بازار مسکن بهم ریخت/پیش‌بینی قیمت مسکن در سال 1402

بنابر پیش‌بینی کارشناسان مسکن از وضعیت بازار پس از ورود به سال جدید، تعداد معاملات مسکن همچنان کاهشی و روند قیمت‌ها افزایشی خواهد بود؛ البته این افزایش قیمت دلبخواهی و توسط مالکان و بر حسب نیاز مالی آنها صورت می‌گیرد.

کد خبر: ۱۳۱۱۳۶۱

تاریخ: ۰۷ اسفند ۱۴۰۱ - ۰۹:۰۴

به گزارش پایگاه خبری دانا،پیش‌بینی برخی مشاوران مسکن درباره وضعیت بازار ملک پس از آغاز سال جدید را جویا شده‌ایم. بر اساس آنچه که در ماه گذشته (بهمن) شاهد بودیم، به امید صعودی‌تر شدن روند قیمت مسکن اغلب فروشندگان به طور موقت از فروش ملک خود منصرف شده اند.

به گفته یک کارشناس امور ملکی در محله زعفرانیه، مالک‌ها با تصور اینکه بازار مسکن پس از سال جدید، حدود ۲۰ تا ۳۰ درصد افزایش قیمت خواهد داشت از فروش ملک خود خودداری می‌کنند و بنابراین با توجه به نوسان زیاد نرخ دلار، مالکان بر اساس پیش‌بینی خود از افزایش قیمت این ارز، از فروش ملک خود منصرف شده‌اند.

یک مشاور املاک در محله فردوسی می‌گوید: «نظارتی بر قیمت‌گذاری ملک وجود ندارد، هر سال که می‌گذرد قیمت ملک به صورت تصاعدی است و تورم افزایش یافته؛ سال جاری، شاهد حدودا پنج بار افزایش قیمت در حوزه مسکن بودیم.»

وی پیش بینی می‌کند، قیمت مسکن همچنان روند صعودی فعلی‌اش را در سال آینده هم طی کند.

بنابر پیش‌بینی کارشناسان مسکن، تعداد معاملات مسکن همچنان کاهشی و روند قیمت‌ها افزایشی خواهد بود؛ البته این افزایش قیمت  دلبخواهی و توسط مالکان و بر حسب نیاز مالی آن‌ها صورت می‌گیرد.

قبل از این وضعیت، فردی ملکی ۵۰ متری را خریداری می‌کرد و بعد از دو سال، با افزایش بودجه خود می‌توانست خانه‌ای ۷۰ متری خریداری کند چراکه در طول سال تغییر قیمتی نداشتیم این فرد با فروش ملک خود در ابتدای سال و پس از چندماه می‌توانست خانه‌ای بهتر خریداری کند.

اما در حال حاضر مالک ملکش را می‌فروشد و ساعتی بعد ضرر می‌کند و نمی‌تواند ملکی را جایگزین کند چراکه فایل مورد نظرش را نمی‌تواند به همان سرعتی که قیمت‌ها بالا می‌رود پیدا کند. یک خانه در محله نیاوران، با متراژ ۱۳۸ مترمربع و ۶ سال عمر بنا، ۲۰ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است. واحدی ۲۱۰ متری و نوساز در محله میرداماد، ۳۱ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد. در محله انقلاب، یک واحد ۱۰۰ مترمربعی و با عمر بنای ۷ سال، ۶ میلیارد تومان پیشنهاد شده است.

هزینه دریافت وام مسکن ۴۸۰ میلیونی چقدر است؟

بررسی آخرین وضعیت قیمت اوراق مسکن حاکی از این است که هر برگ اوراق وام مسکن (تسه) در فروردین سال گذشته ۱۱۸ هزار و ۵۰۰، در اردیبهشت ماه ۱۲۱ هزار و ۱۰۰ و در خردادماه سال گذشته نیز ۱۱۸ هزار و ۷۰۰ تومان قیمت دارد. هر برگ اوراق تسهیلات مسکن بانک مسکن در تیر سال گذشته با قیمت ۱۱۹ هزار و ۷۰۰، در مرداد با قیمت ۱۱۷ هزار و ۶۰۰ و در شهریور نیز با قیمت ۱۱۸ هزار و ۳۰۰ تومان داد و ستد می‌شود.

این اوراق در ماه مهر سال گذشته ۱۱۸ هزار و ۴۰۰، در آبان ماه سال گذشته ۱۱۸ هزار و ۳۰۰ و در آذر نیز ۱۱۷ هزار و ۳۰۰ تومان قیمت دارد. اوراق تسهیلات مسکن در دی و بهمن سال گذشته نیز با قیمت‌های ۱۱۹ هزار و ۱۰۰ و ۱۱۸ هزار و ۳۰۰ تومان معامله می‌شود. این اوراق در سال جاری ۱۱۸ هزار و ۱۰۰ تومان قیمت دارد که این گزارش بر اساس همین قیمت نوشته شده است.

