خانه دار شدن با تسهیلات بانکی

هر برگ از تسهیلات مسکن نسبت به هفته گذشته، روند افزایشی داشته و متاهل های تهرانی برای وام باید حدود 121 میلیون تومان پرداخت کنند.

کد خبر: ۱۳۰۹۱۱۲

تاریخ: ۲۷ دی ۱۴۰۱ - ۰۹:۲۰

به گزارش پایگاه خبری دانا، آخرین وضعیت قیمت ارواق مسکن (تسه) سال گذشته فروردین ماه به ۱.۲۴۰.۰۰۰ هزار ریال و در اردیبهشت ماه ۱.۲۰۰.۷۰۰ هزار ریال و در خرداد ماه ۱.۲۴۰.۱۰۰ هزار ریال بود و این اوراق در دی ماه سال گذشته نیز با قیمت ۱.۲۰۰.۰۰۰ هزار تومان معامله می‌شد و در سال جاری با قیمت ۱٬۲۶۴٬۰۰۰ معامله شده است.

هر برگ اوراق تسهیلات مسکن بانک مسکن در تیر سال گذشته ۱۲۵ هزار و ۴۰۰ تومان، در مرداد سال گذشته ۱۲۵ هزار تومان و در شهریور سال گذشته نیز ۱۲۵ هزار تومان داد و ستد می‌شود.

این اوراق در ماه مهر سال گذشته ۱۲۵ هزار و ۳۰۰ تومان، در آبان ماه ۱۲۶ هزار و ۴۰۰ تومان و آذر ماه ۱۲۵ هزار و ۴۰۰ تومان قیمت دارد.

اوراق تسهیلات مسکن در دی و بهمن سال گذشته نیز با قیمت‌های ۱۲۵ هزار و ۳۰۰ و ۱۲۵ هزار و ۷۰۰ تومان معامله می‌شود. این اوراق در سال جاری ۱۲۶ هزار و ۷۰۰ تومان قیمت دارد که این گزارش بر اساس همین قیمت نوشته شده است.

تفاوت بین مجردها و متأهل ها

مجردهای ساکن پایتخت برای دریافت ۲۸۰ میلیون تومان تسهیلات که شامل ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن و ۸۰ میلیون تومان وام جعاله می‌شود؛ لذا برای دریافت ۲۰۰ میلیون تومان وام باید ۴۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که هزینه این تعداد اوراق با تسه ۱۲۶ هزار و ۷۰۰ تومانی، ۵۰ میلیون و ۶۸۰ هزار تومان می‌شود. همچنین با در نظر گرفتن ۸۰ میلیون تومان وام جعاله که برای آن باید ۱۶۰ ورق به مبلغ ۲۰ میلیون و ۲۷۲ هزار تومان خریداری کنند، مجموع هزینه خرید اوراق به ۷۰ میلیون و ۹۵۲ هزار تومان می‌رسد.

زوج‌های پایتخت نشین نیز بر همین اساس می‌توانند تا سقف ۴۸۰ میلیون تومان شامل ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن برای هر نفر و ۸۰ میلیون تومان وام جعاله دریافت کنند؛ بنابراین زوجین باید ۸۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که هزینه آن ۱۰۱ میلیون و ۳۶۰ هزار تومان می‌شود که همراه با هزینه ۲۰ میلیون و ۲۷۲ هزار تومانی وام جعاله که برای آن باید ۱۶۰ ورق تسهیلات مسکن خریداری کنند، در مجموع باید ۱۲۱ میلیون و ۶۳۲ هزار تومان پرداخت کنند.

استان‌های دیگر برای خرید اوراق باید چقدر پرداخت کنند؟

سقف این تسهیلات برای مراکز استان و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر برای مجردها به ۱۶۰ و برای زوجین به ۳۲۰ میلیون تومان رسیده است.

با توجه به اینکه مجردها باید ۳۲۰ و متاهل‌های ساکن این شهرها نیز باید ۶۴۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند، مجردها باید ۴۰ میلیون و ۵۴۴ و متاهل‌ها نیز باید ۸۱ میلیون و ۸۸ هزار تومان پرداخت کنند.

