رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با اشاره به بلوک‌بندی قیمت مسکن و تعیین قیمت برای هر واحد مسکونی گفت: مولفه‌های قیمت‌گذاری مسکن بسیار پیچیده هستند؛ به گونه‌ای که در شهرهای بزرگ قیمت هر واحد مسکونی در فاصله‌ی 50 متری حدود دو میلیون تومان تفاوت داشته باشد.
به گزارش گروه سبک زندگی خبرگزاری دانا(دانا خبر)، رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران از توقف فعالیت 900 واحد صنفی فاقد پروانه کسب در نیمه دوم امسال خبر داد و گفت: در حال حاضر 2000 واحد صنفی فاقد پروانه کسب داریم.
به گزارش ایسنا، حسام عقبایی امروز - دوشنبه - در اولین نشست خبری خود با خبرنگاران اظهار کرد: از میان 12 هزار عضو اتحادیه مشاوران املاک دارای پروانه کسب در تهران 2000 مشاور املاک فاقد پروانه کسب هستند که شناسایی و برخورد با این واحد‌های صنفی از مهرماه امسال آغاز شده است.
وی افزود: 90 درصد از تخلفات مشاوران املاک از واحد‌های صنفی فاقد کسب صورت می‌گیرد که با ادامه شناسایی واحد‌های متخلف این روند تا نیمه دوم سال آینده ادامه‌دار است.
به گفته عقبایی براساس ماده 27 و 28 قانون نظام صنفی مبنی بر شناسایی تخلف واحد‌های صنفی، این دو ماده در اتحادیه مشاوران املاک نیز پیگیری می‌شود؛ به گونه‌ای که ماده 27 برای آن دسته از مشاوران املاکی است که فاقد پروانه کسب است و با آنها برخورد می‌شود.
رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران افزود: ماده 28 قانون نظام صنفی نیز برای آن دسته از واحد‌های املاکی اعمال می‌شود که پروانه کسب دارند اما تخلف می‌کنند.
با مشاوران املاک متخلف برخورد می‌شود
وی اظهار کرد: حدود 360 مشاور املاک در جاجرود، بومهن و پردیس وجود دارند، در صورت وجود شاکی برای خرید و فروش غیرقانونی واحد‌های مسکن مهر و واحد‌های خودمالک با آنها برخورد می‌شود.
عقبایی با اشاره به فعالیت مشاوران املاک شهر جدید پردیس که زیر نظر اتحادیه املاک تهران است، گفت: در صورتی که تخلفی برای خرید و فروش این واحدها صورت گیرد، با آنها برخورد می‌شود.
اهمیت کد رهگیری برای واحد‌های مسکن مهر
رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با توجه به اهمیت کد رهگیری برای هر معامله گفت: واحد های مسکن مهر پردیس برای اخذ کد رهگیری از طریق کد پستی اقدام می‌کنند؛ به‌گونه‌ای که هر کد پستی یک کد رهگیری دریافت می‌کنند و این امر در زمان خرید و فروش واحد‌های مسکن مهر از بروز تخلفات جلوگیری می‌کند.
وی با اشاره به بلوک‌بندی قیمت مسکن و تعیین قیمت برای هر واحد مسکونی گفت: مولفه‌های قیمت‌گذاری مسکن بسیار پیچیده هستند؛ به گونه‌ای که در شهرهای بزرگ قیمت هر واحد مسکونی در فاصله‌ی 50 متری حدود دو میلیون تومان تفاوت داشته باشد.
بلوک‌بندی قیمت مسکن قابل اجرا نیست
عقبایی تاکید کرد: فعلا ورود به طرح بلوک‌بندی قابلیت اجرایی زیرساختی ندارد.
رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با اشاره به این‌که در کشور ما یکی از مسائل و مشکلات قیمت‌گذاری مسکن از سوی مرجع مشخص است، گفت: قوانین بالادستی در کشور براساس قوانین فقهی یا اصول اساسی کشور هستند که این امر مردم را در قیمت‌گذاری مسکن وارد می‌کند.
طرح‌های تعزیراتی جوابگوی تنظیم بازار مسکن نیست
وی افزود: به دلیل تسلط مردم بر املاک خود نمی‌توان کنترل تعزیراتی یا تنبیهی و پلیسی بر مسکن وارد کرد چرا که پیش‌تر این طرح‌ها نیز بر این بازار تاثیر‌گذار نبوده‌اند.
عقبایی گفت: هنوز در کشور به مسکن به صورت کالای سرمایه‌ای نگاه می‌شود و باید با تغییر نگرش و توجه به اصل 44 قانون اساسی در صنعت کشور دولت به صورت ناظر براین بخش وارد شود و از بخش تولید مسکن کنار رود.
ادامه طرح ضربتی برخورد با مشاوران املاک
رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با اشاره به آغاز طرح ضربتی برخورد با مشاوران املاک که از 17 دی‌ماه تا 17 بهمن‌ماه اجرا شد، گفت: این طرح تا بهار سال آینده ادامه دارد و بازرسان اتحادیه املاک تهران بر عملکرد و نظارت اصناف در تهران ادامه می‌دهد.
تحلیل بازار مسکن 92
وی در تحلیل بازار مسکن سال جاری گفت: امسال با رکود قیمت مسکن مواجه بودیم به‌گونه‌ای که اردیبهشت‌ماه تنها ماه پرخرید و فروش مسکن بود و حجم معاملات پیش از انتخابات ریاست جمهوری و پس از آن سیر نزولی به خود گرفت.
عقبایی تاکید کرد: تابستان هر سال که باید شاهد افزایش و رونق خرید و فروش مسکن باشیم، تابستان امسال سیر نزولی حجم معاملات پیش گرفته شد و این روند تا پاییز ادامه داشت.
رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با اشاره به توافق ژنو که در پاییز امسال صورت گرفت، گفت: این توافقات مزید بر علت شد و باعث شد تا حجم معاملات در مهرماه و آبان‌ماه چشم‌گیر باشد.
به گفته وی حجم معاملات مسکن در مهرماه امسال حدود 38 هزار قرار‌داد بود که در آبان به 35 هزار قرار‌داد تقلیل یافت.
پیش‌بینی بازار مسکن 93 از تثبیت قیمت‌ها
وی معتقد است: سال آینده بازار مسکن با ثبات قیمتی همراه است و افزایش قیمتی پیش‌بینی نمی‌شود.
عقبایی افزود: با توجه به رکود بازار مسکن در سال جاری افزایش قیمتی در بهار سال 93 دیده نمی‌شود و به نظر می‌رسد ثبات قیمت‌ها ادامه‌دار باشد.
وی تاکید کرد: با توجه به بودجه سال 93 و طرح‌های وزارت راه و شهرسازی برای بخش مسکن کشور به نظر می‌رسد این طرح‌ها خرید و فروش مسکن را با ثبات همراه کند و دولت نیز باید تا 12 ماه شروع کار خود این طرح‌ها را اعلام کند.
رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با بیان این‌که در بهار سال آینده ثبات بازار مسکن پیش‌بینی می‌شود، گفت: سه ماهه تابستان سال 93 نیز با رونق خرید و فروش همراه می‌شود و افزایش قیمتی پیش‌بینی نمی‌شود.
