افزایش عجیب قیمت مسکن در تهران / قیمت هر متر خانه به ۴۸ میلیون تومان رسید

آنگونه که مرکز آمار ایران اعلام کرده، متوسط وزنی قیمت هر متر مربع واحدمسکونی در تهران ۴۸ میلیون تومان و تورم نقطه به نقطه مسکن در آبان امسال ۵۰ درصد بوده است.

کد خبر: ۱۳۰۷۲۰۵

تاریخ: ۲۷ آذر ۱۴۰۱ - ۱۱:۱۳

به گزارش پایگاه خبری دانا، بر اساس اعلام مرکز آمار ایران متوسط وزنی قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران طی معاملات آبان امسال ۴۷ میلیون و ۹۳۸ هزار تومان و متوسط قیمت حسابی نیز ۴۶ میلیون و ۱۶ هزار و ۸۰۰ تومان بوده است.

در حالی که تورم ماهانه مسکن در مهر ماه امسال منفی یک دهم درصد بود، اما این شاخص (تورم ماهانه مسکن) در آبان امسال به ۵ درصد رسید.

ضمن اینکه مرکز آمار تورم نقطه به نقطه مسکن در مهر ماه را ۴۴.۷ درصد محاسبه، اما این مرکز شاخص مذکور (تورم نقطه به نقطه مسکن) در آبان را ۵۰ درصد اعلام کرده که رشد ۵.۳ درصدی را نشان می‌دهد.

از سوی دیگر تورم سالانه مسکن در ماه‌های مهر و آبان سال جاری به ترتیب ۳۲.۴ و ۳۵ درصد برآورد شده است.

این در حالی است که تعداد معاملات مسکن در مهر ماه امسال تنها ۴ هزار و ۸۳۰ فقره و در آبان ماه ۷ هزار و ۳۹۲ معامله بوده است.

چه خبر از وام ۲۰۰ میلیون تومانی مسکن روستایی؟

با وجود کش و قوس های فراوان در تخصیص تسهیلات مسکن روستایی، همچنان بسیاری از روستاییان این تسهیلات را دریافت نکرده‌اند و از سوی دیگر هم برخی از بانک ها در اجرا و پرداخت این تسهیلات همکاری لازم را با متقاضیان ندارند. در این شرایط افزایش هزینه های ساخت و اجرای پروژه ها و همچنین افزایش هزینه های مصالح ساختمانی باعث شده است که بسیاری از روستاییان در همان واحدهای مسکونی فرسوده و غیر مقاوم خود ساکن شوند.

این در حالی است که اکبر نیکزاد رئیس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی اعلام کرده بود که مشکل اعطای وام ۲۰۰ میلیون تومانی مسکن روستایی برطرف شده و اصلاحیه هایی که این تسهیلات لازم داشت انجام شده و در حال حاضر متقاضیان می توانند این تسهیلات را دریافت کنند.

او ادامه داد:  قبول نکردن سفته های زنجیره ای و ضمانت های بانکی و از سوی دیگر عدم پرداخت تسهیلات به شهرهای زیر ۲۵ هزار نفر از مشکلاتی بود که اصلاحیه های آن ها انجام شده است.

بعد از ابلاغ هنوز تسهیلاتی به روستاها نرسیده است

قنبری یکی از روستاییان متقاضی وام مسکن به باشگاه خبرنگاران جوان گفت: از سال گذشته به دنبال دریافت وام ۲۰۰ میلیون تومانی هستم اما هنوز هیچ تسهیلاتی دریافت نکرده ام و از طرف دیگر بانک ها هم در پرداخت این تسهیلات اذیت می کنند.

همچنین حسینی یکی دیگر از متقاضیان این وام می گوید: برای دریافت ضمانت و سفته بانکی بسیاری از بانک ها  سختگیری می کنند و به چندین بانک مراجعه کردم هیچ کدام همکاری لازم را ندارند.

در همین رابطه مجید جودی معاون بازسازی مسکن روستایی بنیاد مسکن  در گفت وگو با باشگاه خبرنگاران جوان با بیان اینکه همکاری بانک ها در پرداخت تسهیلات مسکن روستایی خوب شده  است گفت:  در حال حاضر تمامی بانک ها تسهیلات ۲۰۰ میلیون تومانی را پرداخت می کنند.

