هزینه وام خرید مسکن ۱۱۵ میلیون تومان شد

هزینه دریافت وام خرید مسکن ۴۸۰ میلیون تومانی از محل اوراق حق تقدم بانک مسکن برای زوجین تهرانی به ۱۱۵ میلیون تومان افزایش یافت.

کد خبر: ۱۳۰۸۰۵۰

تاریخ: ۱۱ دی ۱۴۰۱ - ۰۹:۱۰

به گزارش پایگاه خبری دانا، بررسی جدیدترین قیمت اوراق حق تقدم مسکن نشان می‌دهد متوسط نرخ هر برگه از این اوراق به 120 هزار تومان افزایش یافته است. در تهران از محل این اوراق با احتساب وام تعمیر 480 میلیون تومان به زوجین پرداخت می‌شود.

برای استفاده از این وام متقاضیان باید 2 برابر مبلغ وام، اوراق را از طریق بورس خریداری شود. در واقع برای وام 480 میلیون تومانی باید 960 برگه اوراق حق تقدم خریداری شود.

در زمان حاضر قیمت هر برگه از این اوراق به‌طور متوسط حدود 120 هزار تومان است. از این رو متقاضی بایستی حدود 115 میلیون تومان برای استفاده از وام خرید مسکن بانک مسکن در همان ابتدا هزینه کند.

به‌عبارت دیگر 365 میلیون تومان از وام 480 میلیون تومانی خرید مسکن باقی می‌ماند که با توجه به قیمت‌های کنونی مسکن، اثرگذاری چندانی در قدرت خرید مردم نخواهد داشت.

افزایش ۲.۹ درصدی قیمت مسکن در آذر ۱۴۰۱/متوسط قیمت مسکن تهران ۴۸ میلیون تومان شد

بر اساس آمار بانک مرکزی تعداد آپارتمان های مسکونی معامله شده در شهر تهران در آذر ماه سال 1401، به 10.2 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل 27.2 و ماه مشابه سال قبل 4.7 درصد افزایش نشان می دهد.

در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 480.7 میلیون ریال بود که حاکی از افزایش 2.9 درصدی نسبت به ماه قبل است.

بررسی توزیع واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنادر ماه گذشته نشان می‌دهد از مجموع 10184 واحد مسکونی، واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 29 درصدی بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند.

با این وجود سهم مذکور در مقایسه با آذرماه سال قبل 4.2 درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با عمر بالا در گروه‌های 11 تا 15 سال و بیش از 20 سال ساخت افزوده شده است.

توزیع تعداد معاملات انجام شده در آذرماه امسال حاکی از آن است که در بین مناطق 22 گانه شهر تهران منطقه 5 با سهم 15 درصدی از کل معاملات بیشترین قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است. مناطق 10 و 2 نیز به ترتیب با سهم 9.4 و 9.3 درصد از کل معاملات انجام شده در رتبه‌های دوم و سوم قرار دارند.

به گزارش تسنیم، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده با 94 میلیون و 410 هزار تومان برای منطقه یک و کمترین متوسط قیمت با 24 میلیون و 490 هزار تومان برای منطقه 18 بوده است. همچنین در آذرماه امسال شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و کل مناطق شهری به ترتیب نسبت به ماه قبل از آن 2.5 و 3 درصد افزایش یافته است.

بازار مسکن در کما

افزایش قیمت مسکن موجب کاهش خرید و فروش در این بازار سرمایه شده است با توجه به اینکه بازار مسکن مدت‌ها پیش دچار رکود تورمی شده بود. با رشد قیمت ارز بازار مسکن در کما رفتالبته بازارهای موازی بازار مسکن هم از حالت رقابت خارج شدند

افزایش قیمت‌ها باعث شده تا فروشندگان از معاملات غیر قطعی خودداری کنند و در انتظار رشد قیمت‌ها بمانند در واقع با افزایش نرخ ارز انتظارات در بازار مسکن تغییر کرد و در این مدت کوتاه تعداد معاملات واحدهای مسکونی کاسته شده است و مالکان ترجیح می‌دهند تا با خریداران واقعی معامله کنند.

بازار مسکن در کمای فروش

بنا به گفته کارشناسان تعداد معاملات املاک به شدت کاهش پیدا کرده است و هرچند که شرایط تورمی و کاهش قدرت خرید مردم باعث شده تا این بازار به یکباره در رکود برود.

