نرخ اجاره خانه‌های ۵۰ تا ۷۰ متری در تهران/ رهن ۸۰۰ میلیون تومانی آپارتمان ۷۰ متری فرمانیه

به گزارش پایگاه خبری دانا، بررسی بازار مسکن شهر تهران نشان می‌دهد رهن و اجاره یک دستگاه آپارتمان 70 متری در جردن به ترتیب 100 میلیون تومان و ماهانه 17 میلیون تومان است. در سهروردی شمالی یک واحد مسکونی 60 متری 6 سال ساخت با ودیعه 200 میلیون تومانی و اجاره ماهانه 12 میلیون تومانی فایل شده است.

رهن یک واحد مسکونی 60 متری 9 سال ساخت در میرداماد 550 میلیون، رهن و اجاره واحد 61 متری  با عمر 10 سال در پاسداران به ترتیب 300 میلیون و 12 میلیون تومان، رهن آپارتمان 60 متری 12 سال ساخت در نبرد جنوبی  320 میلیون و رهن واحد 58 متری در شهرک ولیعصر 50 میلیون به همراه اجاره ماهانه 6 میلیون تومانی است.

همچنین در خیابان 17 شهریور واحد مسکونی 68 متری 2 خواب 6 ساله با شرایط رهن کامل 250 میلیون تومانی فایل شده است. در تولید دارو ودیعه واحد 70 متری 21 ساله 200 میلیون به همراه اجاره ماهانه 3 میلیون تومان است.

در شهرک راه آهن اجاره واحد 70 متری 10 سال ساخت ماهانه 8 میلیون تومان است، متقاضی این واحد برای اجاره آن باید 180 میلیون تومان هم پول پیش پرداخت کند. در تهرانسر نیز آپارتمان 62 متری 20 سال ساخت با رهن 100 میلیون تومان و اجاره ماهانه 6 میلیون تومان برای اجاره عرضه شده است.

بر اساس آمار بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن، طی مهرماه امسال نرخ اجاره مسکن در شهر تهران و کل مناطق شهری کشور نسبت به مهرماه سال گذشته به ترتیب 40.9 و 46.8 درصد افزایش یافته است.

انتقاد تند رئیس بنیاد مسکن درباره وام مسکن روستایی

 اکبر نیکزاد اظهار کرد: در طرح نهضت ملی مسکن که مسئولیت آن بر عهده بنیاد مسکن قرار دارد ۱۳۰ هزار واحد مسکن شهری و ۱۹۰ هزار مسکن روستایی در دست ساخت است. در بحث مسکن روستایی و شهرهای زیر ۲۵ هزار نفر یک مقدار پرداخت تسهیلات به دست‌انداز خورده بود که با عنایت رییس‌جمهور و دولت محترم، موانع برداشته شده است.

وی افزود: پرداخت وام ۲۰۰ میلیون تومانی ساخت مسکن روستایی با نرخ سود ۵ درصد به صورت بازپرداخت ۲۰ ساله با سفته زنجیره‌ای سه نفره برای شهرهای زیر ۲۵ هزار نفر و روستاها نهایی شده است.

رئیس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی تصریح کرد: در شهرها هم ۱۰۳ هزار مسکن شهری داریم که حتی یک واحد متوقف نشده و پیشرفت آنها در شهرهای مختلف، متفاوت است. انشاءالله در دهه فجر تعداد قابل توجهی را افتتاح خواهیم کرد. به زودی استان‌ها تعداد واحدهایی که در دهه فجر تحویل می‌دهند را به ما اعلام می‌کنند.

نیکزاد تعداد تسهیلات تکلیفی ساخت مسکن روستایی در سال ۱۴۰۱ را ۲۰۰ هزار واحد دانست و گفت: با همکاری خوب بانک‌ها به فوریت این تعداد وام جذب ساخت وساز خواهد شد. بعد سراغ ۲۰۰ هزار فقره‌ی بعدی می‌رویم. ظرفیت جذب در روستاها بسیار بالاست؛ چرا که بسیاری از مردم ۱۰۰ میلیون تومان اولیه را دریافت کرده بودند و منتظر ۱۰۰ میلیون دوم بودند.

وی در پاسخ به این سوال که آیا مبلغ ۲۰۰ میلیون تومان کفاف تکمیل واحدهای روستایی را می‌دهد گفت: انشاءالله با کمک خود روستاییان و وام ۲۰۰ میلیون تومانی واحدها را برای اسکان آماده می‌کنیم. باید واحدهای غیرمقاوم را نوسازی و بازسازی کنیم.

