خانه دار شدن با فروش متری مسکن خیر؛ حفظ سرمایه آری

خانه دار شدن همیشه یکی از دغدغه های مردم بوده است، دولت هم در این مدت تمام تلاش خود را برای رفع کمبود مسکن انجام داده است اما متاسفانه نتوانسته این مشکل را تا کنون برطرف سازد.

کد خبر: ۱۳۱۰۰۰۴

تاریخ: ۱۲ بهمن ۱۴۰۱ - ۰۹:۵۱

به گزارش پایگاه خبری دانا، دولت برای تأمین مسکن جوانان و مردم از طرح‌هایی همچون مسکن مهر، نهضت ملی مسکن و وام‌های متفاوت برای خرید خانه رونمایی کرد و این طرح‌ها به خانه دار شدن مردم کمکی نکرد با توجه به اینکه برای به نتیجه رسیدن این طرح‌ها نیاز به سرمایه گذار است.

یکی از طرح‌هایی که یکبار در دهه ۷۰ اجرایی شد، اما بعد از مدتی مسکوت شد و اکنون دوباره در دستور کار قرار گرفته است هم فروش متری خانه است، این طرح با مخالفان و موافقان زیادی رو به رو است. موفقان این طرح معتقد هستند که این طرح راهی برای سرمایه گذاری مردم است و حتی شاید این طرح بتواند ارزش پول ملی مردم را حفظ کند، اما قطعاً نمی‌تواند مردم را خانه دار کند.

در این میان مخالفان بر این باورند که این متغیر باعث می‌شود که بازار مسکن را دچار نوسان کند و قیمت خانه دچار تحول شود بسیاری از شرکت‌های ساختمانی معتقد هستند اگرچه با طرح خرید متری مسکن کسی نمی‌تواند خانه‌دار شود، اما می‌تواند با این طرح دارایی خود را پس‌انداز و مانع اثرگذاری تورم بر این مساله شد.

فروش متری مسکن شما را صاحبخانه‌ نمی‌کند

فرشید پور حاجت، دبیر کانون سراسری انبوه سازان در خصوص فروش متری مسکن در بورس به خبرنگار مهر گفت: بحث فروش متری مسکن در واقع یک ابزار چند وجهی است، این عمل یک مکانیزم برای تأمین نقدینگی پروژه‌های عمرانی از یک سوی دیگر با توجه به شرایط اقتصادی که دچار چالش تورم است ارزش پول ملی مردم حفظ شود.

وی در ادامه بیان کرد: در حال حاضر مردم نمی‌توانند خانه خریداری کنند و با اندک پولی که دارند حداقل می‌توانند چند متر از یک واحد مسکونی را خریداری کنند با توجه به اینکه این طرح قرار نیست کسی را خانه دار کند و فقط برای تأمین سرمایه پروژه‌های شهرداری و سرمایه گذاری است.

دبیر کانون سراسری انبوه سازان در ادامه درخصوص اینکه فروش متری خانه در تعارض با ساخت و ساز‌های دولتی است بیان کرد: فروش متری خانه همانطور که گفتید در تعارض با برنامه‌های دولت همچنین حتی در تعارض با ساخت مسکن اجتماعی خود شهرداری است با توجه به اینکه طرح ساخت مسکن اجتماعی هدف اصلی اش خانه دار کردن دهک‌های مورد هدف جامعه است و این طرح فروش متری با این طرح در تعارض می‌باشد.

فرشید پور حاجت در پایان به مهر گفت: به نظر بنده بهتر بود شهرداری به جای طرح فروش متری خانه به برنامه ریزی برای ساخت مسکن اجتماعی در چارچوب دولت می‌پرداخت با توجه به اینکه فروش متری خانه ساختاری است که بنگاه‌های اقتصادی برای تأمین مالی پروژه‌های خود اقدام می‌کنند و این طرح قرار نیست بازار را تنظیم کند.