بررسی‌های موجود در سایت‌های خرید و فروش مسکن نشان از توقف دارد با وجود این بی تحرکی در بازار مسکن تهران و اصفهان شهرهای گرانی هستند که ملک فروش نمی‌رود با توجه به اینکه خریداران امید داشتند که وضع بازار مسکن نسبت به سال گذشته بهتر شود اما روز به روز این امیدواری کم و کم‌تر شده است

به دنبال نور امیدی در بازار مسکن

با توجه به اینکه وزیر جدید صحبت‌هایی از افزایش تولید و متناسب سازی عرضه و تقاضا را بیان کرده است باید منتظر ماند تا نابه سامانی‌ها تمام شود البته از سوی دیگر نرخ ارز هم باید در نظر گرفته شود چرا که نرخ ارز تأثیر مستقیم بر بازار مسکن داشته است با این حال منتظر این هستیم تا ببینیم ساخت یک میلیون مسکن انجام می‌شود تا روزنه امیدی در این بازار حکم فرما شود.

حوزه مسکن یک حوزه عرضه و تقاضا است یعنی باید تولید باشد که ارزانی به همراه باشد تا وقتی که یک طرفه زنجیره یعنی تولید کار نکند این زنجیره با مشکل رو به رو خواهد بود زمانی که در بازار مسکن تقاضا باشد، تولید نباشد، قطعاً بازیگر اصلی افزایش قیمت و تورم می‌شود. ازاین رو در ماه‌های آینده معاملات صورت نگرفته و آمارهایی که مور ارزیابی دقیق نبوده اند باز هم شاهد افزایش قیمت خواهیم بود.عضو هیأت مدیره کانون انبوه‌سازان گفت: تبعات رکود و تورم در حوزه مسکن، تولید و تقاضا در این بخش را نامتناسب کرده و قیمت مسکن به نحو عجیبی افزایش یافته و این روند تا زمانی که تولید افزایش نداشته باشد وضعیت قیمت‌ها بحرانی‌تر خواهد شد.

در نهایت باید سرمایه گذاری در این بخش انجام شود تا این مشکل مسکن برطرف شود چرا که بدون سرمایه گذاری تولیدی ایجاد نخواهد شد.

ساخت خانه‌های یک طبقه حیاط دار در طرح نهضت ملی مسکن در اولویت قرار بگیرد

دولت سیزدهم از همان ابتدای آغاز به‌کار خود اجرای پروژه نهضت ملی مسکن را برای حل مشکل مسکن آغاز کرد و پس از آن ساخت مسکن به صورت یک یا ۲ طبقه و به عبارت دیگر افقی (حیاط دار) در طرح نهضت ملی مسکن در دستور کار وزارت راه و شهرسازی قرار گرفته است؛ طرحی که به گفته کارشناسان هم موجب کاهش هزینه‌های ساخت و هم افزایش سرعت اجرای این طرح‌ها خواهد شد.

وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده است که در بیش از ۹۰۰ شهری که کمبودی از نظر زمین نداریم، ساخت واحدهای مسکونی را به همراه تسهیلات به شکل ویلایی به مردم واگذار خواهد کرد؛ بنا بر این اولویت نخست در طرح نهضت ملی مسکن واگذاری زمین برای ساخت مسکن ویلایی تک‌واحدی در استان‌هایی است که زمین کافی در آنها وجود دارد.

«علی قنبری» کارشناس اقتصادی در گفت‌وگو با خبرنگار ایرنا در مورد ساخت خانه‌های یک طبقه و حیاط دار در طرح نهضت ملی مسکن، گفت: از نظر فرهنگی و اجتماعی ساخت خانه‌های حیاط دار با فرهنگ ایرانی‌ها تطابق بیشتری دارد و مردم بیشتر سبک این نوع خانه‌ها را می‌پسندند.

وی اضافه کرد: به هر حال استقلال عمل مردم در این خانه‌ها بیشتر بوده و خانه‌های یک طبقه مشکلات فرهنگی و اجتماعی که ساختمان‌های عمودی به همراه دارند، را آن‌چنان ندارند و رضایت مردم نیز بیشتر به سمت این خانه‌ها است.

قنبری اظهار کرد: بر همین اساس به خصوص در شهرهای کوچک که دارای زمین کافی هستند، ساخت مسکن‌های یک طبقه و ویلایی بهتر است که در اولویت قرار بگیرد.

این کارشناس اقتصادی گفت: بنابراین در شهرهایی که دارای زمین به‌اندازه کافی هستند، بهتر است به جای آپارتمان سازی، خانه‌های ویلایی که با فرهنگ، آداب و رسوم مردم سازگاری دارد در اولویت ساخت و ساز قرار داده شود.