رشد قیمت مسکن در جنوب شهر از مناطق شمالی پیشی گرفت

طبق آخرین آمارهای بازار مسکن رشد قیمت مسکن در مناطق جنوبی و مرکزی شهر تهران نسبت به مناطق بالاشهر بیشتر بوده است.

کد خبر: ۱۳۱۱۴۲۱

تاریخ: ۰۸ اسفند ۱۴۰۱ - ۰۹:۱۷

به گزارش پایگاه خبری دانا، میانگین ارزش خانه‌های منطقه یک از متری ۱۰۰ در دی ماه به ۱۵۰ میلیون در اسفند ارتقا پیدا کرده است. افزایش ۱۵ درصدی قیمت مسکن در گران‌ترین منطقه تهران درحالی اتفاق افتاده که این عدد کمترین میزان رشد نسبت به تمام مناطق پایتخت است و در سه منطقه ۱۶، ۱۸ و ۲۰ شاهد جهش ۴۰ تا ۴۳ درصدی ارزش خانه‌ها بودیم. بررسی‌ها نشان می‌دهد رشد قیمت مسکن در مناطق غربی تهران نسبت به شرق پایتخت بیشتر بوده است.

رشد قیمت مسکن در مناطق شمالی تهران؛ بین ۱۵ تا ۳۰ درصد

قیمت مسکن خانه‌های منطقه یک از متری ۱۰۰ در دی ماه به ۱۵۰ میلیون در اسفند ارتقا پیدا کرده است. با این اوصاف رشد قیمت مسکن در منطقه یک تهران به‌عنوان گران‌ترین نقطه بازار مسکن حدود ۱۵ درصد برآورد می‌شود.

منطقه یک

محله

متراژ (قیمت‌ها به تومان می‌باشد)

الهیه

۱۱۰ الی ۲۰۰ میلیون

تجریش

۱۰۰ الی ۱۴۱ میلیون

قیطریه

۱۱۱ الی ۱۴۵ میلیون

حکمت

۱۳۶ الی ۲۰۰ میلیون

رشد قیمت مسکن در مناطق جنوبی تهران؛ بین ۲۲ تا ۴۳ درصد

قیمت مسکن در مناطق جنوبی تهران بین ۲۲ تا ۴۳ درصد رشد داشته است. در منطقه ۱۶ متوسط قیمت مسکن از متری ۲۰ میلیون به ۴۰ میلیون افزایش پیدا کرد تا جهش ۴۳ درصدی ارزش خانه‌ها در این نقطه نسبت به تمام مناطق تهران بیشتر باشد. در منطقه ۲۰ میانگین ارزش آپارتمان‌های مسکونی به متری ۵۰ میلیون رسید. میزان رشد قیمت مسکن در مناطق جنوبی ۴۳ افزایش درصد برآورد شده است.

منطقه جنوبی

محله

متراژ (قیمت‌ها به تومان می‌باشد)

باغ آذری

۳۰ الی ۴۰ میلیون

نازی آباد

۳۷ الی ۵۳ میلیون

هاشم آباد

۳۲ الی ۴۳ میلیون

کوی هفدهم شهریور

۳۸ الی ۴۷ میلیون

رشد قیمت مسکن در مناطق شرقی تهران؛ بین ۲۰ تا ۲۴ درصد

قیمت مسکن در شرق تهران بین ۲۰ تا ۲۴ درصد ارتقا پیدا کرده است. در منطقه پیروزی ما شاهد رشد ۲۴ درصدی را شاهد بوده‌ایم. ارزش هر متر آپارتمان در منطقه شرق از ۴۰ میلیون به ۸۴ میلیون تومان رسید. به صورت میانگین در منطقه شرق قیمت مسکن بین ۲۰ تا ۲۴ درصد افزایش داشته است.

