تورم مسکن رکورد ۳۰ ماهه را شکست؛ خانه در تهران متری چند؟

شب گذشته مرکز آمار جدیدترین گزارش خود از شاخص و متوسط قیمت آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در اولین ماه زمستان امسال را منتشر کرد.

کد خبر: ۱۳۱۰۵۶۳

تاریخ: ۲۳ بهمن ۱۴۰۱ - ۰۷:۱۹

به گزارش پایگاه خبری دانا، مرکز آمار جدیدترین گزارش خود از شاخص و متوسط قیمت آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در اولین ماه زمستان امسال را منتشر کرد.

این گزارش نشان می‌دهد که تورم ماهانه قیمت آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران ٩،٨ درصد بوده است که در مقایسه با آذر ماه (٤،١ درصد)، ٥.٧ واحد درصد افزایش داشته است که این بیشترین تورم ماهانه مسکن از مرداد ۱۳۹۹ تاکنون بوده است.

متوسط قیمت هر متر مربع مسکن بر اساس متوسط وزنی، در حدود ۵۵ میلیون تومان اعلام شده است.

فروشنده در بازار مسکن کمیاب شد

بررسی فایل‌های آپارتمان‌های فروشی در بیشتر نقاط تهران از سلطه فایل‌های قرمز حکایت دارد. آپارتمان‌هایی که صاحبان آن‌ها قیمت پیشنهادی را بیش از میانگین منطقه پیشنهاد داده‌اند. تعداد فایل‌های فروش مرغوب نیز کاهش پیدا کرده و فروشندگان ترجیح می‌دهند ولو به طور موقت، کمی برای فروش صبوری کنند.

بیشتر این فروشندگان کسانی هستند که قصد ارتقای ملک خود را دارند و نگران هستند با فروش آپارتمان خود به دلیل جهش روزانه قیمت‌ها نتوانند ملک مورد نظر خود را خریداری کنند.

فعالان بازار مسکن چه در غرب تهران و چه شرق به اکوایران می‌گویند تعداد فروشندگان مسکن افت پیدا کرده و رکود بازار نیز عمیق‌تر شده است. به گفته آن‌ها در این ماه‌ها بیشتر آپارتمان‌های کوچک متراژ به فروش رفته و آپارتمان‌های بالای ۱۰۰ متر همچنان کم‌مشتری هستند.

به اعتقاد مشاوران املاک وضعیت مبهم بازار مسکن باعث شده فروشندگان فعلا از فروش منصرف شوند و اگر هم پیشنهاد قیمت می‌دهند آنقدر بالا است که خریداری پیدا نمی‌کند.

سرگردانی متقاضیان نهضت ملی مسکن ادامه دارد!

با وجود گذشت زمان زیادی از مطرح شدن پروژه نهضت ملی مسکن، دولت هنوز اقدامی برای آغاز این طرح انجام نداده است و حالا تکلیف متقاضیانی که هزینه اولیه واحد‌های خود را پرداخت کرده‌اند مشخص نیست.

حدود ۱۵ ماه قبل بود که دولت سیزدهم مساله اجرای پروژه نهضت ملی مسکن را مطرح کرد. بر اساس این طرح، دولت رئیسی باید در دوره چهار ساله خود سالانه یک میلیون مسکن می‌ساخت. با این حال، از ابتدای به گوش رسیدن زمزمه‌هایی مربوط به این پروژه، کارشناسان انتقاداتی را در این زمینه مطرح کردند. آن‌ها معتقد بودند دولت منابع و زمان کافی برای ساخت این تعداد واحد مسکونی را ندارد.

انتظار طولانی متقاضیان مسکن‌های دولتی

در حالی ثبت نام‌کنندگان پروژه مسکن ملی همچنان چشم‌انتظار آغاز این پروژه‌ها و تحویل واحد‌های خود هستند که هنوز کلنگ‌زنی یک ساختمان نیز انجام نشده است.

البته انتظار مردم برای تحویل مسکن‌های دولتی سابقه‌ای طولانی تری دارد. پس از گذشت حدود ۱۰ تا ۱۵ سال همچنان مردم واحد‌های مسکن مهر خود را تحویل نگرفته‌اند و این پروژه‌های نیمه‌تمام مشخص نیست چه زمانی قرار است تکمیل شوند.

در این مورد مخاطبان  نیز نظرات جالبی داشته‌اند که در ادامه می‌خوانید:

«تکلیف آن‌هایی که قسط واریز کرده‌اند و هیچ اقدامی ازطرف دولت نشده چیست؟ دولت کار را حساب شده انجام نمی‌دهد و فقط شوک وارد می‌کند.»

«مردم اگر درآمد کافی داشته باشند نیاز نیست دولت برای آن‌ها خانه بسازد خود آن‌ها تهیه می‌کنند.»

«این طرح باعث افزایش تورم و گران شدن مصالح ساختمانی می‌شود.»

«این همه طرح نیمه‌کاره به چه درد مردم می‌خورد؟ زمان قدیم مردم زمین وقف کرد‌ه‌اند برای نمونه زمین‌های اطراف چهاردانگه. همین زمین‌ها را به متراژ کم بین مردم تقسیم کنید تا تمام مستاجران صاحبخانه شوند هزینه ساخت هم نمی‌خواهد.»

«کلا دولت در همه زمینه‌ها به شعار و خوش‌بینی کاذب روی آورده است. گاهی فکر می‌کنیم بعضی دولتی‌ها دچار توهم هستند که وضعیت را شهر افلاطونی جلوه می‌دهند.»