قیمت اوراق برای مجرد‌ها و متأهل‌های تهرانی

بر این اساس، مجرد‌های ساکن تهران می‌توانند تا ۲۸۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند که شامل ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن و ۸۰ میلیون تومان وام جعاله می‌شود؛ لذا برای دریافت ۲۰۰ میلیون تومان وام باید ۴۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که هزینه این تعداد با اوراق ۱۱۸ هزار و ۱۰۰ تومانی، ۴۷ میلیون و ۲۴۰ هزار تومان می‌شود. همچنین با در نظر گرفتن ۸۰ میلیون تومان وام جعاله که برای آن باید ۱۶۰ ورق به مبلغ ۱۸ میلیون و ۸۹۶هزار تومان خریداری کنند، مجموع هزینه خرید اوراق به ۶۶ میلیون و ۱۳۶ هزار تومان می‌رسد.

زوج‌های تهرانی نیز بر همین اساس می‌توانند تا سقف ۴۸۰ میلیون تومان شامل ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن برای هر نفر و ۸۰ میلیون تومان وام جعاله دریافت کنند؛ بنابراین زوجین باید ۸۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که هزینه آن ۹۴ میلیون و ۴۸۰ هزار تومان می‌شود که همراه با هزینه ۱۸ میلیون و۸۹۶ هزار تومانی وام جعاله که برای آن باید ۱۶۰ ورق تسهیلات مسکن خریداری کنند، در مجموع باید ۱۱۳ میلیون و ۳۷۶هزار تومان پرداخت کنند.

قیمت اوراق در سایر استان‌ها

سقف این تسهیلات برای مراکز استان و شهر‌های با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر برای مجرد‌ها به ۱۶۰ و برای زوجین به ۳۲۰ میلیون تومان رسیده است. با توجه به اینکه مجرد‌ها باید ۳۲۰ و متاهل‌های ساکن این شهر‌ها نیز باید ۶۴۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند، مجرد‌ها باید ۳۷ میلیون و ۷۹۲ و متاهل‌ها نیز باید ۷۵ میلیون و۵۸۴ هزار تومان پرداخت کنند.

تهیه ۵ هزار واحد مسکونی برای تأمین مسکن اساتید دانشگاه تربیت مدرس

تفاهم نامه همکاری میان دانشگاه تربیت مدرس و شهرداری تهران با موضوع همکاری و مشارکت در طرح، ساخت و سرمایه گذاری مسکن ناظر بر تهیه ۵ هزار واحد مسکونی در اراضی متعلق به دانشگاه برای تأمین مسکن اساتید جوان، اعضای هیات علمی و یاوران علمی (کارمندان) منعقد و به امضای طرفین رسید.

این تفاهم نامه در راستای سیاست‌های کلی برنامه ششم دولت در جهش تولید مسکن و با هدف ایجاد شرایط مناسب، بستر سازی و تسهیل فرآیند برخورداری همه خانواده‌های شهری از واحد مسکونی در حد استطاعت و با بهره گیری از ظرفیت‌ها و امکانات به منظور مشارکت و هم افزایی در تولید و عرضه مسکن بین دانشگاه تربیت مدرس و شهرداری تهران منعقد شد.

در آیین امضای این تفاهم نامه، فرهاد دانشجو رییس دانشگاه در سخنانی ضمن تشکر از درایت و مدیریت زاکانی شهردار تهران و حمایت خاموشی رییس سازمان اوقاف و امور خیریه از صاحبان علم و دانش، انعقاد این تفاهم نامه در ایام عید مبعث و ولادت امام حسین (ع) واعیاد شعبانیه را به فال نیک گرفت و ابراز امیدواری کرد: اساتید و نخبگان دانشگاه و دانشگاهیان تربیت مدرس به برکت این کار و امضای این تفاهم نامه صاحب خانه شوند و بتوانند به پیشرفت و آبادانی کشور بیش ازپیش کمک کنند.

فرهاد دانشجو با اشاره به اینکه اساتید و کارکنان بازنشسته دانشگاه سال‌ها برای دانشگاه تربیت مدرس زحمت کشیده اند و باید زحمات و تلاش‌های آن‌ها همواره مورد توجه مسئولان قرار گیرد، تصریح کرد: ۵۰۰۰ واحد مسکونی که قرار است برای تأمین مسکن اعضای هیات علمی و کارکنان ساخته شود، به بازنشستگان دانشگاه نیز تعلق می‌گیرد.

زاکانی شهردار تهران نیز در این نشست کمک به خانه دار شدن دانشگاهیان و صاحبان علم و دانش را مایه افتخار دانست و آن را اقدامی مثبت و تأثیرگذار عنوان کرد.

