آشنایی با گران قیمت ترین خیابان های کشور / 50 میلیون تومان هزینه یک متر زمین در اعیان نشین ترین خیابان پایتخت

به گزارش گروه ایرانشناسی خبرگزاری دانا(دانا خبر) به نقل از روزنامه هفت صبح، فرشته، نیاوران، اقدسیه، پاسداران.

این اسامی خیابان ها و مناطق معروف پایتخت هستند که در چند سال اخیر به واسطه افزایش چشمگیر و بی ضابطه قیمت مسکن در آنها به عنوان نماد ثروت و اعیان نشینی در اذهان مردم جای گرفته اند. آپارتمان ها و برج های گرانقیمتی که گاهی قیمت چند متر از آنها با کل ارزش ساختمان های مناطق دیگر شهر برابری کرده و زندگی یک روز در آنها آرزوی بسیاری از جوانان کشور است.

البته باید توجه داشت که اعیان نشینی و نماد تجمل گرایی مختص شهر تهران و پایتخت نشینان نبوده و در اکثر شهرهای بزرگ کشور شاهد حضور مناطق و خیابان هایی هستیم که در طول چند سال به نماد اعیان نشینی تبدیل شده و در آنها ساختمان های گرانقیمتی هر روزه سر از خاک بیرون می آورند.

در این گزارش تلاش شده است تا بهترین و گرانقیمت ترین خیابان های چهار شهر بزرگ تهران ، مشهد ، اصفهان و شیراز از لحاظ نرخ مسکن معرفی شوند. خیابان هایی که به رغم تصور، قیمت آنها از بسیاری از خیابان های شهر تهران بالاتر بوده و ثروتمندان زیادی را در خود جای داده است.

دیگر «فرشته» گران قیمت ترین خیابان پایتخت نیست

مطمئنا در شرایط کنونی از هر شخصی سوال شود که بهترین و گرانترین خانه های تهران در کجا قرار دارد بی اختیار مناطق شمالی شهر را نشان داده و با ردیف کردن برخی از نام های آشنا به سوال کننده می فهماند که از قافله عقب نبوده و از نرخ اعیان نشینی در پایتخت اطلاع دارد . البته این موضوع تا حد زیادی درست است و همواره در طول سال ها شاهد بوده ایم که مثلا قیمت آپارتمان در منطقه سعادت آباد با خیابان فاطمی تفاوت فاحشی دارد اما مساله اصلی دانستن نام رتبه نخست در کلانشهر تهران است.

در این رابطه آرین افشار، مدیر املاک سران می گوید: بر خلاف تصور که همه منطقه خیابان فرشته را از بهترین و گرانترین مناطق می دانند در حال حاضر این مقام در دست خیابانی به نام گلستان شمالی در منطقه اقدسیه قرار دارد .

وی می گوید: این خیابان به دلیل برخورداری از موقعیت مکانی و دید مشرف بر شهر تهران و همچنین به جهت تراکم کم ساختمان ها و فضای سبز به جای مانده از کوچه باغ های قدیم شمیران تبدیل به منطقه ای منحصر به فرد شده به گونه ای که قیمت آپارتمان در آن از متری ۲۷ میلیون تومان شروع می شود .

این مشاور املاک افزود: در این خیابان بیشتر ساختمان ها را برج های چندین طبقه می سازند که داشتن امکاناتی همچون سونا و استخر جزو بدیهی ترین خدمات محسوب شده و در برخی از آنها برخورداری از سالن اسکواش و دیگر امکاناتی همچون سالن اجتماعات و سینما از دیگر مزیت های آنها محسوب می شود.

وی توضیح می دهد: ۲۷ میلیون تومان قیمت پایه آپارتمان در این خیابان است اما این نرخ به ازای هر طبقه ارتفاع تا سه درصد قابل افزایش است؛ به عنوان مثال آپارتمانی که در طبقه دهم واقع شده نسبت به آپارتمان طبقه اول تا ۳۰ درصد گرانتر بوده و با قیمت حدود ۳۵ میلیون تومان در هر متر فروخته می شود.