به گفته معاون مسکن روستایی بنیاد مسکن، ۶۹ هزار تسهیلات ۲۰۰ میلیون تومانی مسکن روستایی از ۲۰۰ هزار تسهیلات ابلاغ شده و تا هفته آینده سایر تسهیلات ابلاغ خواهد شد.

فرم ج متقاضیان مسکن روستایی قرمز می شود

یکی از اصلی ترین مشکلات در حوزه تسهیلات مسکن روستایی قرمز شدن فرم ج دریافت کنندگان است که در حال حاضر بسیاری از متقاضیان با این مشکل مواجه شده اند اما رئیس بنیاد مسکن در پاسخ به این موضوع گفت: به دلیل آنکه برای پرداخت تسهیلات ۲۰۰میلیون تومانی یارانه بسیار زیادی پرداخت شده است و از طرف دیگر به دلیل آنکه بعد از دریافت این تسهیلات بسیاری از سازندگان صاحب مسکن می شوند بنابراین فرم  ج متقاضیان پس از دریافت این تسهیلات قرمز می شود.

این در حالی است که بسیاری از سازندگان و متقاضیان از این موضوع هم گله مند هستند .

موضوع افزایش قیمت مصالح ساختمانی هم اخیرا یکی دیگر از نگرانی های روستاییان است که باعث شده بسیاری از آنها با مشکل مواجه شوند و کمبود سیمان و مصالح ساختمانی دیگر از جمله فولاد هم باعث شده که بسیاری از آنها پروژه ها را نیمه کاره رها کنند.

۲۰۰ میلیون تومان در حال حاضر کفاف هزینه ساخت را نمی دهد

غضنفری یکی از روستاییان به باشگاه خبرنگاران جوان گفت: اگر تسهیلات ۲۰۰ میلیون تومانی را زودتر به ما پرداخت می کردند الان با این مشکل مواجه نبودیم. اکنون با ۲۰۰ میلیون تومان با توجه به این هزینه ها و گرانی ها نمی شود واحد مسکونی ساخت و باید این زمستان هم با واحد نیمه کاره سر کنیم تا شاید فرجی شود و قیمت ها کمی ارزان تر شود.

براساس این گزارش با وجود این مشکلات هنوز بسیاری از سازندگان نتوانسته اند این تسهیلات را دریافت کنند و اصلی ترین چالش ها را هم متقاضیان شهرهای زیر ۲۵هزار نفر دارند که پیش از این تسهیلات ۲۰۰ میلیون تومانی به آنها تعلق نمی گرفته و با رایزنی های صورت گرفته این مشکل برطرف شده اما همچنان این متقاضیان در اولویت نیستند.

با توجه به آنکه باید سالانه ۲۰۰ هزار  واحد مسکن روستایی مقاوم سازی و بازسازی شود این مشکلات باید هرچه سریعتر برطرف شده و بازار مسکن روستایی هم جان تازه ای بگیرد.

مسکن ویلایی برای مردم | خانه های ویلایی در کدام شهرها ساخته می شود؟

در حاشیه سفر رئیس‌جمهوری به خراسان جنوبی، معاون اول رئیس‌جمهوری و وزیر راه و شهرسازی مباحثی را در مورد نهضت ملی مسکن مطرح کردند که اجرای آنها اگرچه با مسائل و چالش‌هایی مواجه است؛ اما می‌تواند در تسریع نهضت خانه‌سازی و بهبود کیفیت این نهضت گره‌گشا باشد.

تدوین شیوه‌نامه‌های تأمین مالی برای همه روش‌های ساخت مسکن دولتی، فراخوان بانک‌ها برای انجام تعهدات خود در قانون جهش تولید مسکن و واگذاری زمین برای احداث خانه‌های یک طبقه ویلایی از مهم‌ترین مواردی است که محمد مخبر و مهرداد بذرپاش بر آن تأکید دارند.