حجت الاسلام سید مهدی خاموشی رییس سازمان اوقاف و امور خیریه نیز در سخنانی ابراز امیدواری کرد: خانه‌هایی که در اختیار دانشگاهیان قرار میگیرد مسکن طیبه‌ای باشد برای رشد و نمو در فضای معنوی و دینی و تربیت اسلامی فرزندان و مایه آرامش و آسایش ساکنین آن شود.

وی افزود: سازمان اوقاف و امور خیریه می‌تواند زیرساخت‌های لازم را در بافت‌های فرسوده و غیر فرسوده و بافت شهری برای ساخت مسکن و تحویل آن با شرایط قانونی و شرعی آماده نماید و ان‌شاءالله با کمک به دولت و نظام جمهوری اسلامی بتواند در جهت رفع یکی از دغدغه‌های اصلی مردم که بحث مسکن است گام بردارد.

نوسازی بافت‌های فرسوده اولویت مهم کشور

نشست تبیین فرآیند اجرای بسته تشویقی ۱۹ بندی نوسازی مسکن با اولویت شهر‌های محل برگزاری رویداد بم با حضور مدیرعامل، اعضای هیأت مدیره و معاونان و مدیران شرکت بازآفرینی شهری ایران و به صورت ویدئوکنفرانس با حضور مدیران کل راه و شهرسازی استان‌ها و شهرداران ۶۰ شهرستان میزبان رویداد سفیران بم برگزار شد.

محمد آئینی معاون وزیر راه و شهرسازی در این نشست با اشاره به جلسه‌ای که در وزارت کشور و با حضور وزیران کشور و راه و شهرسازی و نیز معاونان این دو وزارتخانه برگزار شد،  اظهارکرد: در این جلسه گزارش دفتر برنامه‌ریزی عمرانی وزارت کشور قرائت شد که تمرکز ویژه بر روی نوسازی در بافت‌های فرسوده داشت.

مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران با اعلام اینکه از شهرداران به عنوان دبیران ستاد‌های بازآفرینی شهرستان‌ها انتظار داریم حضور فعال‌تری در این جلسات داشته باشند، گفت: با نوسازی در بافت‌های فرسوده علاوه بر افزایش ایمنی و حفظ جان هموطنان، ظرفیت‌های اضافه‌ای برای تولید مسکن بیشتر ایجاد می‌شود و شهرداری‌ها بهتر از هر دستگاه دیگر متوجه هستند، هرچه شهر گسترده نشود، بهتر می‌توانند خدمات ارائه دهند و هزینه کمتری برای نگهداری شهر و صرفه مقیاس بالاتری خواهند داشت، منابع به صورت بهینه‌تری اختصاص پیدا کرده و نیز از ره‌آورد بهسازی و نوسازی بافت‌های فرسوده با یک محیط شهری بهتری مواجه خواهند بود.

او با بیان اینکه شهر تهران به عنوان یک شهر پیشرو توانست این مصوبه را به سرعت اجرا کرده و روی سیستم شهرسازی خود اعمال کرده است، افزود: بر اساس تعداد پروانه‌های مستند صادره، شهر تهران تا کنون بالای ۳۰۰ درصد رشد داشته و ۱۲۰۰ پروانه دیگر هم در نوبت صدور قرار دارند و این نشان می‌دهد که ظرفیت این مصوبه تشویقی ۱۹ بندی فراتر از تصور ماست.

معاون وزیر راه و شهرسازی در ادامه با تاکید بر این که بسته تشویقی شهرسازانه به هیچ عنوان قصد ندارد از کیفیت‌های زندگی شهری و اصول شهرسازی بکاهد، تصریح کرد: در این مصوبه به حداقل‌هایی اکتفا شده که در صورت اجرا، باعث بهبود کیفیت زندگی و خدمات رسانی‌های شهری و امدادی خواهد شد.

دبیر ستاد ملی بازآفرینی شهری پایدار با اعلام اینکه این مصوبه قانونی است، افزود: اجرای این مصوبه حق مردم ساکن در این بافت‌هاست و تعلل هر نهاد در اجرای این مصوبه در صورت بروز هرگونه حادثه غیر مترقبه مانند زلزله، بخشودنی نیست؛ لذا اجرای این مصوبه باید به صورت ویژه در دستور کار همه دستگاه‌های مسئول باشد.

او افزود: مصوبه تشویقی شهرسازانه نیازمند مقدمات یا شرایط خاص در هر شهر نیست، این مصوبه در همه شهر‌ها قابل اجراست فقط گروهی که مبحث بلوکی‌سازی است باید برای آن طرح یکپارچه ویژه طراحی شود. این مصوبه عام است، قیدی ندارد و اگر شهری خواست مصوبه را تکمیل کرده یا تشویق بیشتری در نظر بگیرد برای آن منعی وجود ندارد.

مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری با بیان اینکه ما باید بتوانیم حداکثر تا پایان سال در اکثر شهر‌ها به ویژه صد شهر اول این مصوبه را اجرایی کرده باشیم، خاطر نشان کرد: اجرایی شدن این مصوبه تشویقی هم از جانب ما و هم از جانب مردم مطالبه خواهد شد؛ ما بار‌ها در رسانه‌ها اعلام کردیم عزیزانی که به شهرداری‌ها مراجعه کرده و این مصوبه برایشان اجرایی نشده است، موضوع را از طریق سامانه پیامکی شرکت بازآفرینی شهری ایران به ما اعلام کنند و دستگاه‌های نظارتی این موضوع را پیگیری خواهند کرد.

معاون وزیر راه و شهرسازی در ادامه ضمن شکرگزاری از این که در زلزله شهرستان خوی تلفات جانی نداشتیم، گفت: در بافت فرسوده شهرستان خوی بین ۲۰ تا ۳۰ درصد از منازل به میزان ۲۰ تا ۱۰۰ درصد تخریب و بیش از ۵۰ بنا تخریب کامل شده اند.

وی افزود: در کشوری که ۹۰ درصد آن روی خط زلزله است، هر زمان ممکن است اتفاق مشابهی رخ دهد و ما و سایر دستگاه‌ها در این خصوص مسئول هستیم اکنون که زمینه شتاب‌گیری بهسازی و نوسازی در بافت‌های فرسوده فراهم شده باید تمام توان خود را به کار ببندیم.

دبیر ستاد ملی بازآفرینی شهری پایدار با بیان اینکه شتاب‌گیری نوسازی و بهسازی در بافت‌های فرسوده شهر‌های تهران و تبریز در شرایط اقتصادی فعلی کشور نشان می‌دهد که اجرای مصوبه در شهر‌های دیگر نیز قابل اجراست، گفت: شهرداری‌ها محور اصلی و موتور محرک اجرای این مصوبه هستند.

وی در ادامه اظهار کرد: باید گزارش بروز و میدانی از تحولات و اتفاقات در بافت‌های فرسوده را داشته باشیم تا در صورت نیاز به بازنگری این مصوبه پس از ۶ ماه ابتدایی، اطلاعات دقیق میدانی در دسترس باشد.

مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران با بیان اینکه ستاد بازآفرینی شهری استان‌ها طبق بند یک مصوبه ستاد ملی موظف بودند تا پایان بهمن ماه برنامه جامع اقدام مشترک دستگاه‌ها را با اولویت نوسازی مسکن و در دو حوزه مسکن و خدمات ارائه کنند که متأسفانه تعدادی از استان‌ها هنوز این کار را انجام نداده‌اند، اعلام کرد: ما انتظار داریم سالانه ۲۰۰ هزار واحد مسکونی در بافت‌های فرسوده نوسازی شوند.

آئینی همچنین با تشریح اینکه شرکت بازآفرینی شهری ایران به عنوان نماینده تخصصی وزارت راه و شهرسازی و دبیرخانه ستاد ملی بازآفرینی پایدار، برنامه‌ها و سیاست‌های کلی را تهیه کرده و پشتیبانی‌های در سطح ملی را انجام می‌دهد، گفت: ما باید برای جلب همکاری مردم اعم از مالکان و سازندگان، دنبال ایجاد یک ساختار داوطلبانه‌ای باشیم که این مقوله را به عنوان یک کار جهادی برای خود تلقی کرده و علاوه بر اطلاع‌رسانی جوانب بسته تشویقی به جامعه هدف، آنان را درباره نحوه گرفتن پروانه، اخذ تسهیلات بانکی، رفع مشکلات ملکی و ثبتی آگاه کرده و به صورت همزمان فعل و انفعالاتی که در سطح کوچه و محله اتفاق می‌افتد را به شهرداری‌ها منعکس کنند.

معاون وزیر راه و شهرسازی در ادامه با اعلام اینکه ما باید برای این هدف یک لشکر پیاده نظام در سطح کوچه و محله ایجاد کنیم، افزود: ما انتظار داریم چگونگی فراخوان، آموزش، تجهیز و حضور این افراد و نحوه فرآیند کسب اطلاعات از آن‌ها را، دبیران ستاد‌های بازآفرینی در سطح هر شهر، متناسب با شرایط محلی موجود انجام دهند و در صورت لزوم از ساختار‌های کمکی مانند کارگزار، شرکت‌های تسهیل‌گر و توسعه‌گری که طبق ماده چهار قانون حمایت از احیا، بهسازی و نوسازی بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری شرکت بازآفرینی شهری ایران مجوز گرفته‌اند، کمک بگیرند. همچنین ظرفیت‌های گروه‌های داوطلبانه جهادی، بسیجی و دانشجویی نیز راهگشا خواهد بود.