طرح‌های پوچ

مرتضی افقه، کارشناس اقتصادی در خصوص فروش متری خانه  گفت: طرح‌هایی که مطرح می‌شود تا وقتی که سرمایه گذار نداشته باشد قابلیت اجرایی ندارد و مردم را خانه دار نمی‌کند به طور مثال مسکن مهر یا مسکن ملی با مشکل زمین و سرمایه گذار رو به رو است اگر قرار بود مشکل مسکن با طرح حل شود با طرح ساخت و ساز‌ها حل می‌شد.

وی رد ادامه بیان کرد: این طرح‌ها برای این است که تنش‌های بازار مسکن کاهش پیدا کند، اما قطعاً این طرح فروش متری خانه مردم را خانه دار نخواهد کرد.

طرح ناموفقی که دوباره در دستور کار است

حسن محتشم، انبوه ساز و کارشناس مسکن درخصوص فروش متری خانه در بورس به خبرنگار مهر گفت: فروش متری مسکن در اواخر دهه ۷۰ تجربه شد، اما به دلایل نامعلومی متوقف شده است و، اما این فروش متری تأثیری بر روی تولید نخواهد گذاشت.

وی در ادامه بیان کرد: تنها تأثیری که این کار خواهد داشت این است که سرمایه‌های جزو کوچک وارد خرید خانه شود با توجه به اینکه ارزش پول هر روز با توجه به تورم کاهش پیدا می‌کند طرح فروش متری خانه مقابل کاهش سرمایه‌ها را می‌گیرد.

این کارشناس مسکن در ادامه درخصوص ساخت مسکن در طرح فروش متری مسکن به مهر گفت: این طرح باعث ساخت و ساز نمی‌شود و حتی تقاضا را نیز کاهش نمی‌دهد فقط باعث می‌شود حداقل ارزش پول مردم با خرید یک یا ده متر خانه حفظ شود، اما باعث تسریع در ساخت و ساز نخواهد شد.

حسن محتشم در پایان بیان کرد: انتظارات جامعه از طرح فروش متری کنترل بازار مسکن و همچنین خانه دار کردن مردم است، اما با توجه به اینکه خانه در پایتخت متری ۵۰ میلیون است و خرید ده متر خانه مردم را خانه دار نمی‌کند فقط ارزش سرمایه مردم را حفظ می‌کند.

هزینه ساخت نهضت ملی مسکن متری ۷ میلیون تومان

علیرضا جعفری در حاشیه همایش توانمندسازی زنان ساکن شهر‌های جدید با بیان اینکه در شهر جدید پرند ۴۹۶ واحد نهضت ملی مسکن در دست ساخت است گفت: رویکرد ما در نهضت ملی مسکن ساخت خانه‌های یک طبقه است به این صورت که اگر خودشان متمایل باشند در شهر‌های جدید به متقاضیان زمین می‌دهیم و بر اساس سهمیه هر شهر از تسهیلات نهضت ملی مسکن وام دریافت کرده و ساخت و ساز می‌کنند.

وی افزود: در روش دیگر ما برای متقاضیان خانه‌های یک طبقه حیاط دار می‌سازیم که هزینه ساخت متری ۳ میلیون و ۹۵۰ هزار تومان برآورد شده است و هزینه مشاعات نیز کسر خواهد شد.

به گفته معاون وزیر راه و شهرسازی برای شهر‌های جدید که اراضی کم و متقاضی زیاد است خانه‌های ۴ تا ۷ طبقه می‌سازیم قرارداد ساخت این خانه‌ها متری ۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان خواهد بود که با محاسبه نرخ تعدیل سال ۱۴۰۰ به متری ۷ میلیون تومان می‌رسد.

وی تصریح کرد: با انبوه سازان مدیریت هزینه خواهیم کرد تا قیمت تمام شده ساخت مسکن در دامنه متری ۷ میلیون تومان باقی بماند و ساخت واحد‌ها در همین باره قیمتی به اتمام برسد برای این منظور سهم مشاعات را کاهش می‌دهیم.

