به گزارش پایگاه خبری دانا، طی یک دهه گذشته با افزایش غیر عادی قیمت مسکن روبه رو بودیم که خرید مسکن را برای عموم جامعه به یک معادله لاینحل تبدیل کرده است.
در دولت گذشته که اساساً مسکن سازی صورت نگرفت، قیمت خانه در بخش خرید و فروش و به طبع از آن بازار اجاره بها نیز تحت تأثیر قرار گرفت به گونه‌ای که با آغاز پاندومی کرونا دولت برای کاهش بار و فشار ناشی از این بیماری قوانین عجیبی برای موجر و مستأجر در بخش اجاره وضع کرد که البته باز هم نتوانست ترمز افزایش قیمت را بگیرد و در نهایت زمزمه‌های کانکس خوابی، بام خوابی و… به گوش رسید.
طی یکسال گذشته بازار خرید و فروش در رکود به سر می‌برد اما این رکود در بازار اجاره نه تنها در فصل اجاره که افزایش اندکی قیمت طبیعی است اما در سال جاری در فصل پاییز بازار اجاره به صورت عجیبی هم در بخش جابه جایی و هم قیمت فعال بوده و قیمت اجاره بها با افزایش عجیبی همراه است!
راهکار قیمت گذاری دلخواه در دست دولت‌ها
سعید لطفی؛ عضو هیأت مدیره و خزانه دار اتحادیه املاک تهران در خصوص قیمتهای سلیقه‌ای به خبرنگار مهر گفت: قیمت گذاری‌های دستوری باید از سایت‌های مجازی برداشته شود یکبار این اتفاق افتاد و بازار به ثبات رسید این را هم دولت می‌تواند انجام دهد از سوی دیگر کمبود ساخت و ساز هم علت دیگر قیمتهای دلخواه است که در هر دو مورد دولت‌ها با قدرتی که دارند می‌توانند انجام دهند.
کمترین قیمت هر متراژ ۴۰ میلیون تومان در پایتخت است
در عین حال، فرهاد بیضایی؛ کارشناس مسکن نیز در خصوص بازار مسکن گفت: آمارهای معاملات فصلی از سوی بانک مرکزی و آمار منتشر شد اما با توجه به اینکه تاکنون آماری برای فصل پاییز ارائه نشده باید این نکته را گفت که در تهران هر متر خانه بالای ۴۰ میلیون تومان معامله می‌شود.
وی در خصوص چرایی افزایش قیمت مسکن بیان کرد: افزایش قیمت به انتظارات تورمی بستگی دارد با توجه به اینکه در فصل جابه جایی نیست اما قیمت‌ها دلخواهی است. کمبود مسکن و اشتباهات ریاست‌های پولی و بانکی که این دو باعث شده تا تورم در بازار مسکن دیگر به فصل‌ها مربوط نشود از سوی دیگر قیمت ارز نیز یکی از عوامل اساسی افزایش قیمت مسکن بوده است.
این کارشناس مسکن در ادامه اظهار داشت: در چندماه اخیر قیمت مسکن کمی باثبات بوده است و اینکه پس از چندماه دوباره روند افزایشی پیدا کرده است به دلیل قانون عرضه و تقاضا؛ رشد نقدینگی و قیمت ارز است.
فرهاد بیضایی در خصوص قیمتهای دلخواهی از سوی مالکان گفت: وقتی مصالح تمام شده ساختمانی با قیمت گران به فروش می‌رسد و همه مصالح با قیمت ارز تعیین روزانه یا هفته‌ای تعیین می‌شود راهی جز گران فروشی یا افزایش قیمت از سوی مالکان نمی‌ماند این چرخه گرانی مصالح بر زندگی‌ها تأثیر گذاشته است برای کنترل باید این چرخه گرانی‌ها به تعادل برسد.
