طرح خانه های ویلایی طرحی نو اما نه برای همه مناطق کشور

عضو کمیسیون مجلس گفت: ساخت 1میلیون واحد در هر سال کمبودهای مسکن را برطرف نمی سازد اما می تواند کمی مشکلات را کمتر کند و طرح خانه های ویلایی طرحی برای حل مشکلات در شهرهای کوچک است.

کد خبر: ۱۳۰۷۶۱۵

تاریخ: ۰۴ دی ۱۴۰۱ - ۰۸:۴۲

به گزارش پایگاه خبری دانا،مجتبی یوسفی، عضو کمیسیون عمران در خصوص ساخت مسکن در دولت سیزدهم به خبرنگار مهر گفت: در حوزه ساخت و ساز بحث‌هایی انجام شده است با توجه به اینکه ۶ میلیون ۵۰۰ کمبود مسکن در سال ۶۵ بوده است و با ساخت ۱میلیون واحد در هر سال باز هم نمی‌تواند کمبودهای مسکن را برطرف سازد.

وی در ادامه بیان کرد: دو اقدام برای حل مشکل مسکن یکی کوتاه مدت که همان مالیات گرفتن از بازار مسکن است که باعث می‌شود تا دست سوداگران از این بازار کوتاه شود و دیگر بلند مدت که حمایت از ساخت مسکن چه از طریق انبوه سازان و چه ساخت‌های مردمی این دو اقدام می‌تواند کمکی باشد برای اینکه مشکل مسکن برطرف شود.

ساخت خانه‌های ویلایی برای جبران کمبودهای مسکن

این عضو کمیسیون عمران در خصوص ساخت خانه‌های ویلایی و مشکلات این طرح گفت: ساخت خانه‌های ویلایی می‌تواند کمک باشد به شرط اینکه زمین مد نظر وجود داشته باشد البته درخصوص ساخت خانه‌های ویلایی در دهه‌های ۸۰ الی ۹۰ یعنی دولت‌های نهم و دهم به خوبی انجام شد سه میلیون واحد از طریق مالکین صورت گرفت و در این پروژه انبوه سازاه نبودند اما در حوزه مسکن مدل خطی نمی‌توان در همه مناطق کشور اجرایی شود از طرفی دیگر باید مصالح برای ساخت و ساز هم در اختیاز سازندگان قرار گیرد با توجه به اینکه قیمت مصالح روزانه تغییر می‌کند و از طرف دیگر تسهیلات در اختیارسازندگان قرار گیرد.

وی در ادامه اظهارداشت: با طرح ساخت خانه‌های ویلایی بحران مسکن در شهرهای بزرگ حل نخواهد شد این راهکار برای روستاها و شهرهای کوچک است در کلانشهرها زمین برای ویلاسازی وجود ندارد به خصوص در پاییتخت با توجه به اینکه در دو دوره دولت روحانی حتی یک واحد مسکن هم ساخته نشده است کمبودها بیشتر به چشم می‌خورد

مجتبی یوسفی در ادامه از شهرک‌های بدون زیربنایی گفت: در برخی از شهرها شهرک سازی صورت گرفته است اما این شهرک‌ها زیر ساخت نداشتن مانند شهرهای جدید رامین، شیرین، صدرا؛ در ارومیه و بینالود هم همین طور و… چرا که این هرک ها مشکل حمل و نقل دارند و زیر ساخت شهرک‌ها رعایت نشده است.

خانه‌های ویلایی طرح خوبی است اما نه برای هر مناطق

این عضور کمیسیون عمران در ادامه از طرح ویلایی گفت: این طرح خوبی است اما نمی‌توان با یک مدل ساخت و ساز انجام داد از سوی دیگر توقع در مردم ایجاد کرده است به طور مثال مردم خوزستان توقع دارند که زمین ویلایی به آنها داده شود با توجه به اینکه در کلانشهرها این ظرفیت وجود ندارد باید ساخت و سازها براساس ظرفیت‌ها انجام شود.

وی در پایان بیان کرد: در شهرهای بزرگ تأمین زمین بسیار مهم است البته در ساخت و سازها باید چند وجهی عمل کرد بافت‌های فرسوده در مناطق محروم که حدود ۲۰ میلیون نفر زندگی می‌کنند مورد توجه قرار گیرد و برای ساخت و سازها تسهیلات داده شود تا مردم در این مناطق بتوانند ساخت و ساز داشته باشند.