خرید ۵ متر خانه پایتخت نشین ها با وام

یک کارشناس بازار مسکن در خصوص اینکه حدود یک چهارم وام مسکن برای خرید اوراق صرف خواهد شد و با این وام حتی نمی‌توان در تهران ۵ متر خانه خرید به خبرنگار مهر گفت: اگر دارایی شما ۳۰۰ میلیون باشد اصلاً شما جزو متقاضیان خرید مسکن محسوب نمی‌شوید با وام مسکن و یک میلیارد پول نمی‌توان خانه دلخواه پیدا کرد و در اخر اطراف تهران شاید بتوان خانه خریداری کرد.

وی در ادامه بیان کرد: دولت باید به جای اینکه وام مسکن را تغییر دهد باید ساخت وساز را تسریع بخشد یعنی برای انبوه سازان و سازندگان تسهیلات ویژه در نظر بگیرد تا ساخت و ساز در زمین‌های دولتی آغاز شود و این روند ساخت وس از تسریع شود.

توقف مسکن ملی در بن بست اعتباری متقاضیان

بهرام قربانپور: طرح ملی مسکن یکی از وعده‌های مهم و عملیاتی دولت سیزدهم بود که از همان ابتدای کار دولت، پیگیری و در مرحله اجرا قرار گرفت. طرحی که نه تنها تعداد بی شماری از مستأجران و خانه به دوشان را به زیر سقف می‌برد بلکه سهم بزرگی در اشتغالزایی، و ایجاد کسب و کار و رونق اقتصادی در کشور دارد.

با شروع طرح نهضت ملی مسکن، کشور به کارگاهی از عمران و آبادانی تبدیل شده و دولت با این کار، یک تیر به چند نشانه می‌زند، که البته نظارت بر چگونگی اجرای این طرح نیز شرط عقل است تا تجربه تلخ «مسکن مهر» تکرار نشود.

به گفته مسئولان امر، گیلان جزو ۱۰ استان برتر در اجرای طرح نهضت ملی مسکن است که این آمار با تشکیل جلسات مختلف در راستای تحقق منویات دولت سیزدهم در گیلان سنخیت دارد. تراکم جمعیتی و وجود عرصه‌های کشت و زرع و باغی در گیلان، اجرای طرح ملی مسکن را با چالش زمین مواجه کرده که با پیگیری‌های ستاد مسکن استان این مسئله تا حدودی برطرف شده است اما آن چیزی که امروزه سرعت ساخت و سازها را در اجرای نهضت ملی مسکن در گیلان کند کرده عدم انجام تعهدات مالی و به عبارتی دیگر نپرداختن آورده‌ها از سوی متقاضیان است.

استاندار گیلان: عقب ماندگی‌ها در حوزه مسکن گیلان جبران شود

اسدالله عباسی در این باره با بیان اینکه انسجام، مدیریت، برنامه ریزی و هدف گذاری در همه بخش‌ها بویژه اجرای طرح ملی مسکن مؤثر است، اظهار کرد: تهیه مسکن جز تعهدات اولویت دار دولت سیزدهم است که باید همه دستگاه‌ها برای این مسئله پای کار باشند.

وی با اشاره به نگاه ویژه دولت سیزدهم در بخش مسکن، افزود: رویکرد دولت سیزدهم در بخش مسکن در گیلان به جد پیگیری و دنبال می‌شود.

عباسی با بیان اینکه اجرای طرح مسکن در گیلان با سرعت و دقت بیشتری پیگیری شود، گفت: ساخت مسکن و ساخت و ساز در استان منجر به اشتغالزایی می‌شود.

استاندار گیلان با اشاره به کم کاری‌های صورت گرفته در بخش مسکن، اضافه کرد: کم کاری‌ها و عقب ماندگی‌ها در حوزه مسکن در گیلان جبران شود.

مدیرکل بنیاد مسکن گیلان: ساخت ۹ هزار واحد مسکن روستایی در گیلان

«حامد دائمی» با اشاره به ثبت نام ۱۲۹۹ نفر متقاضی مؤثر مسکن در استان، اظهار کرد: این تعداد از متقاضیان آورده‌های اولیه خود در قبال ساخت مسکن پرداخت کردند.