منطقه شرق

محله

متراژ (قیمت‌ها به تومان می‌باشد)

نظام آباد

۵۶ الی ۶۴ میلیون

پرستار

۶۵ الی ۸۶ میلیون

تهرانپارس غربی

۶۵ الی ۹۴ میلیون

نیرو هوایی

۶۵ الی ۸۴ میلیون

رشد قیمت مسکن در مناطق غربی؛ بین ۲۸ تا ۳۷ درصد

قیمت مسکن در مناطق غربی تهران بین ۲۸ تا ۳۷ درصد رشد داشته است. خرید هر مترمربع آپارتمان مسکونی در منطقه غربی ۱۰۴ میلیون است در قیاس با مهر ماه ۳۰ درصد افزایش داشته است

منطقه غرب

محله

متراژ (قیمت‌ها به تومان می‌باشد)

شاهین

۷۳ الی ۹۶ میلیون

صادقیه

۶۰ الی ۱۰۴ میلیون

اکباتان

۶۲ الی ۸۱ میلیون

شهرزیبا

۶۷ الی ۸۰ میلیون

رشد قیمتی منطقه یک به پایان رسید

بیت الله ستاری، کارشناس مسکن درخصوص قیمت گذاری در مناطق مخلتف  گفت: عموماً خرید و فروش مسکن قاعده خاصی ندارد و براساس معاملاتی است که در مناطق صورت می‌گیرد و بعداز معاملات سرمایه گذاری ها صورت می‌گیرد.

وی در ادامه بیان کرد: ارزش یک منطقه و افزایش قیمت‌ها براساس تقاضا است بنابراین سرمایه گذار است که تعیین می‌کند قیمت آن منطقه چکونه باشد و هرجا که رشد و توسعه وجود داشته باشد سرمایه گذار نیز وجود خواهد داشت به طور مثال در حال حاضر برخی مناطق ماننده منطقه یک و دو رشد ۸ الی ۱۰ درصدی دارند چرا که پیشرفت داشته‌اند و انتظاراتی برای رشد اقتصادی وجودندارد بنابراین سرمایه گذار در ان مناطق کم شده است.

این کارشناس مسکن در ادامه از مناطق شرف و غرب گفت: در حال حاضر سرمایه گذاری در مناطق شرق، غرب و جنوب بیشتر صورت می‌گیرد چرا که این مناطق در حال رشد توسعه‌ای هستند بنابراین سرمایه گذاری و ساخت و ساز در این مناطق زیاد خواهد شد با توجه به اینکه رشد در این مناط به بالای ۳۰ درصد می‌رسد.

بیت الله ستاری در پایان گفت: در حال حاضر حتی سرمایه گذاران و شروع به ساخت وس از در حاشیه کرده‌اند چرا که با این افزایش‌ها حاشیه شهر نیز گران خواهند شد و با توجه به اینکه رشد منطقه یک به سختی صورت می‌گیرد اما مناطق دیگر همچنین حاشیه شهرها به راحتی افزایش خواهند داشت بنابراین قیمت مسکن در مناطق دیگر به صورت صعودی افزایش پیدا خواهد کرد.

درحال حاضر ساخت و ساز در مناطق جنوبی پایتخت آغاز شده است و این می‌تواند شروع رشد قیمتی در مناطق دیگر به جز منطقه یک باشد باید دید بازار مسکن به روند افزایش قیمتی واکنش نشان می‌دهد.

معاون استاندار لرستان: ساخت و ساز غیراستاندارد در حاشیه شهر‌ها در حال افزایش است
احمدرضا دالوند یکشنبه شب در جلسه ستاد بازآفرینی استان با اشاره به تلفات جانی و مالی حوادث طبیعی در اقصی نقاط جهان اظهار کرد: وجود بافت‌های فرسوده و ناکارآمد از دیرباز به دلیل عدم کنترل، نبود نظارت در ساخت و ساز‌ها و رشد بی‌رویه حواشی شهر‌ها است.

وی بیان کرد: ظرفیت‌ها و اعتبارات باید در مسیر معیشت، آموزش، رفاه و درمان کشور هزینه شود که متاسفانه بخاطر بی‌توجهی به این موضوع ظرفیت‌ها برای بازآفرینی بافت‌های فرسوده شهر‌ها مورد استفاده قرار نمی‌گیرد.

وی با تاکید براینکه نباید در جذب این اعتبارات فرصت‌سوزی شود، افزود: دبیرخانه ستاد بازآفرینی در شهرداری‌ها فعال شود و گزارش خود را به فرمانداران ارائه دهند تا دبیرخانه استانی زیر نظر راه و شهرسازی استان، پس از جمع‌بندی گزارش خود را به این معاونت ارسال کند.

دالوند خاطرنشان کرد: سیاست‌ها و ضوابط تشویقی نوسازی بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری توسط شهرداری‌ها به روش‌های مختلف اطلاع‌رسانی شود تا مورد استقبال مردم قرار گیرد.