«من روز اول ماشینم را برای قسط مسکن ملی فروختم. الان ماشینم ۳۰۰ میلیون می‌ارزد، ولی خبری از مسکن ملی نیست. متاسفم برای این دولت واقعا زندگیم به باد رفت.»

«قدیمی‌ها می‌گفتند اول چاه بکن بعد مناره بدزد. این هم مثل تعیین نرخ اجاره‌خانه است باعث خنده مالک و بنگاه دار و گریه مستاجر.»

«ما مستأجر‌ها را این‌قدر اذیت نکنید. امید ما فقط مسکن ملی است فکری به حال ما بکنید یک تکه زمین رایگان که مال خداست به ما بدهید و یک وام تا خود بتوانیم واحدمان را بسازیم.»

«تکلیف ما چیست؟ ما که پول ریختیم در حساب دولت  و تنها امیدمان مسکن ملی است.»

مشکلات ساخت واحد‌های نهضت ملی مسکن

دولت اکنون با مشکل کسری بودجه دست به گریبان است و همین موضوع، مشکل تامین منابع را برای آغاز طرح نهضت ملی مطرح می‌کند.

از سوی دیگر، تورم باعث افزایش قیمت مصالح ساختمانی در مدت گذشته شده است و هزینه ساخت را هر روز نسبت به روز گذشته بالا می‌برد.

همچنین، کشور اکنون با کم‌آبی و فرونشست زمین در سطح گسترده‌ای مواجه است و بنابراین تامین زمین برای ساخت این واحد‌ها به‌ویژه در مورد تحویل خانه‌های ویلایی با کمبود روبه‌روست.

تامین برق نیز برای این تعداد ساختمان در حالی که وزارت نیرو به بخش خصوصی همچنان مبلغ زیادی بدهکار است دور از ذهن به نظر می‌رسد.

دو دلیل اصلی گرانی مسکن در زمستان مشخص شد + جزییات

دی‌ماه امسال به رکورد دو ساله رسیده است. برخی تحلیلگران عمده رشد قیمت مسکن را از ناحیه افزایش هزینه‌های ساخت و ساز می‌دانند، اما برخی دیگر معتقدند رکوردزنی معاملات در این مقطع نشان از خیز جدی تقاضا در بازار مسکن تهران دارد که در ادامه موجب خیز جدی تورم مسکن در ابتدای زمستان شده است.

رکوردزنی تورم مسکن تهران

بر اساس اعلام مرکز آمار ایران، شاخص قیمتمسکن تهران در دی‌ماه برابر با ۱۹۱.۴ و تورم ماهانه آن ۹.۸ درصد بوده که رکورد دوساله خود را شکسته است. رشد نقطه‌ای مسکن نیز برابر با ۶۶ درصد شده که بالاترین سطح در یک سال اخیر است.

به طور کلی برای افزایش قیمت مسکن دو سناریو مطرح می‌شود؛ سناریوی اول این است که جهش در قیمت مسکن به دلیل افزایش هزینه‌ها و از سمت تولید بوده باشد.

سناریو اول علت تورم بالای مسکن تهران در دی ۱۴۰۱

داده‌های مربوط به نهاده‌های ساختمانی (شامل سیمان، بتن، میلگرد و ...) نشان می‌دهد که تورم نقطه به نقطه این نهاده‌ها یعنی درصد تغییر شاخص قیمت نسبت به فصل مشابه سال قبل، ۲۹.۳ بوده که پایین سطح در دو سال گذشته محسوب می‌شود.

همچنین تورم فصلی نیز کاهش منفی ۳.۴ درصدی را در تابستان ۱۴۰۱ نشان می‌دهد که باز هم پایین‌ترین سطح از سال ۱۳۹۹ بوده است. به همین دلیل برخی تحلیلگران افزایش هزینه‌های مسکن را دلیل اصلی این رکوردشکنی در تورم مسکن نمی‌دانند.

البته بررسی عدد شامخ آبان در خصوص ساختمان نشان می‌داد در این مقطع قیمت مصالح ساختمانی با رشد چشمگیری مواجه بوده که احتمالا نتیجه آن، نه به سرعت، بلکه طی ماه‌های آتی مشهود خواهد شد.

سناریوی دوم رشد قیمت مسکن در ابتدای زمستان

سناریوی دوم و محتمل‌تر، افزایش تقاضا در بازار مسکن است. بنا بر آمار منتشر شده، در کنار رشد تورم مسکن در تهران، معاملات نیز از آبان امسال سیری صعودی داشته است. تعداد معاملات در دی‌ماه به ۱۲ هزار و ۱۳۹ فقره رسیده است؛ یعنی بالاترین سطح در هفت ماه گذشته.

پشت پرده این افزایش تورم مسکن در شهر تهران و افزایش تعداد معاملات می‌تواند افزایش فعالیت سرمایه‌گذاران در بازار مسکن به دنبال نوسانات ارزی و دلاری باشد. در واقع دسته دوم معتقد هستند افزایش تقاضا در این بازار می‌تواند موجب رشد تورم مسکن در این ماه شده باشد، زیرا بازار ملک همواره به دلیل حفظ ارزش واقعی دارایی در میان‌مدت و بلندمدت مورد توجه معامله‌گران بوده و برخی تحلیلگران معتقدند دلیل این افزایش قیمت، رشد تقاضا بوده است.

البته فعالان مسکن یادآوری می‌کنند که افزایش قیمت نهاده‌ها و شیب صعودی تورم باعث بلاتکلیفی بسیاری از سازندگان شده است؛ رویکردی که در ماه‌های آینده احتمالا کمبود تولید و عرضه و در نهایت افزایش گرانی مسکن را به دنبال خواهد داشت.