جعفری ادامه داد: در خصوص آماده سازی محوطه‌ها هم به کاهش قیمت تمام شده کمک می‌کنیم. متراژ واحد‌های آپارتمانی از ۷۵ تا ۱۱۰ متر است. برای دهک‌های یک تا ۴ تمهیداتی از سوی قرارگاه امام حسن مجتبی اندیشه شده بهزیستی کمیته امداد و بنیاد مستضعفان هم در این طرح کمک می‌کنند.

مدیرعامل شرکت عمران شهر‌های جدید گفت: شرکت‌های خارجی نیز برای حضور در نهضت ملی مسکن اعلام آمادگی کرده‌اند، ولی اولویت ما واگذاری پروژه‌ها به انبوه سازان داخلی است.

وی خاطرنشان کرد: عمده مسکن مهر را امسال تکمیل کرده‌ایم ۳۰ هزار واحد باقی مانده که تا تابستان سال آینده تکمیل می‌شود. متروی شهر جدید پرند هم خرداد سال آینده تکمیل خواهد شد.

۶۰۰ هزار واحد مسکن از نهضت ملی سهم استان تهران

علیرضا فخاری استاندار تهران در حاشیه همایش معرفی زنان توانمند شهر‌های جدید در جمع خبرنگاران گفت: نهضت ملی مسکن در تهران به دلیل وسعت کم و جمعیت فشرده شرایط ویژه دارد و برای جبران این فشردگی باید از مرکز شهر فاصله بگیریم و بارگذاری در شهرک‌های اطراف تهران صورت گیرد تا عقب ماندگی ساخت مسکن جبران شود.

استاندار تهران بیان کرد: در کنار اجرای طرح نهضت ملی مسکن، بافت فرسوده باید نوسازی شود که با کمک این دو (شهرک‌سازی اطراف تهران و نوسازی بافت فرسوده پایتخت) ظرفیت ۵۰۰ تا ۶۰۰ هزار واحد نهضت ملی مسکن استان تهران پوشش داده شود.

فخاری گفت: در تأمین منابع آب و برق و سایر خدمات از جمله حمل و نقل برای استان تهران تلاش بیشتری باید کنیم و در حال حاضر ساخت مسکن در جنوب شهر صورت می‌گیرد و شهرک سازی در غرب تهران داریم، زمین در پرند و پردیس آماده شده و در حال بارگذاری است.

استاندار تهران افزود: با شهرداری تهران ساخت ۱۰ هزار واحد در شهر تهران را آغاز کرده‌ایم و در آینده نزدیک شاهد جبران عقب ماندگی ساخت وساز در بافت فرسوده تهران خواهیم بود.

وی ادامه داد: تهران حاشیه نشین زیاد دارد و ساکنان شهرک‌های اطراف تهران در حکم حاشیه نشین هستند.

فخاری تصریح کرد: می‌توانیم ۱۰۰ تا ۲۰۰ هزار واحد در بافت فرسوده تهران بسازیم.

استاندار تهران در خصوص اجرای مولد سازی املاک مازاد دولتی تهران اظهار داشت: شهر تهران اراضی زیادی برای مولد سازی ندارد امروز خود تهران و دستگاه‌های اجرایی کمبود ساختمان دارند که باید اول آن را جبران کنیم.

رویش امید در دل جوانان مازندرانی با ساخت پنج‌هزار و ۴۸۶ خانه

علی اصغر آسمانی مقدم روز چهارشنبه در گفتگو با خبرنگار ایرنا افزود: متوسط ضریب مقاوم سازی خانه‌های روستایی در کشور ۵۲ درصد است که این رقم با تلاش‌های انجام شده طی یکسال اخیر توسط دولت در مازندران به ۵۸ درصد افزایش یافت.

وی خاطر نشان کرد: در یکسال گذشته با هزینه اعتبار ۶۰ میلیارد ریالی ۳۷۵ خانه روستایی در مازندران نوسازی و بازسازی شد و با ادامه جذب اعتبارات این روند برای سال‌های آینده هم تداوم می‌یابد.