وی با تاکید بر اولویت بندی نوسازی محله‌های دارای بافت فرسوده و ناکارآمد ادامه داد: بسیاری از ساکنان این مناطق تحت پوشش کمیته امداد و بهزیستی هستند که با استفاده از طرح‌های تشویقی این نهاد‌ها بهتر می‌شود اقدام کرد.

به گفته وی برخی ضوابط تشویقی نوسازی بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری شامل اعطای یک یا دو طبقه تشویقی نسبت به تراکم طرح مصوب، تسهیل در ضوابط پارکینگ، امکان احداث واحد‌های مسکونی با زیربنای کمتر از حدنصاب و عدم احتساب مساحت بالکن و تراس در محاسبه تراکم ساختمانی البته با رعایت شرایط است.

بیش از ۲۱۸ هزار واحد مسکونی نهضت ملی در روستا‌ها عملیاتی شد

مجید جودی گفت: از ابتدای اجرای طرح نهضت ملی مسکن از سال ۱۳۹۹ تاکون بیش از ۲۱۸ هزار واحد مسکونی روستایی نهضت ملی توسط بنیاد مسکن وارد فاز اجرا شده است.

معاون بنیاد مسکن انقلاب اسلامی توضیح داد: از ۲۰۰ هزار واحد مسکونی روستایی مصوبه سال جاری تاکنون ۱۶۵ هزار واحد توسط بانک‌ها برای دریافت تسهیلات ابلاغ استانی شده است. بنیاد مسکن ۱۴۰ هزار واحد را به بانک‌ها معرفی کرده و ۴۰ هزار نفر عقد قرارداد کردند.

جودی خاطرنشان کرد: در برنامه است که تا پایان اسفندماه امسال تمام وام‌هایی که به بنیاد مسکن ابلاغ شده منجر به عقد قرارداد شود.

بنیاد مسکن انقلاب اسلامی یکی از کارگزاران طرح نهضت ملی مسکن، احداث یک میلیون و ۶۰۰ هزار واحد مسکونی را در شهر‌ها و روستا‌ها در دولت سیزدهم بر عهده گرفته که نیمی از آن‌ها در شهر‌ها و نیم دیگر در روستا‌ها اجرا، تکمیل و تحویل متقاضیان خواهد شد.

فروشنده‌های مسکن غیب شدند /بازار ملک پرتلاطم شد

هفته اول اسفندماه در حالی سپری شد که به اذعان واسطه‌های ملکی بسیاری از متقاضیان فروش مسکن از تصمیم خود منصرف شده اند و بازدیدکنندگانی که قصدشان برای معامله جدی بود، نتوانسته اند به مقصود خود برسند.
تحقیق میدانی از بازار معاملات مسکن در چند روز اخیر نشان می‌دهد در حال حاضر تعداد خریداران حاضر در بازار مسکن از فروشنده‌ها به مراتب بیشتر است و آن دسته از فروشنده‌هایی که در یک ماه اخیر وارد بازار شده بودند نیز با مشاهده نوسان شدید قیمت ملک در بهمن ماه، تصمیم گرفته اند موقتا از بازار خارج شوند و معامله را به زمان مناسب تری در سال جدید موکول کنند.

در حال حاضر پول لازم‌ها و تبدیل به احسنی‌هایی که خانه فعلی آن‌ها دچار نقص امکانات است در بازار مسکن حضور دارند و هنوز از معامله انصراف نداده اند.

واسطه‌های ملکی می‌گویند به طور معمول وقتی بازار مسکن دچار هیجان قیمتی می‌شود و در نتیجه فروشنده‌ها احتیاط پیشه می‌کنند، فضا برای معامله آسان‌تر واحد‌های مشکل دار یا دچار نقص امکانات بیشتر فراهم می‌شود و در نتیجه سرمایه‌گذاران یا مالکان خانه‌های مصرفی بدون آسانسور، بدون پارکینگ یا دچار مشکل نور و نقشه بازار را ترک نمی‌کنند. آن‌ها امید دارند از میان جست وجوگران ملکی، کسانی که برای خرید عجله دارند و اتفاقا اغلب از جنس سرمایه‌گذار هستند، در شرایط کمبود فایل‌های مطلوب واحد آن‌ها را خریداری کنند.