وی با اشاره به متقاصی محور بودن پروژه‌های ساخت مسکن، افزود: اجرای طرح‌های ساخت و ساز مسکن با آورده متقاضیان و ارائه تسهیلات بانکی سرعت بیشتری به خود می‌گیرد.

مدیرکل بنیاد مسکن گیلان از پیشرفت ۵۹ درصدی بخشی از پروژه‌های مسکن در استان، بیان کرد: به دلیل عدم تحقق آورده از سوی متقاضیان پیشرفت فیزیکی بیشتر پروژه‌ها زیر ۳۰ درصد است که برای ارتقای این بخش نیازمند انجام تعهدات متقاضیان و تسهیلات بانکی هستیم.

دائمی با تاکید بر سرعت بخشی در پرداخت تعهدات بانکی و آورده از سوی متقاضیان، اضافه کرد: با توجه به معوق ۳۰ میلیارد تومانی به پیمانکاران در اجرای پروژه‌های ساخت مسکن، روند کار متوقف نشده است.

وی با اشاره به سهمیه ۴۵ هزار واحدی نهضت ملی مسکن برای گیلان، افزود: ساخت ۹ هزار واحد مسکن روستایی در گیلان در دستور کار قرار گرفته است.

مدیرکل بنیاد مسکن گیلان از بهره برداری ۲۰۷۲ واحد مسکن ملی در دهه فجر امسال خبر داد و بیان کرد: این تعداد واحدها از طرح نهضت ملی مسکن از سال ۱۴۰۰ تا ۱۴۰۱ بوده که کمتر از دو سال عملیات اجرایی آن به اتمام رسیده است.

دائمی با اشاره به سهم ۳۶۶ واحدی گیلان در طرح مسکن بنیاد مستضعفان، بیان کرد: تمامی ۳۶۶ متقاضی مسکن بنیاد مستضعفان به بانک معرفی شدند و از این تعداد با ۳۱۵ نفر قرارداد منعقد شده است.

مدیرکل راه و شهرسازی گیلان: ثبت نام ۱۰۹ هزار متقاضی مسکن ملی در گیلان

هادی رحمانی با اشاره به وضعیت مطلوب و رو به بهبود اجرای طرح ملی مسکن در این استان، اظهار کرد: تاکنون تعداد ۱۰۹ هزار نفر در طرح نهضت ملی مسکن استان گیلان ثبت نام کردند و روز به روز بر این آمار افزوده می‌شود.

وی با اشاره به قرارگیری در مرحله نهم ثبت نام طرح ملی مسکن در برخی شهرهای گیلان، افزود: ظرفیت مرحله هشتم ثبت نام در اکثر شهرهای گیلان پر شده است.

مدیرکل راه و شهرسازی گیلان با بیان اینکه شرایط ثبت برای متقاضیان با رویکرد تسهیل محور تعریف شده است، گفت: عزم دولت سیزدهم در تأمین مسکن بسیار جدی است و در گیلان هم این نگاه وجود دارد.

رحمانی با اشاره به شرایط نام نویسی متقاضیان در طرح ملی مسکن، بیان کرد: افراد متأهل و مردان مجرد بالای ۲۳ سال و زنان مجرد بالای ۳۵ سال که دارای سکونت دائم پنج ساله در گیلان هستند، شرایط ثبت نام در این طرح را دارند.

وی با بیان اینکه شرایط ثبت نام مددجویان نهادهای حمایتی تفاوتی با سایر افراد ندارد، افزود: پرداختی ثبت نام برای مددجویان نهادهای حمایتی از سوی بهزیستی و کمیته امداد انجام می‌شود.

مدیرکل راه و شهرسازی گیلان با بیان اینکه پیشرفت فیزیکی پروژه رابطه مستقیم با آورده متقاضیان دارد، گفت: تعهدات پرداختی متقاضیان در مرحله اول به ازای هر واحد مسکن مبلغ ۴۰ میلیون تومان بوده که در صورت عدم پرداخت به موقع، حذف نمی‌شوند.