مدیرکل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی مازندران ادامه داد: در یکسال گذشته ۷۵ واحد مسکونی ویژه مددجویان کمیته امداد و ۵۸ واحد مسکونی ویژه مددجویان بهزیستی با هزینه اعتبار پنج میلیارد ریالی در این استان به بهره‌برداری رسید.

اعطای ۵۴ میلیارد تومان تسهیلات مسکن

آسمانی مقدم با بیان این که، یک هزار و ۸۱۷ واحد مسکونی با اعطای تسهیلات بدون بازپرداخت در سال‌های گذشته در استان ساخته شد، گفت: در مجموع بعد از پیروزی انقلاب اسلامی تاکنون بیش از ۱۵۰ میلیارد تومان تسهیلات بدون بازپراخت به اقشار مستضعف استان برای ساخت خانه پرداخت شد.

وی با اشاره به تعداد روستا‌های استان، افزود: در مازندران سه هزار و ۶۷۱ روستا وجود دارد که از این تعداد ۲ هزار و ۴۶۵ روستای بالای ۲۰ خانوار جمعیت دارد.

مدیرکل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی مازندران تصریح کرد: در سال‌های گذشته تهیه طرح هادی ۲ هزار و ۴۶۵ روستا در استان انجام شد که از این تعداد در یک هزار و ۲۰۰ روستا این طرح در گام اجرایی یکباره و چند باره قرار گرفته است.

اجرای طرح هادی در ۴۳۵ روستای مازندران

آسمانی مقدم اضافه کرد: در یکسال گذشته در ۴۳۵ روستای مازندران طرح هادی انجام شد که برای اجرای آن ۱۸۳ میلیار تومان اعتبار ملی هزینه شده است.

وی گفت: همچنین از محل اعتبارات استانی هم در ۱۷۷ روستای استان طرح هادی به ارزش ۱۵۴ میلیارد تومان در دست اجرا است.

اختصاص ۱۷۵ میلیارد تومان قیر رایگان برای مازندران

وی با بیان این که، با هماهنگی‌های خوب استاندار مازندران قیر رایگان به ارزش ۱۷۵ میلیارد تومان برای استان تخصیص یافت که آسفالت ۱۵روستا طی ماه‌های گذشته انجام شد.

مدیرکل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی تصریح کرد: اجرای طرح هدف گردشگری در ۲ روستای مازندران با تخصیص پنج میلیارد تومان از دیگر اقدامات دولت در یکسال اخیر در استان است و این طرح با هزینه اعتبار ۱.۵ میلیارد تومانی اکنون در روستای یوش نور در دست اجرا قرار دارد.

صدور ۲ هزار و ۹۹۱ جلد سند مسکونی

این مقام مسوول با اشاره به اعطای سند مالکیت برای خانه‌های روستایی گفت: در یکسال گذشته ۲ هزار و ۹۹۱ سند خانه در مازندران با همراهی ثبت اسناد اعطا شد.

وی با اشاره به اقدامات دولت در شهر‌های دارای ۲۵ هزار جمعیت استان اضافه کرد: طی یکسال اخیر ۲۲۳ کیلومتر از جاده‌های مناطق شهری و روستایی استان آسفالت شد که این رقم در مدت مشابه سال گذشته ۹۴ کیلومتر است.

افتتاح ۴۳ واحد مسکونی در دهه فجر

مدیرکل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی گفت: در دهه فجر امسال ۴۳ واحد مسکونی روستایی به بهره برداری خواهد رسید و همچنین طرح هادی ۱۲ روستا‌ها هم افتتاح خواهد شد.

آسمانی مقدم ادامه داد: برای ساخت این واحد‌های مسکونی در مجموع ۱۲ میلیارد تومان تسهیلات با کارمزد پنج درصد به متقاضیان پرداخت شد.