نیکزاد تصریح کرد: من بچه روستا هستم؛ بسیاری از مردم در روستاها خانه‌های خود را به مرحله‌ی گچ و خاک می‌رسانند و زندگی می‌کنند. یعنی فونداسیون، اسکت، سقف، دیوارچینی و گچ و خاک به پایان رسیده و برای زندگی مهیا است. عمده این افراد می‌گویند که تابستان آینده با برداشت محصول، سایر مراحل مثل گچ و کاشی و سرامیک را انجام می‌دهند. خانه‌ی قبلی چه بود؟ یک خانه‌ی غیرمقاوم.

رئیس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی با بیان این‌که نوسازی روستایی به حدود ۵۰ درصد رسیده است گفت: تا پیش از مصوبه تسهیلات ۲۰۰ میلیون تومانی، درصد مقاومت واحدهای روستایی ۵۰ درصد بود که با روند پرداخت وام انشاءالله درصد بهسازی و مقاوم‌سازی افزایش می‌یابد.

قم شهری با خانه‌های ۵۰۰ میلیاردی / قیمت خانه در مناطق مختلف قم

شاید شنیدن نرخ‌های عجیب و غریب برخی از این خانه‌ها برای مدت کوتاهی جالب توجه باشد اما وقتی کمی می‌اندیشیم دیگر جذابیت گذشته را ندارد و حتی دردناک هم می‌شود که چگونه در فاصله‌ای کمتر از ۲۰ دقیقه‌ای دو منطقه از یکدیگر، قیمت خانه‌ها گاهی تا ۵۰۰ برابر می‌شود، امری که گاهی باورش هم سخت است.

در کنار خانه‌های گران قیمت‌، خانه‌هایی که پایین‌ترین قیمت را دارند برای کسانی که تصمیم به خانه‌دار شدن گرفته‌اند کاربرد بیشتری دارد با گشتی در آگهی‌های مسکن ارزان‌ترین خانه هایی که در شهر قم می‌توان خریداری کرد را پیدا کردیم.

با وجودی افزایش قیمت شدیدی که قیمت مسکن طی سال‌های اخیر تجربه کرده است هنوز هم خانه‌هایی در قم یافت می‌شوند که کمتر از یک میلیارد تومان هستند.

حداقل متراژ مناسب برای یک خانواده سه نفر ۸۰ متر است

برای بررسی دقیق‌تر قیمت حداقل‌ها و حداکثرها و مقایسه‌ای نسبی بین قیمت گران‌ترین و ارزان‌ترین خانه‌ها در شهر قم گفت‌وگویی با کارشناس املاک داشتیم:

امیر حاجی موسایی، کارشناس املاک، در گفت‌وگو با ایسنا با بیان اینکه بیشترین رنج معاملات در واحدهای آپارتمانی برای متراژهای حدود ۸۰ متر است، عنوان کرد: به طور استاندارد حداقل متراژ برای هر نفر ۲۵ تا ۲۷ متر برای هر نفر است و معمولاً برای یک خانواده سه نفر به ۸۰ متر نیاز است.

وی ادامه داد: اگر به صورت عادلانه و استاندارد قیمت‌گذاری شود و قیمت یک مجتمع ۱۰۰ واحدی حدوداً متری ۱۳ میلیون تومان و در شخصی‌سازی متری ۱۸ میلیون تومان است و در شهرک‌ها نیز قیمت مجتمع ۱۰ تا ۱۲ میلیون تومان و شخصی سازهای چهار تا شش واحدی بین ۱۴ تا ۱۵ میلیون تومان قیمت‌گذاری می‌شود اما همیشه ارزش واقعی و ارزیابی‌ها باقیمت‌هایی که رایج است تفاوت دارد.

مشاور امور حقوقی و آموزشی اتحادیه املاک قم با بیان اینکه فقط در مسکن مهر است که عرصه محسوب نمی‌شود، اظهار کرد: قیمت در مسکن در قم برای عرصه و عیان است اما عیانی سهم بیشتری در قیمت دارد.

وی با بیان اینکه همانند ۲۰ سال گذشته، منطقه سالاریه، بخش لوکس نشین قم است، عنوان کرد: در گذشته کسانی که در مناطق صدوق و کوچه‌های منتهی به صفاشهر زندگی می‌کردند از قشر معمولی بودند؛ اما امروزه جز مناطق لوکس نشین محسوب می‌شوند.

ماجرای خانه‌های ۵۰۰ میلیاردی در قم

در برخی از این مناطق واحدهای آپارتمان از متری ۵۰ تا ۷۰ میلیون تومان شروع می‌شود و گاهی تا ۱۰۰ تا ۱۲۰ میلیون تومان هم می‌رسد، ادامه داد: نوع سازه تفاوت زیادی در قیمت ایجاد نمی‌کند و امکاناتی مانند کاشی، سرامیک، بهداشتی، وان و... که بعد از نازک‌کاری اضافه می‌شود باعث افزایش قیمت می‌شود.