تعاونی‌ها ۴۰۰ هزار واحد در نهضت ملی مسکن می‌سازند

موسی نجفی ظهر شنبه در حاشیه بازدید از طرح نهضت ملی مسکن زاهدان، افزود: بر اساس برنامه دولت سیزدهم برای خانه دار کردن مردم، ساخت ۴ میلیون واحد مسکونی هدف گذاری شده که ساخت ده درصد آن یعنی ۴۰۰ هزار واحد سهم بخش تعاون است.

وی بیان کرد: بخش مسکن پیشران اقتصاد کشور بوده و رونق آن می‌تواند کمک بسیار زیادی به اشتغالزایی کند و قطعاً تعاونی‌های مسکن می‌توانند در این راستا کارهای بزرگ انجام دهند.

‌نجفی به تدوین اساسنامه جدید شرکت‌های تعاونی برای ساخت مسکن دولتی اشاره کرد و گفت: این اساسنامه می‌تواند مبنایی برای تغییر اساسنامه کل تعاونی‌های حوزه مسکن قرار بگیرد که در این صورت شرایط فعالیت تعاونی حوزه مسکن به‌مراتب بهتر خواهد شد.

وی با تاکید بر اینکه فعالیت تعاونی‌های مسکن باید در چهارچوب قانون باشد، گفت: بزرگ‌ترین خصیصه در اساسنامه جدید تعاونی‌های مسکن در طرح نهضت ملی مسکن، حل‌وفصل مشکلاتی است که به‌خصوص در طرح مسکن مهر به بروز مسائل حاد و حل‌نشدنی منجر شده بود.

مدیرکل دفتر تعاونی‌های توزیعی وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی ادامه داد: با توجه به مشکلات برخی تعاونی‌ها در طرح مسکن مهر، این اساسنامه جدید می‌تواند راه را برای حضور پررنگ این تشکل‌های مردمی در نهضت ملی مسکن هموار کند.

نجفی به تفاهمنامه معاونت امور تعاون وزارت متبوع با برخی شرکت‌ها برای تأمین ملزومات تعاونی‌های مسکن هم اشاره کرد و افزود: تعاونی‌های مسکن سیستان و بلوچستان می‌توانند برای تأسیسات، مصالح ساختمانی و آهن آلات از این ظرفیت استفاده کنند.

مدیرکل تعاون، کار و رفاه اجتماعی سیستان و بلوچستان نیز در این بازدید گفت: ۴۳ تعاونی مسکن کار ساخت واحدهای نهضت ملی مسکن را در شهرستان‌های زاهدان، چابهار، ایرانشهر و سراوان بر عهده دارند.

حامد آرامش ادامه داد: مجموعاً یازده هزار و ۸۲۴ واحد در طرح نهضت ملی مسکن توسط تعاونی‌ها در سیستان و بلوچستان در حال ساخت است.

وی با تاکید بر اینکه در طرح نهضت ملی مسکن از تعاونی‌های خوشنام و باسابقه استفاده شده، یادآور شد: با تعاملی که با اداره کل راه و شهرسازی و اتحادیه تعاونی‌های مسکن استان وجود دارد، سیستان و بلوچستان جزو معدود استان‌هایی است که کمترین مشکل را در حوزه ساخت و ساز مسکن ملی دارد..

مدیرکل تعاون، کار و رفاه اجتماعی استان همچنین انجام اقدامات نظارتی در حسابرسی صورت‌های مالی و به روز بودن مجامع عمومی شرکت‌های تعاونی را از برنامه‌های این اداره کل در راستای ارتقای شفافیت و کاهش مشکلات در حوزه مسکن بیان کرد.

مسکن؛ پابه‌پای بازارهای موازی

در سال‌های دور معمولا بازار مسکن نسبت به تحولات اقتصادی دیرتر از طلا و ارز واکنش نشان می‌داد اما دو سه سالی است که نوسانات بازارهای موازی به سرعت بر قیمت ملک تاثیر می‌گذارد.

از آبان سال گذشته تا کنون قیمت هر متر خانه در تهران با رشد ۴۶ درصد مواجه شده و از متوسط ۳۲ میلیون تومان در هر متر مربع به ۴۶.۷ میلیون تومان رسیده است. تورم عمومی نقطه به نقطه هم در حال حاضر به ۴۸.۵ درصد رسیده  که تقریبا با رشد قیمت مسکن برابری می‌کند.