زمین متری 50 میلیون تومان ناقابل

وی همچنین در خصوص قیمت زمین در این خیابان می گوید: نرخ زمین در این خیابان با توجه به قرار گرفتن در کدام قسمت متفاوت است اما قیمت ها از حدود ۴۰ میلیون تومان شروع شده و تا ۵۰ میلیون تومان نیز قابل افزایش است. این مشاور املاک در پاسخ به دیگر خیابان های گران پایتخت می گوید: خیابان فرشته برخلاف تصور همگان در رتبه دوم گرانقیمت ها قرار داشته و خیابان هایی همچون گلنار، گلپاد ، پارسا و فلسطین بهترین ساختمان ها را در خود جای داده اند .

وی افزود: البته در منطقه فرشته آپارتمان های واقع در خیابان فلسطین که سابق بر این محل سکونت آمریکایی ها بوده و جنب سفارت ترکیه قرار دارد از دیگر خیابان ها گرانتر است به گونه ای که در این خیابان قیمت ها از هر متر ۲۰ میلیون تومان شروع شده و تا ۲۵ میلیون تومان نیز قابل افزایش است. افشار در خصوص قیمت زمین نیز می گوید: قیمت زمین نیز در منطقه فرشته از حدود متری ۳۰ میلیون تومان شروع شده و تا ۳۵ میلیون تومان نیز می رسد .

وی درپاسخ به اینکه آیا کاهش قیمت ها در چند ماه گذشته بر این مناطق تاثیر داشته می گوید: قیمت ها در این مناطق از روال معمول تبعیت نکرده و این مالکان هستند که نرخ ها را تعیین می کنند. ضمن آنکه به جهت قیمت های بسیار بالا بیشتر معاملات به صورت محدود و داخلی انجام می گیرد.

مشهد پایتخت دوم / احمد آباد ، سجاد، فرامرز و هاشمیه گرانترین مناطق مشهد

مشهد مقدس را برخی به عنوان پایتخت دوم کشور دانسته و بعد از تهران بیشترین حجم تولید و بازرگانی را به خود اختصاص داده است. در شهر مشهد هم چند منطقه احمد آباد، سجاد و فرامرز عنوان بهترین و گرانترین را از آن خود کرده و اکثر اعیان نشینان و ثروتمندان مشهدی را در خود جای داده است.

در این رابطه علیرضا روشن ضمیر مدیر املاک کاوش مشهد می گوید: در شهر مشهد چهار منطقه احمد آباد، سجاد، فرامرز و هاشمیه واقع در منطقه یک شهرداری جزو بهترین مناطق بوده که به دلیل افزایش حجم ساخت و سازها طی چند سال اخیر بیش از ۷۰ درصد از بافت آنها را آپارتمان های نوساز تشکیل می دهند.

وی افزود: در بین این چهار منطقه خیابان احمد آباد نسبت به سایرین از موقعیت مکانی بهتری برخوردار بوده و قیمت ها نیز کمی بالاتر است .به عنوان مثال قیمت آپارتمان از حدود متری 4میلیون تومان شروع شده و در برخی از برج ها تا متری ۱۵ میلیون تومان نیز قابل افزایش است .

این مشاور املاک در خصوص نرخ زمین می گوید: قیمت زمین در مشهد با تهران متفاوت است و اختلاف زیادی با قیمت ملک ندارد به گونه ای که در همین منطقه زمین از حدود 3میلیون شروع شده و تا هر متر ۷ میلیون تومان می رسد.

وی در خصوص املاک تجاری می گوید: قیمت املاک تجاری هم به تبعیت از موقعیت مکانی و ساخت متفاوت است و از متری 5میلیون تومان شروع شده و در برخی از مناطق تا ۴۵ میلیون تومان نیز می رسد.

وی در پاسخ به کاهش قیمت ها در چند ماه گذشته گفت: هم اکنون رکود سنگینی بر بازار معاملات مسکن سایه افکنده و در این چند ماهه شاهد کاهش قیمت ها از هر متر ۵۰ هزار تومان تا یک میلیون تومان بوده ایم که بیشترین کاهش قیمت در همین منطقه احمد آباد با افت قیمت یک میلیون تومانی بوده است .

