در حالی که فعالان بازار از شکستن حباب قیمتها و کاهش نرخ مسکن خبر می دهند اما هنوز این کاهش منجر به خرید مسکن نشده و سایه رکود بر بازار حاکم است.
به گزارش گروه سبک زندگی خبرگزاری دانا (داناخبر) به نقل از مهر، کاهش قیمت مسکن در چندماه اخیر که ناشی از تورم بالا در این بخش بوده، هنوز نتوانسته است به توان اقتصادی خانوارها نزدیک شود که رکود بازار خرید و فروش هم می تواند این موضوع را ثابت کند؛ به همین جهت هنوز کاهش قیمتها منجر به خرید مسکن نشده است.
در واقع رکود تورمی در سال گذشته که در نهایت منجر به افزایش قیمتها شد، امسال تبدیل به رکود کاهشی شده است اما این کاهش به اندازه ای نیست که بتواند نیاز متقاضیان را پوشش دهد و حتی به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک، کاهش قیمتها فقط حباب را از بین می برد و نرخ واقعی مسکن بازهم گران تر از قیمت های سال گذشته است.
اگرچه دولت دهم با شعار کاهش قیمتها پروژه مسکن مهر را به اجرا درآورد اما این پروژه نه تنها منجر به کاهش قیمتها نشد بلکه به گفته وزیر جدید راه و شهرسازی تورم 50 درصدی را در کشور به همراه داشت و با گذشت 4 سال بیش از یک میلیون واحد به متقاضیان تحویل داده نشده است.
بنابراین نه تنها مسکن مهر نقشی در کنترل قیمتها نداشت بلکه بازار مسکن را برای متقاضیان نا امن تر کرد و اجاره بها را به تبع تورم افزایش داد؛ به همین جهت وزیر راه و شهرسازی در دولت یازدهم اعلام کرد که طرح مسکن مهر با شیوه های قبلی ادامه پیدا نمی کند و این وزارتخانه طرح های جدیدی را ارایه خواهد کرد.
براین اساس، شرایط کنونی بازار مسکن، فرصت را برای برخی از خریداران فراهم می کند تا به سراغ فروشنده های پول لازم بروند تا به این وسیله با قیمتی مناسب آپارتمانی را خریداری کنند.
نرخ آپارتمان در برخی از محله های تهران
براساس گزارش میدانی خبرنگار مهر، واحدی 62 متری، در جیحون حسام الدین یک خوابه و عمر 4 ساله با انباری متری 2 میلیون و 300 هزار تومان قیمت گذاری شده است.
در خیابان سینا یک واحد 65 متری نوساز و دوخوابه با پارکینگ و انباری 220 میلیون تومان فروخته می شود و در انقلاب جمالزاده شمالی واحدی با همین مساحت با عمر 10 ساله و کلیه امکانات 279 میلیون تومان قیمت گذاری شده است.
خیابان پروین تهرانپارس یک واحد 61.5 متری بدون پارکینگ و انباری 166 میلیون تومان به فروش می رسد و واحد دیگری با متراژ 65 متر در سه ورامین شهر ری با پارکینگ و آسانسور متری یک میلیون و 550 هزار تومان قیمت گذاری شده است.
در پیامبر غربی یک واحد 62 متری با 20 میلیون تومان وام مسکن، 270 میلیون تومان فروخته می شود و در خیابان فاطمی یک واحد 65 متری دو خوابه 415 میلیون تومان قیمت گذاری شده است.
در فرجام یک واحد 64 متری با پارکینگ 340 میلیون تومان به فروش می رسد و در جیحون مرتضوی واحدی 65.5 متری با عمر 5 ساله و تمامی امکانات 180 میلیون تومان قیمت گذاری شده است.
61 متری با عمر 2.5 ساله در 16 متری امیری با پارکینگ و انباری متری 2 میلیون و 650 هزار تومان فروخته می شود و در خیابان استخر یک واحد 63 متری با عمر 2 ساله متری 3 میلیون و 700 هزار تومان به فروش می رسد.
در واقع رکود تورمی در سال گذشته که در نهایت منجر به افزایش قیمتها شد، امسال تبدیل به رکود کاهشی شده است اما این کاهش به اندازه ای نیست که بتواند نیاز متقاضیان را پوشش دهد و حتی به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک، کاهش قیمتها فقط حباب را از بین می برد و نرخ واقعی مسکن بازهم گران تر از قیمت های سال گذشته است.
اگرچه دولت دهم با شعار کاهش قیمتها پروژه مسکن مهر را به اجرا درآورد اما این پروژه نه تنها منجر به کاهش قیمتها نشد بلکه به گفته وزیر جدید راه و شهرسازی تورم 50 درصدی را در کشور به همراه داشت و با گذشت 4 سال بیش از یک میلیون واحد به متقاضیان تحویل داده نشده است.
بنابراین نه تنها مسکن مهر نقشی در کنترل قیمتها نداشت بلکه بازار مسکن را برای متقاضیان نا امن تر کرد و اجاره بها را به تبع تورم افزایش داد؛ به همین جهت وزیر راه و شهرسازی در دولت یازدهم اعلام کرد که طرح مسکن مهر با شیوه های قبلی ادامه پیدا نمی کند و این وزارتخانه طرح های جدیدی را ارایه خواهد کرد.
براین اساس، شرایط کنونی بازار مسکن، فرصت را برای برخی از خریداران فراهم می کند تا به سراغ فروشنده های پول لازم بروند تا به این وسیله با قیمتی مناسب آپارتمانی را خریداری کنند.
نرخ آپارتمان در برخی از محله های تهران
براساس گزارش میدانی خبرنگار مهر، واحدی 62 متری، در جیحون حسام الدین یک خوابه و عمر 4 ساله با انباری متری 2 میلیون و 300 هزار تومان قیمت گذاری شده است.
در خیابان سینا یک واحد 65 متری نوساز و دوخوابه با پارکینگ و انباری 220 میلیون تومان فروخته می شود و در انقلاب جمالزاده شمالی واحدی با همین مساحت با عمر 10 ساله و کلیه امکانات 279 میلیون تومان قیمت گذاری شده است.
خیابان پروین تهرانپارس یک واحد 61.5 متری بدون پارکینگ و انباری 166 میلیون تومان به فروش می رسد و واحد دیگری با متراژ 65 متر در سه ورامین شهر ری با پارکینگ و آسانسور متری یک میلیون و 550 هزار تومان قیمت گذاری شده است.
در پیامبر غربی یک واحد 62 متری با 20 میلیون تومان وام مسکن، 270 میلیون تومان فروخته می شود و در خیابان فاطمی یک واحد 65 متری دو خوابه 415 میلیون تومان قیمت گذاری شده است.
در فرجام یک واحد 64 متری با پارکینگ 340 میلیون تومان به فروش می رسد و در جیحون مرتضوی واحدی 65.5 متری با عمر 5 ساله و تمامی امکانات 180 میلیون تومان قیمت گذاری شده است.
61 متری با عمر 2.5 ساله در 16 متری امیری با پارکینگ و انباری متری 2 میلیون و 650 هزار تومان فروخته می شود و در خیابان استخر یک واحد 63 متری با عمر 2 ساله متری 3 میلیون و 700 هزار تومان به فروش می رسد.