بازار بی ثبات
مرتضی افقه؛ کارشناس اقتصادی هم در خصوص چرایی گرانی مسکن در فصل پاییز به خبرنگار مهر گفت: اتفاقی در بازار مسکن رخ داده یک اتفاق نادر است البته در گذشته بازار مسکن برای سرمایه گذاری بوده است و اینکه در یک دهه بحران زایی مسکن این اتفاق گرانی در فصلی غیر از جابه جایی تعجب آور نیست. در حال حاضر مردم به خرید مسکن فکر نمی‌کنند چرا که این بازار با مشکلات زیادی رو به رو است.
این کارشناس اقتصادی درباره اینکه چرا هرکس قیمت دلخواه برای مسکن در نظر می‌گیرد اظهار داشت: وقتی بازار ثبات ندارد هر کسی قیمت خود را می‌گوید این واقعیت را باید در نظر گرفت که عرضه و تقاضا از یک سو و از سوی دیگر قیمت ارز است که بر این بازار تأثیر خواهد گذاشت.
۶۶۰۰ میلیارد تومان به صندوق ملی مسکن واریز شد
مدیر عامل صندوق ملی مسکن گفت از مبالغ واریز شده به صندوق، چهار هزار میلیارد تومان از طرف خزانه به صندوق ملی مسکن واریز شده است.
به گفته رهنما مابقی موجودی صندوق هم حاصل اقساط بازگشتی مسکن مهر است که بانک مرکزی به صندوق ملی مسکن واریز کرده است.
مدیر عامل صندوق ملی مسکن گفت برای تزریق منابع مالی صندوق ملی مسکن به پروژه‌ها با معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی هماهنگی به عمل می‌آید.
رهنما گفت برای تحقق سایر منابع درآمدی صندوق ملی مسکن، مالیات‌های بخش مسکن از دیگر منابع درآمدی پیش بینی شده برای صندوق ملی مسکن است.
صندوق ملی مسکن بر اساس قانون جهش تولید مسکن تشکیل شده و اساسنامه آن چهارده آبان سال جاری به تأیید شورای نگهبان رسید.
در ماده سوم قانون جهش تولید مسکن آمده: «صندوق ملی مسکن به منظور ایجاد هم افزایی، تقویت توان حمایتی و تخصیص بهینه منابع مالی بخش مسکن، با کارکرد تجمیع و تخصیص منابع مالی موضوع این قانون، تشکیل می‌شود.»
بر اساس قانون جهش تولید مسکن منابع مالی صندوق باید از مالیات‌های بخش مسکن، اقساط بازگشتی مسکن مهر و منابع پیش بینی شده در بودجه تأمین شود.
افزایش معاملات مسکن تهران در آبان ماه
در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۴۶۷ میلیون ریال بود که حاکی از افزایش ۶.۸ درصدی نسبت به ماه قبل می‌باشد.
گزارش «تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در آبان ماه سال ۱۴۰۱» که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، توسط اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر شده است.
پرداخت متری ۷۱ میلیون تومان برای خانه دار شدن در پیروزی
آمارها نشان می‌دهد که اوضاع خرید و فروش مسکن در این روزها در رکود قرارداد اما با این حال قیمت مسکن در آخرین ماه فصل پاییز نشان می‌دهد که در منطقه پیروزی با قیمتهای عجیب و دلخواه مالکان معامله می‌شود.
قیمتهای مسکن در منطقه پیروزی تهران در ادامه منتشر می‌شود.
| محله | متراژ (قیمت‌ها به تومان می‌باشد) |
| چهارصد دستگاه | ۲۲ الی ۳۷ میلیون |
| پرستار | ۳۹ الی ۵۰ میلیون |
| نیرو هوایی | ۳۹ الی ۷۱ میلیون |
| ابوذر | ۳۷ میلیون |
| نبرد | ۳۴ الی ۵۰ میلیون |
| شکوفه | ۲۷ الی ۴۶ میلیون |