اعیان نشینان در مناطق جنوبی اصفهان

بی جهت به اصفهان لقب نصف جهان داده نشده است. این لقب که به جهت برخورداری از تنوع بالای گردشگری به میدان نقش جهان آن اطلاق می شده هم اکنون در بخش مسکن نیز قابل تسری است به گونه ای که در چند سال اخیر شاهد ظهور مناطق اعیان نشینی هستیم که قیمت آنها در برخی از مواقع با مناطق اعیان نشین پایتخت قابل مقایسه است .

در این رابطه جلال الدین گودرزی مدیر یکی از آژانس های املاک اصفهان گفت: در شهر اصفهان بر خلاف تهران مناطق جنوبی جزو مناطق اعیان نشینی بوده و مناطق شمالی را خانه های ارزان قیمت تر تشکیل می دهند.

 وی افزود: در این شهر دو منطقه «مرداویج» و «هزار جریب» مقام اول بهترین ها را داشته که مرداویج از موقعیت بالاتری نسبت به هزار جریب برخوردار است.

وی در ادامه افزود: بیش از ۹۰ درصد از بافت این مناطق را آپارتمان های نوساز تشکیل داده و قیمت ها از حدود 5میلیون تومان شروع شده و بسته به موقعیت و امکانات تا ۸ میلیون تومان قابل افزایش است.

 این مشاور املاک با سابقه در خصوص قیمت زمین می گوید: در شهر اصفهان قیمت زمین اختلاف چندانی با ملک نداشته و از حدود متری ۶ میلیون شروع شد ه و تا ۱۰ میلیون تومان نیز می رسد.

وی در خصوص وضعیت املاک تجاری می گوید: رودخانه زاینده رود که از وسط اصفهان عبور می کند شهر را به دو قسمت تقسیم کرده که املاک تجاری واقع در شمال رودخانه که به خیابان چهار باغ پایین مشهور است نسبت به جنوب رودخانه گرانتر بوده و قیمت ها از هر متر پنج میلیون تا ۲۵ میلیون در نوسان است.

شیراز شهر ادب

شیراز نیازی به تعریف نداشته و کمتر کسی پیدا می شود که نسبت به این شهر بی اطلاع باشد. در هر حال این شهر نیز همچون سایر شهرهای بزرگ دارای چندین منطقه خوب و اعیان نشین است که قیمت ها در آنها نیز بسیار بالاست. مناطقی که در منطقه یک شهرداری واقع شده اند.

در این رابطه امین شجاع الدین مدیر املاک پدیده شیراز گفت: خیابان های ارم و خاک شناسی جزو بهترین مناطق این شهر محسوب شده که در این بین خیابان ارم نسبت به خاک شناسی از موقعیت بهتری برخوردار است.

وی ادامه داد: بافت ساختمانی در این خیابان به صورت نصف بین آپارتمانی و ویلایی تقسیم شده است و بیشترین حجم ساخت و ساز مربوط به ۱۰ سال اخیر بوده است. از ویژگی های این خیابان قواره های بزرگ زمین های آن است که همین موضوع باعث شده تا شاهد ساخت آپارتمان های دو طبقه کم ارتفاع و خانه های نسبتا بزرگ و گرانقیمت باشیم.

این مدیر املاک اظهار کرد: در این خیابان قیمت آپارتمان ها از حدود 5میلیون تومان شروع شده و تا ۷ میلیون نیز در نوسان است ضمن آنکه قیمت خانه نیز در همین رنج قرار دارد. فقط به جهت متراژ بالای ۵۰۰ متری این خانه ها قیمت تمام شده آن را بالا برده است.

وی در خصوص قیمت زمین نیز گفت: قیمت زمین نیز به جهت بافت کم ارتفاع منطقه با قیمت ملک تقریبا یکسان است و تفاوت چندانی ندارد. البته باید توجه داشت هم اکنون در برخی از مناطق شیراز همچون خیابان قصر الدشت بلند مرتبه سازی در حال رونق است که ممکن است تا چند سال آینده این منطقه را به یکی از قطب های اصلی شیراز تبدیل کند.

 وی در خصوص وضعیت معاملات اظهار کرد: در شیراز هم همچون سایر شهرها معاملات در رکود به سر می برد اما قیمت ها در چند ماه گذشته کاهش ۱۰ تا ۲۰ درصدی را تجربه کرده اند که در برخی از مناطق همچون خیابان ارم به بیش از یک میلیون تومان رسیده است.