از سوی دیگر قیمت دلار با افزایش حدود ۴۰  درصد طی یک سال گذشته مواجه شده است. اسکناس آمریکایی آذر پارسال در محدوده ۲۸ هزار تومان قرار داشت که هم‌اکنون در بازار متشکل ارزی ۳۶ هزار و ۲۰۰ و در صرافی‌ها تقریبا ۳۹ هزار و ۲۰۰ تومان قیمت دارد.

در بازه کوتاه مدت نیز بررسی‌ها نشان می‌دهد که بازار مسکن تحت تاثیر بازارهای موازی است. این موضوع را فعالان صنعت ساختمان که دائما شاهد اثرگذاری بازار ارز بر قیمت نهاده‌های ساختمانی هستند تایید می‌کنند.

مقایسه قیمت خانه با نرخ دلار گویای آن است که همسویی نسبی بین این دو شاخص وجود دارد. دلار تا شهریورماه در محدوده ۳۲ هزار تومان بود و در حال حاضر به ۳۹.۲ هزار تومان رسیده که افزایش ۲۲.۵ درصد را به ثبت رسانده است.

هزینه اوراق مسکن پایین آمد

بررسی آخرین وضعیت قیمت اوراق مسکن حاکی از آن است که هر برگ اوراق وام مسکن (تسه) در فروردین سال گذشته۱۱۹ هزار و ۳۰۰ تومان، در اردیبهشت ماه ۱۱۱ هزار و ۶۰۰ تومان و در خرداد ماه نیز ۱۰۸ هزار و ۵۰۰ تومان قیمت دارد.

هر برگ اوراق تسهیلات مسکن بانک مسکن در تیر سال گذشته ۱۱۴ هزار تومان، در مرداد سال گذشته ۱۰۸ هزار و ۷۰۰تومان و در شهریور سال گذشته۱۱۰ هزار و ۲۰۰ تومان داد و ستد می‌شود.

این اوراق در ماه مهر سال گذشته ۱۰۵ هزار و ۳۰۰ تومان، در آبان‌ماه ۱۰۵ هزار و ۵۰۰  تومان و آذرماه ۱۰۷ هزار و ۱۰۰ تومان قیمت داشتند.

اوراق تسهیلات مسکن در دی‌ و بهمن سال گذشته نیز با قیمت‌های ۱۰۶ هزار و ۵۰۰ و ۱۰۵ هزار و ۹۰۰ تومان معامله می‌شود. این اوراق در سال جاری ۱۰۸ هزار و ۳۰۰ تومان قیمت دارد که این گزارش بر اساس همین قیمت نوشته شده است.

قیمت اوراق برای مجردها و متأهل‌های تهرانی

بر این اساس، مجردهای ساکن تهران می‌توانند تا ۲۸۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند که شامل ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن و ۸۰ میلیون تومان وام جعاله می‌شود؛ لذا برای دریافت ۲۰۰ میلیون تومان وام باید ۴۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که هزینه این تعداد اوراق با تسه ۱۰۸ هزار و ۳۰۰ تومانی، ۴۳ میلیون و ۳۲۰ هزار تومان می‌شود.

همچنین با در نظر گرفتن ۸۰ میلیون تومان وام جعاله که برای آن باید ۱۶۰ ورق به مبلغ ۱۷ میلیون و ۳۲۸ هزار تومان خریداری کنند، مجموع هزینه خرید اوراق به ۶۰ میلیون و ۶۴۸هزار تومان می‌رسد.

زوج‌های تهرانی نیز بر همین اساس می‌توانند تا سقف ۴۸۰ میلیون تومان شامل ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن برای هر نفر و ۸۰ میلیون تومان وام جعاله دریافت کنند؛ بنابراین زوجین باید ۸۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که هزینه آن ۸۶ میلیون و ۶۴۰ هزار تومان می‌شود که همراه با هزینه ۱۷ میلیون و ۳۲۸  هزار تومانی وام جعاله که برای آن باید ۱۶۰ ورق تسهیلات مسکن خریداری کنند، در مجموع باید ۱۰۳ میلیون و ۹۶۸ هزار تومان پرداخت کنند.

قیمت اوراق در سایر استان‌ها

سقف این تسهیلات برای مراکز استان و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر برای مجردها به ۱۶۰ و برای زوجین به ۳۲۰ میلیون تومان رسیده است و با توجه به اینکه مجردها باید ۳۲۰ و متاهل‌های ساکن این شهرها نیز باید ۶۴۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند، مجردها باید ۳۴ میلیون و ۶۵۶ و متاهل‌ها نیز باید ۶۹ میلیون و ۳۱۲  هزار تومان پرداخت کنند.