رحمانی با اشاره به رایگان بودن زمین در طرح نهضت ملی مسکن، افزود: دولت در طرح نهضت ملی مسکن نقش حمایتی جهت تأمین زمین دارد و متقاضیان با پرداخت به موقع تعهدات می‌تواند به روند اجرای طرح سرعت ببخشند.

وی از پرداخت اولیه ۶۷۷۶ نفر از متقاضیان مسکن ملی گیلان خبر داد و افزود: تاکنون برای ۹۸۴۰ واحد در مرحله تجهیز کارگاه و خاک برداری و فونداسیون و اجرای اسکلت هستیم.

گیلان جز ۱۰ استان برتر در طرح نهضت ملی مسکن

مدیرکل راه و شهرسازی گیلان با بیان اینکه پیشرفت فیزیکی پروژه شهر رشت نسبت به سایر شهرها مثبت بوده است، گفت: پیشرفت فیزیکی پروژه شهرهای بندرانزلی و آستارا هم قابل پذیرش است که البته با انجام تعهدات مالی متقاضیان این روند مطلوب‌تر می‌شود.

رحمانی با بیان اینکه گیلان جز ۱۰ استان برتر در طرح نهضت ملی مسکن است، گفت: شرایط ساخت و ساز در گیلان به دلیل شرایط آب و هوایی و بالا بودن سطح آب زیرزمینی سخت‌تر و زمان بر از سایر استان‌ها است.

وی با بیان اینکه مشکل زمین در اجرای طرح مسکن ملی تا حدودی برطرف شده است، افزود: از سهمیه سالانه ۲۲ هزار و ۵۰۰ واحدی گیلان، برای ۲۵ هزار واحد تخصیص زمین تعریف شده است.

مدیرکل راه و شهرسازی گیلان از در حال ساخت ۱۲ هزار و ۲۷۵ واحد در این استان خبر داد و اضافه کرد: از این تعداد ۹۸۴۰ واحد مجتمع سازی، ۱۹۴۸ واحد خودمالکی و ۴۸۷ واحد بافت فرسوده است.

ارائه راهکار مناسب برای حل چالش اعتباری متقاضیان آن طور که آمار و ارقام می‌گوید بخش زیادی از اجرای پروژه نهضت ملی مسکن در گیلان در پشت درب اعتبارات مالی توقف کرده است که با توجه به متقاضی محور بودن پروژه‌های مسکن ملی، مجریان این پروژه‌ها چشم انتظار انجام تعهدات از سوی متقاضیان هستند تا این کشتی را به سر منزل مقصود برسانند.

از آنجایی که شرایط اقتصادی و معیشتی بیشتر مردم و بویژه مستأجران و خانه به دوشان چندان مطلوب نیست و از عهده تأمین ودیعه ۴۰ میلیونی مرحله اول ساخت مسکن بر نمی آیند. اینکه تعداد زیادی از متقاضیان حتی توان پرداخت مرحله اول تعهدات ساخت طرح ملی مسکن را ندارند چطور باید متوقع بود که در پرداخت مراحل دیگر بتوانند موفق عمل کنند تا زمانی که دولت و مجلس راهکار اساسی برای رفع این مشکل و تقویت بنیه مالی افراد ارائه ندهد ناگریز این پروژه‌ها در ایستگاه محدودیت‌های اعتباری و مالی خواهد ایستاد.

می‌طلبد دولت و مجلس که در اجرای طرح ملی مسکن همسو و مصمم هستند برای سامان بخشی و تسهیل گری به امورات مالی متقاضیان چاره‌ای اساسی بیاندیشند.

رشد۱۷۰ درصدی پرداخت تسهیلات مسکن نسبت به سال گذشته

علی عسگری سرپرست بانک مسکن با حضور در برنامه خبری میز اقتصاد با بیان اینکه در یک سال اخیر و از ابتدای سال، بیش از ۱۰۰ هزار میلیار تومان تسهیلات پرداخت شده است اظهار داشت: این اعتبارات پرداختی نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۱۷۰ درصد رشد داشته است.

