در بخش مسکن، مشکل نقدشوندگی در بازار املاک و مستغلات است؛ در قالب صندوق‌ها متقاضی یونیت‌هایی را خریداری می‌کند که به نقدشوندگی و رونق بازار کمک می‌کند به‌خصوص در دوره‌های رکود مسکن.

وی در عین حال افزود: اما این نگرانی همچنان پابرجاست که برای افزایش قیمت تلاش‌هایی صورت بگیرد، این نگرانی وقتی جدی‌تر می‌شود که صندوق‌ها سهم ۱۰ تا ۲۰ درصدی در مسکن یک محله یا شهر داشته باشند و بخواهند در یک اقدام هماهنگ قیمت‌ها را تغییر دهند.

وی تأکید کرد: پیشنهاد این است تا زمانی که سهم صندوق‌ها روی بازار تأثیرگذار نیست از آنها حمایت شود، وقتی هم که سهم صندوق‌ها در بازار افزایش می‌یابد مکانیزم‌های کنترلی تشدید شود.

وی در ادامه با اشاره به این‌که در شرایط کنونی حوزه بورس به‌شدت نیازمند سرمایه‌پذیری است، تصریح کرد: چنانچه تأمین مالی مسکن از طریق بورس و بازار سرمایه انجام دهیم فشار در تأمین مالی کاهش می‌یابد.

کارشناس اقتصاد مسکن با یادآوری این‌که در حد کمتر از ۱۰ هزار متر وارد صندوق املاک و مستغلات شده که در مقیاس برنامه‌ریزی مسکن نزدیک به صفر است، گفت: به‌نظر می‌رسد باید از این اهرم برای مولدسازی املاک و مستغلاتی که عملکرد ندارند مانند خانه‌های خالی، اراضی و... استفاده شود.

وی افزود: چند نکته در رابطه با صندوق املاک و مستغلات وجود دارد؛ یکی این‌که نباید انتظار تحول عظیمی را در بازار مسکن داشت چراکه مقیاس پروژه‌های آن حداقلی است و به درصد هم نمی‌رسد. نکته دیگر آن‌که این پدیده می‌تواند به کمک بازار مسکن بیاید به این شرط که وزارت راه و شهرسازی به‌عنوان متولی برنامه‌ریزی بخش مسکن آن را جدی بگیرد. از سوی دیگر وزارت اقتصاد و بانک مرکزی نیز که همواره به‌دنبال تأمین مالی مسکن از طریق بورس بوده‌اند، ریل‌گذاری مناسب را انجام دهند.

به گزارش تسنیم، دیروز عشقی رئیس سازمان بورس و اوراق بهادار در مراسم رونمایی از نخستین صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات گفته بود: بخش مسکن از جمله مواردی است که علی‌رغم بزرگی و گستردگی آن در بازار سرمایه مغفول مانده است و تنها پذیرش ۴۴ نماد ساختمانی و سهام تعدادی سازنده مصالح که در بازار سهام داریم، دیگر هیچ نقطه تلاقی در این بازار گسترده و بزرگ وجود ندارد اما به‌واسطه این صندوق امکان حضور سرمایه‌گذاران با هر مبلغ خُرد و ناچیزی ممکن می‌شود.

وی با اذعان به این‌که متأسفانه حوزه مسکن در بازار سرمایه تاکنون نمود خاصی نداشته در حالی که ۹۰ درصد این حوزه مربوط به بخش خصوصی است، افزود: صندوق املاک و مستغلات می‌تواند در بحث جذب سرمایه‌گذاران بسیار موفق عمل کند، چرا که امروز شما برای سرمایه‌گذاری در املاک حتماً باید مبلغ بالایی را در اختیار داشته باشید و عملاً برای همه افراد که شاید سرمایه بالایی نداشته باشند تا کنون ممکن نبود که این امکان با احداث این صندوق فراهم می‌شود.

وی با ابراز این‌که تأمین مالی پروژه‌های ساختمانی با مدل‌های مختلفی می‌تواند پس از تأسیس این صندوق‌ها صورت گیرد، تصریح کرد: این صندوق‌ها برای بخش‌های مختلف اقتصاد برکات زیادی دارند و بخش بانکی می‌تواند برای نقدشوندگی دارایی بزرگ خود از آن استفاده کند. بحث جدی دیگری که در حال پیگیری است مولدسازی دارایی‌هاست، که با راه‌اندازی این صندوق‌ها می‌تواند وارد مراحل جدیدی شود و دارایی‌هایی که در دست بانک‌ها و بخش خصوصی است می‌توان بسیار بهتر از سابق از آنها استفاده کرد.

ما امیدواریم با همین ابزار، فروش متری مسکن سهل شود و ازین‌پس این امر ممکن شود و این مدل در واقع مدلی، حتی ریزتر از فروش متری مسکن است.

عشقی گفت: یکی از دغدغه‌های جدی املاک و مستغلات، بحث نقدشوندگی است که چون این صندوق‌ها بازارگردان دارند، این مشکل نیز حل می‌شود و در اسرع وقت فرد می‌تواند با معامله کردن پول خود را نقد کند. در مراحل بعدی کارهای مکمل برای این صندوق‌ها صورت می‌گیرد، به‌عنوان مثال شاخص مربوط به حوزه املاک و مستغلات که در آینده در دستور کار هستند.