معاون اول رئیس‌جمهوری با اشاره به تدوین موضوع تأمین مالی مناسب برای همه روش‌های ساخت مسکن در بانک مرکزی و ابراز امیدواری برای مشخص شدن آثار و نتایج آن، گفت: در نهضت ملی مسکن، دولت بخشی از مسکن را می‌سازد و بخشی نیز با حمایت دولت و توسط خود مردم در زمین‌های دولتی ساخته می‌شود. محمد مخبر تأکید کرد: ما می‌توانیم به مردم زمین بدهیم تا خودشان مسکن بسازند؛ زیرا برای قشری از مردم این ظرفیت وجود دارد.

مهرداد بذرپاش، وزیر جدید راه و شهرسازی نیز در همین زمینه از فراخوان بانک‌ها برای عمل به تعهدات پرداخت تسهیلات تکلیفی موضوع قانون جهش تولید مسکن خبر داد.

بذرپاش گفت: از روز شنبه به همه بانک‌ها فراخوان داده‌ایم و هرکدام از بانک‌ها متعهدند که پرداخت تعداد مشخصی از تسهیلات را برعهده بگیرند تا عملیات اجرایی طرح‌های ساختمانی سرعت بگیرد.

بحث دیگری که او به آن پرداخت، مدل جدید در حوزه طرح نهضت ملی مسکن در قالب واگذاری زمین و احداث واحدهای یک طبقه است که به‌گفته بذرپاش به الگوی ایرانی اسلامی نزدیک‌تر است.

به گزارش همشهری، احداث مسکن دولتی ویلایی در شهرهای دارای زمین مکفی، در ماه‌های گذشته نیز چندین بار از زبان مرحوم رستم قاسمی، وزیر پیشین وزارت راه و شهرسازی مطرح شده بود، اکنون وزیر جدید نیز این نوع خانه‌سازی را به‌عنوان مدل جدید طرح نهضت ملی مسکن موردتوجه قرار داده است.

البته این سبک در شهرهای کوچک، طبق تجربه مسکن مهر انجام می‌شود اما در مورد شهرهای بزرگ و شهرهای جدید همچنان موضع‌ روشنی دیده نشده و تمرکز اصلی روی مجتمع‌سازی است؛ درحالی‌که احداث مسکن ویلایی و یک طبقه در حواشی شهرهای بزرگ و شهرهای جدید، ضمن افزایش ارزش‌افزوده متقاضیان، می‌تواند مطلوبیت بالاتری نیز برای زندگی در این خانه‌ها ایجاد کرده و این مناطق را از حالت خوابگاهی خارج کند.

جزئیات جدید از وام ازدواج، فرزند و ودیعه مسکن

بانک مرکزی اعلام کرد: از ابتدای سال تا ۲۴ آذر ماه به یک میلیون و ۵۷۰ هزار متقاضی، وام ازدواج، فرزندآوری و ودیعه مسکن به مبلغ ۱۳۴ هزار و ۷۰۰ میلیارد تومان در شبکه بانکی پرداخت شد.

در ادامه این گزارش آمده است که در راستای حمایت از قانون جوانی جمعیت از ۱۰ فروردین تا تاریخ ۲۴ آذر ماه امسال شبکه بانکی کشور به ۷۲۰ هزار نفر از متقاضیان، تسهیلات قرض الحسنه ازدواج به مبلغ ۹۳ هزار میلیارد تومان پرداخت کرده است که رشد ۵۱ درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل دارد.

در همین مدت تسهیلات قرض الحسنه فرزندآوری نیز به ۶۸۰ هزار نفر به مبلغ ۳۲ هزار میلیارد تومان پرداخت شده است.

بر اساس این گزارش، از تاریخ ۶ تیر (زمان ارسال دستورالعمل وزارت راه و شهرسازی و ابلاغ به بانک ها) تا ۲۴ آذر نیز در قبال تسهیلات ودیعه مسکن ۲۰۷ هزار پرونده تشکیل شده که از این تعداد ۱۷۰ هزار نفر به میزان ۹ هزار و ۷۰۰ میلیارد تومان تسهیلات دریافت کرده‌اند.