کارشناس املاک با اشاره به قیمت‌گذاری ۵۰۰ میلیاردی یک واحد مسکونی در قم که بالاترین نرخ قیمت‌گذاری در قم است، ادامه داد: در سایت‌ها و روزنامه‌ها اغلب خانه‌های تا متری ۳۰ میلیون تومان درج می‌شود و این نوع خانه‌ها در روزنامه‌ها و سایت‌ها آگهی نمی‌شوند و بیشتر در دست می‌چرخند و به دلال نمی‌رسد.

وی در خصوص حداقل قیمت خانه در قم عنوان کرد: در شهر پردیسان و جعفریه قم با ۵۰۰ یا ۶۰۰ میلیون تومان هم می‌تواند واحدهایی ۶۰ تا ۷۰ متری تا متری ۷ تا ۸ میلیون تومان خریداری کرد.

موسایی بیان کرد: در بلوار ۱۵ خرداد، روبه روی دانشگاه که به زمین‌های ایران مرینوس شهرت دارند هم می‌توان آپارتمانی با ۱۳ سال ساخت که برخی از آنها آسانسور هم ندارند را تا متری ۱۰ تا ۱۲ میلیون تومان خریداری کرد.

وی اضافه کرد: در ۷۵ متری عمار یاسر که به بلوار تعاون نیز راه دارد، پروژه‌هایی سه تا چهار طبقه که ۱۵ تا ۲۰ ساله هستند و برخی از آنها آسانسور هم ندارند را می‌توان تا متری ۱۲ میلیون تومان خریداری کرد که از ۴۰ متر تا ۱۰۰ متر هم هستند.

علت تفاوت عجیب قیمت خانه در محلات مختلف چیست؟

وی در رابطه با تفاوت قیمت‌هایی که محلات در یک منطقه تصریح کرد: قیمت ملک در یک محله به فرهنگ و اینکه چه کسی در آن منطقه ساکن هست مرتبط است؛ برای مثال در خیابان شهدا (صفائیه) برخی از کوچه‌ها به مصلی راه دارد و خیابان مصلی نیز رو به رو پل نیروگاه است یعنی از پل نیروگاه تا صفائیه حدود ۲۰۰ متر است اما قیمت املاک در نیروگاه پایین است در حالی که گاهی املاک مسکونی، تجاری یا اداری در صفائیه را با ارقام بسیار بالا قیمت‌گذاری می‌کنند.

کارشناس فنی و حقوقی املاک ادامه داد: وقتی فرهنگ یک محله را دوست دارید و به آن مراجعه می‌کنید قیمت آن محله رشد می‌کند؛ اما اگر محله‌ای متقاضی نداشته باشد قیمت آن نیز رشد پیدا نمی‌کند.

مشاور امور حقوقی و آموزشی اتحادیه املاک قم یادآور شد: به متقاضیان و مشتریان توصیه می‌کنم که حتما به افراد متخصص، معتمد و اهل فن مراجعه کنند و بدون مشورت با افراد اهل فن کاری را نکنند همچنین به همکاران نیز توصیه می‌کنم تا زمانی که در این حرفه فعالیت می‌کنند از آموزش غافل نشوند و خود را به روز نگه دارند تا بهترین خدمات را به مردم ارائه کنند.

غفلت از عرضه متناسب با تقاضا در سال‌های گذشته افزایش قیمت و تناقض‌های آشکاری را در بازار مسکن در پی داشته است که این امر نارضایتی مردم را به همراه داشته است.

برای ایجاد رضایت و آرامش در بین مردم فراهم کردن ضروریات یک زندگی ساده نقشی مهم دارد.

متقاضیان طرح ملی مسکن بخوانند: بدون پرداخت اولیه حذف نمی‌شوید

خلیل محبت خواه مدیرکل راه وشهرسازی استان تهران با بیان اینکه سرعت اجرای پروژه های نهضت ملی مسکن در استان تهران مناسب بوده و پیشرفت خوبی داشته است گفت‌: در صورتی که متقاضیان آورده خود را به موقع پرداخت کنند شاهد تسریع در روند ساخت این پروژه ها خواهیم بود.

محبت خواه‌ اذعان داشت: چنانچه متقاضیان آورده خود را به موقع پرداخت نکنند از لیست پروژه ها خط نمی خورند بلکه به انتهای لیست برده می شوند بنابراین باید متقاضیان در این شرایط هرچه سریعتر آورده ۴۰ میلیون تومانی خود را تکمیل کنند.