وی با بیان اینکه ۶۸ هزار میلیارد تومان از این اعتبارات پرداختی مختص طرح نهضت ملی مسکن بوده است افزود: بیش از ۹۲ درصد از مبلغ پرداختی ۱۰۰ هزار میلیارد تومان مربوط به مسکن و ودیعه مسکن بوده است.

وی باتاکید بر اینکه سال مالی بانک مسکن برای پرداخت تسهیلات مربوط به نهضت ملی مسکن شهریورماه است تصریح کرد: بعداز روی کار آمدن دولت سیزدهم مبلغ ۶۳ هزار میلیارد تومان تا شهریور امسال سهم بانک مسکن بوده و از شهریور امسال تا سال بعد مبلغ ۸۱ هزارمیلیاردتومان تعیین شده است.

سرپرست بانک مسکن با بیان اینکه عملاً ۴۴۹ هزار نفر به بانک برای عقد قرارداد معرفی شدند اعلام کرد: از این تعداد بیش از ۲۰۰ هزار نفر از متقاضیان قرار داد بستند و حدود ۱۵ هزار نفر نیز در حال طی کردن مراحل قرارداد خود هستند.

عسگری با تاکید بر اینکه مراحل ساخت نهضت ملی مسکن در اکثر نقاط پیشرفت ۵۰ درصدی داشته است افزود: طرح نهضت ملی مسکن یک دوره ۲۰ ساله است که ۳ سال مرحله ساخت و ۱۷ سال مرحله بازپرداخت تسهیلات به طول می‌انجامد.

سرپرست بانک مسکن با بیان اینکه اولویت بانک‌ها برای پرداخت وام‌های دوره کوتاه مدت است اذعان داشت: طبق قانون سهم بانک مسکن برای پرداخت تسهیلات ۲۰ درصد است که بدین ترتیب طبق برآوردها ما باید سالی ۲۰۰ هزار فقر تسهیلات برای متقاضیان پرداخت کنیم.

شناسایی بیش از ۹ هزار هکتار اراضی مازاد در اختیار دستگاه‌ها

تقی رضایی معاون املاک و حقوقی سازمان ملی زمین و مسکن اظهار کرد: این اراضی بنابر بازدیدهای میدانی ما شناسایی می‌شوند و با توجه به همکاری ادارات ثبت در ماه‌های اخیر میزان اخذ سندهای ما با رشد قابل توجهی مواجه شده است.

وی با بیان اینکه استان ایلام با بیشترین میزان اخذ سند در رتبه اول قرار دارد ادامه داد: البرز و اصفهان در رتبه‌های بعدی هستند. جلسات مشترکی در استان‌ها با حضور مدیران اداره ثبت اسناد و مدیران کل راه و شهرسازی استان‌ها برگزار شده که امیدواریم همراهی بیشتر دستگاه‌های اجرایی را در پی‌داشته باشد.

وی یادآور شد: قسمتی از این اراضی از دستور کار خارج شده، متعلق به نیروهای مسلح بوده که بخشی از آن در جهت رفع مشکل مسکن پرسنل نیروهای مسلح و ۵۰ درصد آن هم از اراضی توافق شده در اختیار مردم قرار داده می‌شود البته از این نوع توافقات زیاد داریم که عمدتاً مربوط به پادگان‌های داخل شهرها و اراضی نیروی زمینی ارتش جمهوری اسلامی هستند.

معاون املاک و حقوقی سازمان ملی زمین و مسکن با اشاره به برگزاری مزایده سراسر املاک و اراضی سازمان در راستای مولد سازی دارایی‌ها، اظهار داشت: تمامی تلاش سازمان ملی زمین و مسکن معطوف به اجرای برنامه ابلاغی دولت در راستای تأمین مسکن و کمک به خدمات سایت‌های مسکونی است.

به گزارش سازمان ملی زمین و مسکن، رضایی در پایان گفت: ۶۰ هزار هکتار زمین هم در راستای ماده ۹ قانون جهش تولید مسکن از زمین‌هایی که منابع طبیعی احصا شده که براساس موقعیت و توپوگرافی و به‌تناسب توسعه شهری به محدوده شهرها الحاق و در اختیار پروژه‌های مسکونی قرار گرفته است.